Khu đất dự án Tràng Tiền Plaza Nha Trang có chủ mới, thiết kế sai quy định?

UBND Khánh Hòa vừa cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Hà Quang tại thành phố Nha Trang.

Nếu xây dựng theo hình phối cảnh, Ha Quang Center sẽ vi phạm trật tự xây dựng

Cụ thể, cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang thuê 4.483,1 m2 đất tại số 02 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang để sử dụng vào mục đích thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Hà Quang (Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp - đất thương mại, dịch vụ).

Hình thức thuê đất là trả tiền thuê đất hàng năm, thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/6/2065.

Theo thông tin trên website chủ đầu tư, dự án Trung tâm Thương mại Hà Quang có tên thương mại Ha Quang Center được thiết kế gồm 3 tầng hầm, 6 tầng trung tâm thương mại, 2 tháp 39 tầng cùng 2 tầng mái, 1 tầng kỹ thuật với tổng diện sàn 120.000 m2.

Như vậy, với 48 tầng cao (chưa kể 2 tầng mái, 1 tầng kỹ thuật), thiết kế dự án Ha Quang Center hiện đã vượt quá số tầng cao cho phép theo đồ án quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng phê duyệt hồi tháng 9/2012, trong đó quy định các công trình thuộc khu đô thị ven biển Nha Trang có chiều cao xây dựng tối đa 40 tầng.

Được biết, trong năm 2015, UBND Khánh Hòa đã lần lượt thu hồi giấy chứng nhận đầu tư và thu hồi khu đất số 2 Nguyễn Thị Minh Khai do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Tràng Tiền - Nha Trang thuê để đầu tư dự án Trung tâm Thương mại và Du lịch Tràng Tiền (Tràng Tiền Plaza Nha Trang) vì lý do trễ tiến độ quá lâu.

Khu đất số 2 Nguyễn Thị Minh Khai được giới đầu tư đánh giá có vị trí đắc địa khi tiếp giáp 3 mặt đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Hùng Vương và Nguyễn Thi, nơi có chợ đêm Nha Trang rất đông du khách.







Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Sẽ không trực tiếp siết tín dụng bất động sản?

Tại nghị quyết về phiên họp thường kỳ tháng 4/2016 vừa ban hành, Chính phủ đã chính thức yêu cầu Ngân hàng Nhà nước rà soát, sửa đổi Thông tư số 36 (quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng) phù hợp với điều kiện thực tế.

Thay vì trực tiếp siết tín dụng bất động sản bằng “đánh” trực tiếp như hướng sửa Thông tư 36 đưa ra thời gian qua, thì lựa chọn mới này sẽ gắn trực tiếp với lợi ích và lựa chọn dùng vốn của mỗi nhà băng.

Như VnEconomy đề cập ở bài viết gần đây, việc sửa Thông tư 36 đặt ra vào cuối nhiệm kỳ Thống đốc của ông Nguyễn Văn Bình, nên quyết sửa ngay hay không tại thời điểm đó vẫn là điểm để ngỏ.

Và thực tế câu chuyện sửa Thông tư 36 được chuyển tiếp cho đến nay.

Với nghị quyết trên của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước phải tiếp tục bắt tay vào việc. Điểm quan tâm còn lại là sẽ vẫn theo hướng sửa đổi của dự thảo trước đây, hay sẽ có lựa chọn khác?

Theo dự thảo đã công bố, cơ chế đối với tín dụng bất động sản được dự kiến sửa theo hướng siết chặt hơn.

Một là, giới hạn tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm mạnh, mức chung từ 60% xuống còn 40%. Nhu cầu vay tiêu dùng, đầu tư kinh doanh bất động sản chủ yếu là trung dài hạn, nên bị ảnh hưởng ở điểm này.

Hai là trực tiếp tăng mạnh hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250%.

Ngân hàng Nhà nước đã có giải trình nội dung dự thảo, cũng như tham luận với thị trường trước các chiều quan điểm. Tựu trung, nhà điều hành muốn cảnh báo rủi ro và hạn chế dòng tín dụng vốn đã thể hiện tốc độ khá cao và nhanh vào bất động những năm gần đây.

Với chỉ đạo trên của Chính phủ, việc rà soát và sửa đổi Thông tư 36 là chắc chắn. Nếu vẫn giữ nguyên hai điểm sửa đổi trên thì không nói làm gì, còn lại chỉ là vấn đề thời gian áp dụng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của VnEconomy, một hướng lựa chọn khác có thể tính tới, chứ không nhất thiết can thiệp trực tiếp vào dòng chảy tín dụng bất động sản.

Cụ thể, hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” vẫn giữ nguyên ở 150%.

Nếu vậy, một trong những tác động trực tiếp đối với dòng tín dụng vào bất động sản và cả các chỉ số an toàn hoạt động của ngân hàng không bị ảnh hưởng. Điều này cũng có lý do của nó.

Theo phân tích của Ngân hàng Nhà nước, nếu tăng hệ số rủi ro trên từ 150% lên 250%, tác động lên hệ số an toàn vốn (CAR) của hệ thống là không lớn. Nhưng, nếu xét theo một số điểm trũng, tác động là đáng kể.

Đặc biệt, tại mùa đại hội đồng cổ đông vừa qua, một số ngân hàng thương mại nhà nước đã tự cảnh báo rằng, CAR của họ đang ở mức đáng quan ngại, và buộc phải tăng thêm vốn điều lệ để cải thiện.

Thêm nữa, năm nay, họ phải thực hiện các chuẩn mực cao hơn của Basel 2, CAR cũng là một điểm trũng cần bồi đắp.

Trong bối cảnh đó, càng có thêm tác động bất lợi tới CAR của các “ông lớn”, ảnh hưởng đối với các dòng chảy chung là đáng kể. Ví như, CAR không đảm bảo yêu cầu, những thành viên có thị phần lớn trong cho vay này sẽ khó đẩy vốn ra tốt hơn cho thị trường, trong khi Chính phủ đang thể hiện quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế (và vẫn phải dựa nhiều vào đòn bẩy tín dụng).

Trong tình huống trên, nếu không tăng mạnh hệ số rủi ro khi sửa Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước vẫn có nhiều công cụ, cơ chế khác để giám sát và “uốn nắn” dòng tín dụng vào bất động sản, nếu nhận thấy tiềm ẩn rủi ro hoặc tăng trưởng quá nóng.

Đó là, từ năm 2010 đến nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiện cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cụ thể cho từng nhà băng; định kỳ đánh giá để điều chỉnh trong năm.

Cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng dựa trên nhiều tiêu chí. Và khi không sửa trực tiếp trong Thông tư 36, nhà điều hành có thể bổ sung thêm một tiêu chí để định hướng gián tiếp, đại ý: nếu anh cho vay bất động sản quá nhiều, tôi sẽ hạn chế chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng chung của anh.

Cùng đó, các cơ chế khác ngoài Thông tư 36 cũng được phối hợp đồng bộ. Ví như cơ chế dự trữ bắt buộc, tái cấp vốn hoặc các chính sách ưu tiên các ngân hàng lái vốn vào các đích ngắm mong muốn.

Nếu ngân hàng nào cho vay bất động sản quá nhiều thì càng bị hạn chế trong ưu tiên chính sách; ngược lại, nếu tăng hỗ trợ vốn cho các lĩnh vực khuyến khích như nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa… thì được áp cơ chế dễ chịu hơn.

Tựu trung, thay vì trực tiếp siết tín dụng bất động sản bằng “đánh” trực tiếp như hướng sửa Thông tư 36 đã nêu, thì lựa chọn mới này sẽ gắn trực tiếp với lợi ích và lựa chọn dùng vốn của mỗi nhà băng.



Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Vốn nhàn rỗi đang được 'rót' vào bất động sản?

Mặc dù không quá sôi động, nhưng có thể thấy bất động sản tại Tp.HCM hiện đang là kênh thu hút dòng tiền nhàn rỗi và cả đầu cơ, một phần do việc đầu tư vào ngoại tệ và vàng không còn hấp dẫn, trong khi chứng khoán lại tiềm ẩn nhiều rủi ro.


Theo ghi nhận tại thị trường Tp.HCM, lượng tiêu thụ căn hộ hiện vẫn tiếp tục gia tăng và đạt mức tăng trưởng cao nhất tính từ năm 2012, trong đó phân khúc bất động sản trung và cao cấp hấp thụ dòng tiền nhiều hơn, đặc biệt là sau khi phân khúc nhà giá rẻ không còn được hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.
Mua để cho thuê và đầu tư

Qua tham khảo một số kênh đầu tư, bà Võ Quỳnh Mai (quận Phú Nhuận) đã quyết định dồn số tiền tiết kiệm để mua căn hộ sau đó cho thuê lại. Bà Mai cho rằng, vàng và ngoại tệ hiện đã không còn hấp dẫn, chứng khoán thì nhiều rủi ro và mình lại không rành, trong khi đó bất động sản đang trên đà phục hồi và cũng là một tài sản có khả năng đảm bảo cho tuổi già.

“Tôi quyết định lựa chọn một căn hộ tại dự án ở quận 7, căn hộ này có giá bán khá vừa túi tiền, khoảng 1,4 tỉ đồng/căn có 2 phòng ngủ, mỗi tháng cho thuê lại cũng được trên 10 triệu đồng/tháng, hấp dẫn hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm. Hơn nữa, dự án này lại bàn giao vào đúng thời điểm tôi nghỉ hưu nên sẽ có thu nhập ổn định từ việc cho thuê lại” - bà Mai cho biết.

Tương tự, vợ chồng anh Nguyễn Thành Phẩm (quận Bình Thạnh) cũng cho biết vừa mua được một căn hộ để cho thuê thay vì để trong ngân hàng, vì lãi suất không còn hấp dẫn.

Không chỉ mua căn hộ cho thuê lại, thị trường bất động sản hiện còn chứng kiến sự trở lại của không ít nhà đầu tư thứ cấp với sự xuất hiện của 'sóng' tăng giá. 'Thắng lớn' nhờ đầu tư vào một số dự án tại quận 2, ông Phan Quang - một nhà đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại) - đã đúc kết kinh nghiệm rằng những dự án căn hộ có vị trí tốt với nhiều ưu điểm vượt trội về tiện ích và cơ sở vật chất sẽ rất dễ ra hàng vì khả năng tăng giá và cho thuê lại đều cao, đặc biệt là với những khách hàng là người nước ngoài đang làm việc trên địa bàn.

Còn theo anh Dương Nguyễn Minh Tuấn - một nhà đầu tư thứ cấp, một trong những yếu tố giúp thanh khoản của thị trường bất động sản Tp.HCM tốt lên trong thời gian qua là nhờ sự tham gia của nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội, thậm chí cả những người nước ngoài.

“Không hiếm khách hàng tại Hà Nội đã gom cả chục căn hộ tại một dự án ở quận 7, cá biệt có trường hợp một nhà đầu tư đến từ Thái Lan mua liền 100 căn hộ ở khu vực gần trung tâm Tp.HCM chủ yếu để cho thuê lại” - anh Tuấn cho biết.

Kết quả khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng ghi nhận xu hướng 'lướt sóng' ở phân khúc cao cấp của thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tăng, hiện chiếm khoảng 15% giao dịch. “Cùng thời điểm này năm ngoái, nhà đầu tư thứ cấp chỉ chiếm khoảng 15% giao dịch tùy từng phân khúc, tuy nhiên tỉ lệ này trong 4 tháng đầu năm nay đã chiếm từ 15-20% giao dịch, thậm chí con số này còn cao hơn nếu dự án có vị trí đắc địa” - ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA nhận xét.

Chuyên viên bán hàng đang tư vấn cho khách một dự án ở KĐTM Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM. Ảnh: T.T.D

Khách hàng có thêm nhiều chọn lựa

Cùng với sự hồi phục của thị trường, hàng loạt dự án bất động sản tại Tp.HCM đã đua nhau bung hàng trong thời gian gần đây.

Ngoài 'siêu dự án' Vinhomes Golden River của Vingroup cung cấp hàng ngàn căn hộ, thị trường bất động sản Tp.HCM trong những tháng đầu năm nay cũng chứng kiến sự bung hàng của hàng loạt dự án tại khu Nam và khu Đông.

Khu Nam thành phố chứng kiến sự ra đời của hàng loạt dự án căn hộ như River City (quận 7) của An Gia Investment, Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty BĐS Phát Đạt triển khai với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD; dự án Saigon Mia (khu Trung Sơn) với hơn 800 căn hộ hay dự án Nam Phúc - Le Jardin (Phú Mỹ Hưng)...

Trong tháng 5 này tại địa bàn quận 6 còn có dự án Viva Riverside được Công ty Vietcomreal - chủ đầu tư chào bán với gần 300 căn hộ có diện tích từ 50-105 m2/căn.

Tại khu Đông, ngoài dự án Opal Riverside của Công ty BĐS Đất Xanh còn có hơn 400 căn hộ thuộc dự án Centana Thủ Thiêm (quận 2) cũng được chủ đầu tư tung ra thị trường.

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam, chuyên tư vấn và quản lý bất động sản đánh giá thị trường căn hộ tại Tp.HCM và Hà Nội tiếp tục ghi nhận những kết quả khả quan trong những tháng đầu năm nay, trong đó có gần 20.000 căn hộ đã được tiêu thụ trong quý I/2016.
>> thị trường bất động sản Bình Dương

“Đây là một con số khá ấn tượng nếu so với vài năm trước đây. Không ít dự án có tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay trong ngày mở bán” - ông Stephen Wyatt nhận xét.

Một báo cáo mà Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố cũng cho thấy thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm đạt mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2012. Trong đó, Công ty CBRE nhận xét, phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp hiện đang chiếm ưu thế với lần lượt 48% và 36% thị phần, nguyên nhân do phân khúc nhà giá rẻ chịu ảnh hưởng khi hết hạn vay gói 30.000 tỉ đồng.

CBRE nhận định, ước tính trong năm nay thị trường sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp mới, tương đương năm 2015. Dự báo, tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể sẽ chậm lại trong năm 2017-2018. Cũng theo CBRE, xét ở góc độ nhu cầu, độ hút khách của phân khúc này trong năm nay cũng sẽ tương đương hoặc có thể cao hơn so với năm 2015 và đến giai đoạn năm 2017-2018, nguồn cung phân khúc này có thể sẽ giảm do quỹ đất dần cạn kiệt.

(Theo Tuổi trẻ online)

Cơn sốt’ bất động sản Việt Nam không thể kéo dài mãi

Dù nhận định sức nóng của thị trường bất động sản vẫn còn tiếp tục trong thời gian tới nhưng ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cũng cho rằng, sớm hay muộn 'cơn sốt' này sẽ phải hạ nhiệt theo đúng chu kỳ phát triển của thị trường khi “mùa mưa” đến.

Trong suốt vài tháng vừa qua, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục lan tỏa sức nóng, nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ.

Lãi suất hiện tại là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ USD, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỉ USD, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên. Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ USD, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam

JLL đánh giá, nền kinh tế Việt Nam đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua, chủ yếu tâp trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như Tp.HCM và Hà Nội. Doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong quý I/2016, lần lượt đạt khoảng 9000 căn hộ và 8000 căn hộ. Giá thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi quý IV/2008.

Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara và H&M. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Hoạt động của phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới. Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.

Theo ông Stephen Wyatt, một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Một mặt nào đó, thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn. Nhìn lại 26 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kì phát triển thị trường và trong thời gian tới vòng quay này sẽ còn tiếp diễn.

Phương Uyên

(Theo Tuổi trẻ online)

Lỗ bạc tỷ vì đầu tư nhà đất không chính chủ

Ham rẻ, anh Dũng (ngụ quận 10, TP HCM) cùng người bạn chồng 2 tỷ đồng mua lô đất thổ cư gần 300 m2 tại huyện Bình Chánh, song đến phút cuối mới vỡ lẽ đã có một gia đình khác mua miếng đất này từ nhiều năm trước.

Vướng vào giao dịch kém may mắn hồi quý IV/2015, ê kíp đầu tư của anh Dũng phải chạy ngược chạy xuôi áp dụng đủ bài từ ngọt nhạt nhờ vả đến đâm đơn kiện tụng, nhưng đến nay vẫn chưa lấy lại được tiền. Anh Dũng kể, sau khi kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ càng, anh mới quyết định mua đất. Lúc hợp đồng công chứng xong, anh trao hết tiền cho người mua. Đến khi đi nhận đất mới phát hiện ra trên khuôn viên có một gia đình đã mua miếng đất này từ năm 1997.

Tiếp xúc với người khách trước đó, anh Dũng mới hay lúc ký hợp đồng công chứng xong thì gia đình này cho chủ nhà mượn lại sổ đỏ để tách thửa. Song, chủ nhà không tách thửa mà bán luôn cho người khác, sau đó rời khỏi địa phương. Với thực trạng mua nhà đất không chính chủ, anh Dũng cũng không thể bán, xây dựng hay sửa chữa đối với bất động sản này. Anh nhẩm tính, trong điều kiện bình thường, suất đầu tư có thể mang lại lợi nhuận bạc tỷ trong vòng 6-12 tháng tới. Song vì lâm cảnh này, anh phải ngậm bồ hòn làm ngọt, kiên nhẫn chờ đợi.

"Tôi đã đầu tư nhiều nơi và kỹ lưỡng trong khâu pháp lý nhưng với trường hợp không chính chủ như thế này thì mới gặp lần đầu. Khổ tâm nhất là quả lừa này lên đến bạc tỷ", anh Dũng than thở.

Trường hợp của vợ chồng chị Duyên may mắn hơn, vì kiểm tra được tình trạng lô đất tại khu Nam Sài Gòn có dấu hiệu không chính chủ ngay từ đầu nên chưa xuống tiền tỷ mua tài sản. Câu chuyện bắt đầu từ giữa tháng 2/2016 chị Duyên được môi giới chào bán lô đất hơn 1.000 m2 với giá 2,7 tỷ đồng, có thể xây nhà mật độ 15-20% trên khuôn viên.

Rủi ro pháp lý được xem là rủi ro khó nhận biết nhất đối với kênh đầu tư bất động sản. Ảnh: Vũ Lê

Theo quy trình, sau khi khách chồng đủ tiền ký hợp đồng (50% giá trị tài sản), chủ đất sẽ bắt đầu tiến hành các thủ tục xin tách thửa. Tuy nhiên, sau khi tiếp cận với chủ đất và tham khảo hợp đồng, nhận thấy pháp nhân là 2 người hoàn toàn khác nhau nên gia đình chị Duyên băn khoăn, chần chừ xuống tiền.

Thích đất rộng để xây nhà nhỏ, khuôn viên còn lại làm vườn nên nữ khách hàng này cho hay chị mê miếng đất ngay từ khi đi xem, lại được giá rẻ. "Song vì chủ đất và bên đứng ra làm hợp đồng bán là hai người khác nhau nên phải thận trọng. Vì lo ngại nguy cơ bị kẹt tiền tỷ trong suất đầu tư này nên đành bỏ cuộc", chị chia sẻ.

Có thâm niên 7 năm làm môi giới và tư vấn nhà đất tại TP HCM, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết: "Rủi ro pháp lý là dạng rủi ro vô hình, tiềm ẩn, khó phát hiện nhất đối với nhà đầu tư bất động sản. Đối với trường hợp mua phải nhà đất không chính chủ, thiệt hại rất khó lường".

Ông Phong cho hay, đa phần những vụ đầu tư bị hớ vì nhà đất không chính chủ thường chỉ được bên mua phát hiện khi giao dịch đã hoàn tất, tiền đã đóng đủ, tức là đã muộn màng. Chính vì vậy, giới đi buôn vẫn thường khuyến cáo, nhắc nhở nhau bài học: "Chỉ có người mua lầm chứ người bán không lầm".

Kinh nghiệm đầu tư an toàn, tránh mất vốn trong thị trường này, theo ông Phong, cần tuân thủ quy trình kiểm tra thông tin từ chính bên bán và từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Quản lý đô thị phường, quận.

Thứ nhất, kiểm tra giấy tờ nhà đất. Bên bán phải xuất trình giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng bản chính) cho bên mua. Trong các giấy tờ này, bản vẽ khu đất, căn nhà được thể hiện cụ thể, là cơ sở để bên mua so sánh với hiện trạng thực tế.

Thứ hai, kiểm tra thân nhân xem bên bán có đủ điều kiện bán hay không (có chính chủ hay không). Ví dụ: miếng đất đứng tên một người hay nhiều người, đã từng thay đổi chủ ra sao, người ủy quyền có hợp pháp không...

Thứ ba, kiểm tra tranh chấp tại phòng tư pháp, cán bộ địa chính phường hoặc kiểm tra đơn thư liên quan đến nhà đất tại văn phòng đăng ký quận. Quy trình này nhằm xem xét tài sản có vướng tranh chấp, bị đơn thư tố cáo, khiếu nại trước đó hay không.

Thứ tư, kiểm tra quy hoạch xem nhà đất có nằm trong diện bị giải tỏa, phóng hẻm, mở rộng lộ giới hay thuộc nhóm đất dự phòng hay không... tại

Theo VnExpress

Cấm chuyển lợi nhuận kinh doanh bất động sản: Chưa công bằng, khó phát triển

Đó là quan điểm của nhiều DN trong thực hiện triển khai Luật Thuế thu nhập DN (TNDN) sửa đổi năm 2013, bởi theo quy định hiện hành, DN chỉ được bù lỗ kinh doanh BĐS với lãi sản xuất kinh doanh.

Ngược lại, không được bù trừ mà phải nộp thuế riêng. Đại diện nhiều DN BĐS cho rằng, quy định này đang làm “khó” họ. Khi DN đăng ký một mã số thuế thì có quyền kinh doanh đa ngành nghề. Do đó, phải được tự quản lý và bù đắp lỗ, lãi của chính mình.

Cần “fair play”

Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Reesenco Sông Hồng, DN trong kỳ tính thuế có hoạt động chuyển nhượng BĐS nếu bị lỗ thì số lỗ này được bù trừ với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, lãi của hoạt động BĐS không được bù trừ với lỗ của hoạt động sản xuất kinh doanh khác, trừ trường hợp làm thủ tục giải thể DN. Đồng thời, thu nhập từ hoạt động BĐS theo quy định của pháp luật phải hạch toán riêng để kê khai nộp thuế TNDN với mức thuế suất 20% là quá cao so với mặt bằng chung trong khu vực. Điều này vô tình trở thành gánh nặng đè lên vai các DN BĐS.

Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông. Ảnh: Linh Anh

Chẳng hạn DN A có thu nhập từ hoạt động BĐS lỗ 100 triệu đồng và thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh chính lãi 200 triệu đồng. Đương nhiên DN A được bù trừ số lỗ của hoạt động BĐS với hoạt động sản xuất kinh doanh chính là 100 triệu đồng. Thuế TNDN phải nộp của hoạt động sản xuất kinh doanh chính sẽ rơi vào 20 triệu đồng. Thế nhưng DN B có thu nhập từ hoạt động BĐS lãi 100 triệu đồng và thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh chính là lỗ 200 triệu đồng thì thuế TNDN họ lại phải nộp của hoạt động BĐS là 22 triệu đồng. Thu nhập lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh chính là 200 triệu đồng không được bù từ hoạt động BĐS mà chuyển lỗ sang các năm sau và thời gian chuyển lỗ tối đa không quá 5 năm.

"Khi Nhà nước cho phép DN kinh doanh thêm một số ngành nghề thì các ngành nghề đó là một thể thống nhất. Như nguyên tắc bình thông nhau, cùng một bình sẽ đương nhiên được bù trừ qua lại giữa các ngành nghề. Do đó, quy định này không còn hợp lý và thiếu công bằng đối với các DN BĐS, ảnh hưởng không nhỏ đến nội lực phát triển, mở rộng của DN” - ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty BĐS Đất Lành nhấn mạnh. Cũng theo ông Nguyễn Văn Đực, không thể phủ nhận ngành thuế đã có nhiều cải tiến trong vấn đề khai, quyết toán thuế. Tuy nhiên, ở khía cạnh khác vấn đề tồn đọng cho đến tận bây giờ mà DN BĐS nào cũng quan tâm là được hạch toán bù trừ trong quá trình kinh doanh để xác định lợi nhuận và nghĩa vụ nộp thuế thu nhập DN bình đẳng như những ngành nghề khác. Trong bối cảnh mở cửa kinh tế như hiện tại, để thị trường BĐS phát triển bền vững, tạo sự cạnh tranh sòng phẳng, DN cần sự “fair play” từ ngành thuế.

Lo thất thu thuế

Năm 2014, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ cho bổ sung quy định DN được bù trừ lãi từ chuyển nhượng BĐS với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh vào Luật Thuế thu nhập DN (TNDN) sửa đổi năm 2013. Theo cơ quan soạn thảo, điều này là phù hợp với thực tế hoạt động sản xuất kinh doanh của DN. Đặc biệt, sẽ tạo cơ sở để góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ xấu. Tuy nhiên, đề xuất này vẫn đang xem xét do vấp phải nhiều e ngại thất thoát thuế từ các cơ quan quản lý.

Ở góc độ kinh tế, chuyên gia Nguyễn Minh Phong cho biết: “Vấn đề này nằm trong quyết định chung của Nhà nước về ưu tiên dùng vốn cho 6 lĩnh vực kinh doanh và trọng tâm. Không khuyến khích đầu tư đầu cơ BĐS quá mức. Nguyện vọng của các DN BĐS là đáng ghi nhận. Song ở góc độ quản lý, khi mở “van hai chiều” thì Nhà nước có thể thất thu thuế vì các DN sẽ tìm cách chuyển giá, báo cáo lỗ liên tục. Từ đó yêu cầu bù lỗ thì không thu được thuế. Xét theo tiêu chí này, kiến nghị của các DN BĐS là không hợp lý”.

TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính cho rằng, sức ép về nguồn thu của thuế là có thật. Tuy nhiên, nếu cơ quan thuế cứ lo ngại BĐS là lĩnh vực siêu lợi nhuận, dễ đầu cơ cần phải “siết” lại để áp dụng quy định không cho phép bù trừ lãi BĐS cho ngành nghề khác, vô hình trung đã hạn chế môi trường cạnh tranh đối với ngành đầu tư kinh doanh Bất Động Sản. Vắt kiệt nguồn thu và tạo sân chơi thiếu bình đẳng, gây khó cho DN. Thậm chí, nếu không cẩn thận, sẽ đi ngược lại chính sách cởi mở thông thoáng đang nỗ lực xây dựng.

Chuyên gia nhận định

Cần được chủ động với tài chính của mình

Trao đổi với phóng viên, TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng, các DN cần được chủ động với kế hoạch tài chính của mình. Chuyển nhượng BĐS là một hoạt động kinh doanh bình đẳng như các kinh doanh khác thì việc sử dụng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho hoạt động chính việc bình thường, tạo điều kiện để DN chủ động với kế hoạch đầu tư dài hạn, tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư phát triển. Đặc biệt, nó sẽ tạo cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ xấu. Bên cạnh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các DN đa ngành có kinh doanh BĐS thì điều này có ảnh hưởng lớn đến hoạt động xử lý nợ xấu hiện nay. Đa số các khoản nợ xấu hiện nay đều có tài sản đảm bảo bằng BĐS và cái khó nhất của nợ xấu lại chính là xử lý tài sản đảm bảo. Và rất khó cho ngân hàng khi DN vẫn có lãi nhưng vẫn không thể chuyển qua để xử lý nợ.

Theo KTĐT

Tiến độ các dự án cao cấp tại khu Đông TP HCM

Hạ tầng hoàn thiện đồng bộ đã làm tăng sức hấp dẫn của các dự án bất động sản tại khu Đông TP.HCM.


Hiện tại, nhiều dự án cao cấp tại đây đang tăng tốc đẩy mạnh tiến độ để kịp bàn giao cho khách hàng.

Đầu tư về hạ tầng trong thời gian qua gần như đã làm đổi thay toàn bộ diện mạo bất động sản phía Đông TP.HCM. Theo thống kê, trong 3 khu vực có hạ tầng phát triển vũ bão tại TPHCM giai đoạn 2012-2020 gồm khu Đông, khu Nam Sài Gòn và Tây Bắc thì trục phía Đông nổi lên như một điểm sáng hội tụ mạnh mẽ với hơn chục dự án hạ tầng lớn nhỏ.

Trong kế hoạch 250 nghìn tỉ đồng đầu tư cho giao thông Tp.HCM giai đoạn 2012-2020, thì khu Đông chiếm tới 70%. Rất nhiều dự án trọng điểm hình thành như metro 1,2,3 và 4, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Võ Văn Kiệt, hầu Thủ Thiêm, đường vành đai trong, cầu Sài Gòn 2,…

Chỉ trong vòng 5 tháng qua, tại thị trường Tp.HCM có gần 100 dự án nhà ở mọi phân khúc được tung ra thị trường, trong đó khu Đông chiếm đến 30% tổng nguồn cung. Những doanh nghiệp mới công bố dự án ra thị trường thuộc về khu Đông có thể kể tên như: An Gia Investment với dự án có biển nhân tạo River City, Đất Xanh với dự án ven sông Opal Residences; Nam Long có dự án Fuji Residence...

Hiện tại, nhiều dự án cao cấp tại đây đang tăng tốc đẩy mạnh tiến độ để kịp bàn giao cho khách hàng, sớm nhất phải kể đến đầu tiên là khu dự án "đồ sộ" Masteri Thảo Điền ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội.

Dự án MAsteri Thảo Điền sắp bàn giao cho khách hàng

Từ tháng 6/2016, những cư dân đầu tiên của Masteri Thảo Điền chính thức được nhận nhà, ngôi nhà đầu tiên trong dòng sản phẩm bất động sản cao cấp thương hiệu Masteri do Thảo Điền Invest làm chủ đầu tư.

Hiện trạng, những tòa CT1, CT2, CT3, CT4 đều đang được sơn nước, lắp kính, lắp lan can bên ngoài. Phần bên trong theo chủ đầu tư thì đã gần hoàn tất các hạng mục nội thất cơ bản như cam kết trên hợp đồng đã ký với khách hàng: nhà hoàn thiện sơn nước, sàn gạch, gỗ, thiết bị chiếu sáng, máy lạnh, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh,... Diện tích sử dụng chung như thang máy, hành lang và các không gian chung khác cũng đã cơ bản hoàn thiện.

Riêng tòa CT5 của Masteri Thảo Điền đang được xây thô đến tầng thứ 40, khoảng đó. Khách hàng mua tòa nhà này sẽ nhận nhà vào tháng 12 năm nay.

Mới đây nhất, đất dự án Preche nằm trên mặt tiền số 175 Xa lộ Hà Nội, Quận 2 đã bắt đầu rục rịch triển khai. Công trường của dự án đã dọn sạch mặt bằng, chuẩn bị thử tải. Khu đất dự án Preche do Descon làm chủ đầu tư có diện tích 12.689 m2, sẽ được xây dựng gồm hai tòa nhà 33 tầng gồm 348 căn hộ diện tích từ 147,21 - 154,56 m2, 2 tầng hầm với chỗ để xe rộng rãi, 3 tầng dịch vụ và thương mại.

Dự án Preche đang được thử tải

Đối với dự án Melosa Garden tại quận 9 của Khang Điền, đến đầu tháng 5/2016 theo chủ đầu tư, đã hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng tất cả tiện ích; đã hoàn thiện phần thô của khoảng 20% số lượng nhà. Melosa Garden là dự án nhà phố, biệt thự do Khang Điền phát triển, toa lạc tại đường Vành Đai Trong, quận 9, khu vực giáp ranh giữa quận 2, quận 9 và quận 7.

Song song đó, khu đô thị Thủ Thiêm vừa đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực. Bên cạnh dự án cơ sở hạ tầng quan trọng là cầu Thủ Thiêm 4, một số dự án bất động sản cũng sắp rục rịch triển khai.

Cụ thể, UBND TP.HCM đã chấp thuận điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Khu nhà ở phức hợp Xi ThuThiem tại các lô đất số 3-3; 3-7 và 3-11 thuộc Khu chức năng số 3 do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Sài Gòn làm chủ đầu tư.

Xi Thủ Thiêm có diện tích đất rộng 40.148 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 232.439 m2.

Giai đoạn 2 của dự án Diamond Island - Đảo Kim Cương tại Quận 2 do Kusto Group đầu tư vừa được khởi công vào cuối tuần rồi. Trong giai đoạn này nhà đầu tư sẽ phát triển các cụm còn lại gồm Adura, Century, Dillenium, Escada - kết hợp với cụm Brilliant đã hoàn thành thì tổng thể Diamond Island sẽ có khoảng 1.000 căn hộ cao cấp.

Dự án Đảo Kim Cương giai đoạn 2 vừa được khởi công

Bên cạnh đó, các dự án của "ông lớn" địa ốc nước ngoài CapitaLand như Estella Heights, Vista Verde tại đây cũng đã "vượt" lên tới đỉnh cao thiết kế, chuẩn bị được bàn giao cho khách hàng.

Mặt bằng thi công dự án Vista Verde

Dự án Estella Heights của Capitaland có vị trí khá đắc địa tại quận 2, đang được xây dựng đền tầng 28.

Có thể nói, hạ tầng hoàn thiện đồng bộ đã làm tăng sức hấp dẫn của các dự án bất động sản tại khu Đông TP.HCM mà đặc biệt là các quận kể trên với các nhà đầu tư. Khu Đông, kéo dài đến tận quận 7 đang trở thành môt đại công trường khổng lồ, chỉ sau một tuần là mọi thứ đều đổi khác bởi các tòa nhà "mọc" cao hơn, nhanh hơn.

Gia Khang

Theo Trí thức trẻ

Thị trường đất nền, nhà lẻ sôi động trở lại

Trong khi xu hướng giao dịch căn hộ, đất nền dự án có phần ổn định, thị trường nhà lẻ và đất ở thổ cư lại đang sôi động với lượng giao dịch và giá bán liên tục biến động, nhất là ở các quận vùng ven như quận 12, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân và Hóc Môn.

Dưới 1,5 tỷ không có ‘cửa’ mua

Chưa bao giờ có 1,5 tỷ đồng trong tay lại khó mua được một căn nhà riêng có diện tích tầm 50-60m2 như hiện nay. Ngay cả các khu rìa của nhiều quận vùng ven cũng không tìm thấy căn nào bán với giá này. Anh Võ Thành Công - một khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà lẻ ở khu Tân Phú cho biết, có gần 2 tỷ, vợ chồng anh về đây tính kiếm căn nhà giá tầm 1,5 -1,7 tỷ mà gần 2 tháng nay vẫn không tìm được. Khi đi xem nhà mới thấy, các căn có diện tích khoảng 50m2 được chủ nhà ra giá thấp nhất cũng 2 tỷ, một số căn rẻ hơn thì ở trong hẻm, chật chội, nhà xấu. Thử liên hệ nhờ môi giới, vợ chồng anh được tư vấn thẳng thắn là với mức giá này anh không thể mua được căn ‘tử tế’. Thậm chí ra Hóc Môn, quận 12 còn không kiếm nổi nói gì Tân Phú!? “Giá nhà lên đến mức chóng mặt, năm ngoái đi tìm hiểu, tầm giá này tôi có rất nhiều sự lựa chọn. Giờ thì mỏi mắt tìm cũng không ra. Hồi trước thấy chưa thật cần nên còn lưỡng lự, giờ cần mua thì giá lại vượt chi tiêu” anh Công tâm sự.

Kết quả khảo sát giá nhà tại khu vực quận 12, Hóc Môn cho thấy, nhà lẻ, nhà phố diện tích tầm 60-70m2 ở khu vực này hiện đang khan hiếm, giá bán cũng đã tăng khá mạnh so với thời điểm cuối năm trước. Bà Nguyễn Thị Thu, một hộ dân ở phường Đông Hưng Thuận (quận 12) cho biết, bà vừa bán được căn nhà một trệt một lửng rộng gần 60m2 với giá 2,3 tỷ đồng. Trước đó bà đã rao bán căn nhà này từ giữa năm 2015 với giá 1,7 tỷ nhưng mãi vẫn không bán được, vậy mà tháng vừa rồi lại bán được với giá cao hơn giá cũ đến 600 triệu. “Tính ra tôi bán chậm mà lại may”, bà Thu chia sẻ. Tuy nhiên nhiều môi giới am tường thị trường còn cho rằng, căn nhà của bà Thu vẫn có thể bán với giá cao hơn nữa.

Nhà lẻ, đất thổ cư ven Sài Gòn bắt đầu 'nóng' trở lại từ đầu năm

Vào vai người mua nhà, người viết đã liên hệ với một số môi giới nhà đất ở các quận vùng ven. Khi biết khách hàng có nhu cầu mua nhà tầm 50-60m2 với giá 1,7 tỷ đổ lại, hầu hết các môi giới đều lắc đầu. “Tầm giá đó thời điểm này chị không mua nổi đâu. Năm trước thì may ra còn có chứ năm nay là không có cửa” - một môi giới nhà lẻ ở Gò Vấp thẳng thừng từ chối. Anh này không quên tư vấn: “Từ giờ đến cuối năm giá nhà sẽ chỉ tăng không giảm. Nếu thật sự muốn mua thì chịu khó mượn thêm tiền gia đình, bạn bè mua luôn. Qua tháng sau là giá không còn được như bây giờ!?”

Thực tế những thông tin môi giới trên cung cấp không phải là không có cơ sở. Liên hệ một số môi giới khác cùng khu vực, người viết đều nhận được thông tin giống nhau về giá. Có môi giới có tâm thì khuyên khách hàng với tầm giá này nên mua các căn chung cư cũ trên địa bàn. Loại hình chung cư này chỉ tầm 800 triệu – 1,5 tỷ/căn diện tích rộng rãi có thể lên đến 60-80m2. “Nhà phố với diện tích chị yêu cầu mà ra giá tầm đó thì hiện giờ không có môi giới nào nhận đâu, có nhận cũng không tìm ra hàng cho chị”, một môi giới cho biết.
Đất thổ cư được mùa

Không chỉ nhà lẻ, nhà phố, đất thổ cư rao bán cũng rất được người mua ưa chuộng. Anh Trần Quang Kế, một môi giới nhà đất khu vực Thạnh Lộc, Xuân Thới Thượng (Hóc Môn) cho biết, đất thổ cư khu vực này đang nóng lên từng ngày. Gần đây đất thổ cư được rao bán nhiều hơn, người liên hệ tìm mua thì không thiếu. Hầu như cuối tuần nào cũng có môi giới dẫn khách xuống xem đất. Từ khi khu vực này được làm đường bê tông, giá đất ở đây cũng tăng lên ghê gớm. Một số lô năm trước có giá không tới 1 tỷ, năm nay có người hỏi mua 1,5 tỷ nhưng vẫn còn kỳ kèo.

Chia sẻ với PV, anh Ngô Văn Bình, một hộ dân sống trong khu vực này cho biết, gia đình anh vừa bán lô đất thổ cư 100m2 cách đó không xa với giá 3,2 tỷ đồng. Anh mua lô đất này năm 2013, thời điểm đó anh bỏ phố ra ven chỉ thuần túy là nhu cầu mở rộng không gian sống. Mua nhà còn tiền dư anh tiếp tục tậu hơn 100m2 đất gần đó để dành. Sau 3 năm, giá căn nhà hiện tại của anh đã tăng gấp đôi thời điểm mua vào, mảnh đất dư vừa được anh bán ra với khoản lời hơn cả tỷ đồng.

Không chỉ người bán vui, người mua cũng rất hồ hởi với các giao dịch đất thổ cư thành công. Anh Nguyễn Văn Bách, một khách mua đến từ Hà Nội chia sẻ, anh vừa mua hời được một mảnh đất gần 120m2 ở gần KCN Củ Chi với giá tầm 2,3 tỷ. Anh cho biết hiện tại giá đất ở đây rẻ nhất cũng 2,3 triệu/m2. Anh lại mua với giá chỉ 1,9 triệu/m2. Đến cuối năm nếu bán lại, giá thấp nhất cũng được 2,8 -3 triệu/m2. Tuy nhiên anh Bách không có ý định bán mà sẽ để dành đất mở nhà xưởng kinh doanh.

Trào lưu mua nhà đất vùng ven đang hồi sinh mạnh mẽ, hiện tượng giá chênh cũng bắt đầu ‘nóng’ trở lại. Sự nóng lên của thị trường nhà lẻ, nhà phố bắt đầu từ đầu năm 2016 và càng về các tháng cuối của quý II lại càng sôi động. Tuy nhiên nhu cầu mua của phân khúc này đa phần là nhu cầu ở thực, xu hướng đầu tư không cao.

Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ như hiện nay, ngày càng có nhiều hộ gia đình có xu hướng chuyển về ngoại thành sinh sống vì có không gian sinh hoạt thoải mái, riêng tư và không phải chịu cảnh xô bồ. Tuy quỹ đất còn nhiều và đang trong giai đoạn quy hoạch, hạ tầng hoàn thiện, nhưng với nhu cầu đang gia tăng như hiện nay, thị phần nhà lẻ, đất thổ cư vùng ven sẽ còn tiếp tục sôi động ít nhất là đến cuối năm.

Phương Uyên

Theo Tuổi trẻ online

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn đưa nhà đầu tư tỉ USD 'diện kiến' Bí thư Đinh La Thăng

"Do câu nói của Bí thư Đinh La Thăng muốn lấy lại vị trí số 1 của khu vực cho TP.HCM, xứng đáng với danh hiệu Hòn ngọc Viễn Đông khiến chúng tôi không thể đầu tư nhỏ được", ông Johnathan Hạnh Nguyễn nói.

Chiều 6.5, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng đã có buổi tiếp lãnh đạo các tập đoàn của Mỹ gồm Cantor Fitzgerald, Weider Resorts, Steelman Partners, Tập đoàn Liên Thái Bình Dương.

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn, Chủ tịch Tập đoàn Liên Thái Bình Dương, cho biết công ty của ông hợp tác với ba nhà đầu tư của Mỹ đã được 3 năm. Ban đầu bốn tập đoàn chỉ tính đầu tư ở TP.HCM một dự án nho nhỏ, có quy mô vốn khoảng 200-300 triệu USD. Tuy nhiên khi TP.HCM có lãnh đạo mới được giới doanh nghiệp đánh giá là đổi mới thì các tập đoàn có kế hoạch đầu tư lớn hơn.

“Do câu nói của Bí thư Đinh La Thăng là muốn lấy lại vị trí số 1 của khu vực cho TP.HCM, xứng đáng với danh hiệu Hòn ngọc Viễn Đông. Từ đó tôi kêu ba ông này ngồi với nhau và tự nhủ chúng ta không thể làm nhỏ được rồi. Các ông kêu ngay công ty phụ trách tài chính đứng sau lưng các ông đi. Công ty này phụ trách khoảng 1.500 tỉ USD đầu tư mỗi năm của nhiều tập đoàn và công ty tài chính lớn. Chúng tôi sẽ không đầu tư nhỏ như ban đầu nữa mà phải đầu tư lớn”, ôngJohnathan Hạnh Nguyễn nói

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn cho hay bốn công ty họp lại quyết định sẽ làm dự án có quy mô lớn ở TP.HCM với mức đầu tư 4 tỉ USD. Ông Johnathan Hạnh Nguyễn đề nghị Chủ tịch tập đoàn Cantor Fitzgerald viết thư bảo đảm về tài chính của dự án để trình lãnh đạo TP.HCM và các sở ban ngành. Tương lai tập đoàn Cantor Fitzgerald sẽ kéo 6-8 tập đoàn ở Mỹ tới đầu tư ở TP.HCM và đặt đại bản doanh ở tòa nhà 70 tầng mà bốn tập đoàn đang tính đầu tư xây dựng.

“Tòa nhà đó sẽ đem lại hàng trăm tỉ USD cho VN vì sau này sẽ lôi kéo hàng trăm doanh nghiệp vào làm ở đây. Mong muốn của tôi là TP.HCM lấy lại vị trí số 1, là Hòn ngọc Viễn Đông. TP.HCM phải là trung tâm tài chính ở khu vực. Nghe được quyết tâm đó của Bí thư Thành ủy, người dân và bản thân tôi thấy phấn khởi lắm”, ôngJohnathan Hạnh Nguyễn nói.

Hiện các nhà đầu tư đã làm việc với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong, Ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm để bảo đảm dự án được triển khai theo đúng tiến độ, trình lên Thủ tướng.

Ông Đinh La Thăng cho biết quan hệ đối tác chiến lược Việt - Mỹ ngày càng được phát triển và tốt đẹp trong thời gian qua, đặc biệt là sau chuyến thăm Mỹ của Tổng bí thư Nguyễn Phú Trọng. Hiện nay hai nước rất tích cực cho chuyến thăm VN sắp tới của Tổng thống Barack Obama. Ông Thăng tin tưởng chuyến thăm của Tổng thống Obama cùng với doanh nghiệp sẽ thúc đẩy mối quan hệ hợp tác chiến lược giữa hai nước ngày càng bền chặt. Với những dự án của các nhà đầu tư mới ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ông Thăng cam kết sẽ tạo mọi điều kiện hỗ trợ tốt nhất

“Tôi nghĩ các ngài chọn TP.HCM là sự lựa chọn hết sức khôn ngoan vì đây là trung tâm và đầu tàu kinh tế của cả nước, người dân TP luôn khao khát đổi mới, dám chấp nhận thử thách và có dũng khí. VN chúng tôi có câu đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn. Cho nên các ngài làm sao số tiền đầu tư của các ngài toàn là tiền khôn hết chứ không phải đồng tiền dại. Các ngài mà quyết tâm đầu tư ở TP.HCM là 1 thì chúng tôi sẽ quyết tâm đồng hành cùng các ngài là 10”, ông Thăng nói.

Trung Hiếu

Theo Thanh Niên

Đại Phước Center City cơ hội đầu tư hấp dẫn

Được xem là cơ hội đầu tư hấp dẫn để đón đầu sự phát triển hoàn thiện của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Đại Phước Center City đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Chỉ sau 2 tuần công bố, đã có 250 sản phẩm thuộc dự án được khách hàng đặt tiền giữ chỗ.

Từ thế mạnh khai thác thương mại…

Cận cảnh đêm Đại Phước Center City

Trước thực trạng quỹ đất của Tp.HCM ngày càng eo hẹp, giá cả không ngừng tăng cao, hiện nay người dân có xu hướng tìm mua những dự án đất nền giá rẻ vùng ven Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương. Trong đó, các dự án giàu tiềm năng khai thác thương mại như nằm ngay khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học,... được rất nhiều khách hàng ưa chuộng vì khả năng sinh lợi khá cao. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, dòng sản phẩm này sẽ trở thành xu hướng của thị trường trong một thời gian dài nữa.

Sơ đồ vị trí dự án

Tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Lý Thái Tổ - là tuyến đường cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành, lại nằm sát cảng quốc tế Cát Lái, cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, khu đô thị thương mại dịch vụ Đại Phước Center City được giới đầu tư đánh giá có nhiều lợi thế cạnh tranh so với các dự án trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, nhất là tiềm năng khai thác kinh doanh. Bởi dự án nằm ngay khu dân cư hiện hữu, kinh tế đang phát triển sội động, liền kề chợ Đại Phước và cách trường học các cấp chỉ vài bước chân. Đặc biệt, xung quanh Đại Phước Center City là hàng loạtcông trình giao thông huyết mạch của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như: Quốc lộ 51, đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 3 Tp.HCM, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành,… Sắp tới còn có thêm tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, đường Mỹ Phường – Tân Vạn – Nhơn Trạch, cầu nối quận 2, quận 9 với Nhơn Trạch,… Như vậy, trong tương lai, Đại Phước Center City sẽ trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa, là đầu mối giao thông tổng hợp hiện đại gồm đường bộ, đường biển, hàng không và cả đường sắt.

Theo định hướng phát triển không gian đô thị Nhơn Trạch, Đại Phước Center City nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển thành dải đô thị vành đai với các khu chức năng: Trung tâm hành chính mới, khu trung tâm thương mại dịch vụ, công viên vui chơi giải trí, đồng thời sẽ phát triển các khu du lịch sinh thái và đô thị du lịch,… Với quy hoạch này, Đại Phước Center City sẽ là vùng đất giàu tiềm năng, là khu đô thị giãn dân nhằm phục vụ chiến lược phát triển về hướng đông của Tp.HCM. Chính vì vậy, các tiện ích dịch vụ tại đây chắc chắn sẽ phát triển bùng nổ, giá trị bất động sản cũng theo đó mà tăng cao vì có thể khai thác kinh doanh thương mại dễ dàng.

Phối cảnh Đại Phước Center City

Ngay thời điểm hiện tại, khu vực xung quanh Đại Phước Center City hiện đang có nhiều khu đô thị và khu du lịch sinh thái đẳng cấp như Six Senses Saigon River, Đại Phước Lotus, Đông Sài Gòn,… nhằm đón đầu xu thế đó.
…Đến lợi thế đầu tư

Theo khảo sát, hiện nay giá đất tại khu vực quận 2, quận 9 giáp ranh Đồng Nai lên đến vài chục triệu đồng một mét vuông. Ngay như đất quanh các khu công nghiệp ở Nhơn Trạch hay sân bay quốc tế Long Thành cũng từ 5-10 triệu đồng/mét vuông. Trong khi đó, với Đại Phước Center City, dù nắm giữ nhiều lợi thế nhưng chỉ cần bỏ ra từ 390 triệu đồng là khách hàng đã sở hữu ngay một nền nhà phố được đầu tư hạ tầng hoàn thiện, có sổ đỏ riêng để xây nhà ở ngay hay kinh doanh kiếm lời.

Mặt bằng tổng thể dự án

Đặc biệt hơn, khi cầu nối quận 2 và quận 9 với Nhơn Trạch được xây dựng thì giá trị bất động sản của Đại Phước Center City sẽ tăng cao tiệm cậm với Tp.HCM. Thực tế cho thấy ngay tại thời điểm này, đường 319 nối từ đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây đến trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch đang được gấp rút xây dựng, kéo theo nhiều nhà đầu tư bất động sản đổ về khu vực này tìm cơ hội. Dự án Đại Phước Center City là một ví dụ minh chứng, chỉ sau khoảng hai tuần công bố đã có 250 nền được khách hàng đặt chỗ mua. Trong đó không ít khách hàng đặt chỗ mua cùng lúc nhiều nền để “lướt sóng”.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Kim Oanh, đơn vị hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền Đại Phước Center City, cho biết ngày 14/5/2016 dự án sẽ chính thức mở bán tập trung với mức giá chỉ từ 390 triệu đồng/nền, thanh toán linh hoạt trong 8 tháng. Khách hàng giao dịch thành công sẽ được tặng ngay từ 5 – 10 chỉ vàng, rút thăm trúng thưởng với tổng giá trị 160 triệu đồng. Chắc chắn, lúc đó, Đại Phước Center City sẽ góp phần tạo ra những cơn sóng cho thị trường đất nền vùng ven.

Thị trường đất nền vùng ven đất Bình Dương giá rẻ

Thông tin Bất Động Sản - Theo Địa ốc Kim Oanh

Doanh nghiệp Mỹ đề xuất xây dự án 4 tỷ USD tại Thủ Thiêm

Nhiều nhà đầu tư Mỹ đang muốn rót vốn lớn vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM nhằm biến khu vực này trở thành trung tâm tài chính mới của Đông Nam Á.

Trong buổi gặp gỡ với Bí thư thành ủy TP HCM Đinh La Thăng chiều nay, 6/5, nhóm các nhà đầu tư của Mỹ và Việt Nam đã đề xuất đầu tư dự án phức hợp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng mức đầu tư hơn 4 tỷ USD.

Theo đó, 3 doanh nghiệp Mỹ cùng đề nghị tham gia vào dự án gồm Steelman Partners, Cantor Fitzgerald là tổ chức tài chính, đầu tư, cung cấp các dịch vụ tài chính, hiện diện tại hơn 30 thị trường lớn trên thế giới được thành lập năm 1945. Weidner Resorts (thuộc Weidner Holdings), tập đoàn phát triển và quản lý nhiều khách sạn, khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao ở Mỹ, châu Á….

Riêng Steelman Partners đã có nhiều năm kinh nghiệm ở thị trường Việt Nam, khi tham gia thiết kế dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Happyland (Bến Lức, Long An).

Về phía doanh nghiệp Việt Nam tham gia vào tổ hợp các nhà đầu tư dự án này là Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPP).

Đại diện cho nhóm các nhà đầu tư, ông William P.Weidner, người đứng đầu Weidner Holdings, đánh giá cao tiềm năng phát triển của một thành phố năng động như TP HCM.

Ông bày tỏ mong muốn đầu tư dự án tích hợp nhiều chức năng như: vui chơi giải trí, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại… tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Hy vọng với sự đầu tư mạnh trong thời gian tới sẽ giúp TP HCM lấy lại vị thế “hòn ngọc viễn đông” như quan điểm của các lãnh đạo thành phố.

Dự án các nhà đầu tư này mong muốn phát triển thuộc khu chức năng số 1, quy mô khoảng 11 ha. Công trình đáng chú ý là tòa tháp văn phòng kỳ vọng sẽ là trung tâm tài chính, chứng khoán thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến làm việc.

Dự kiến, khu phức hợp được triển khai trong khoảng thời gian 3 năm 2 tháng, với tổng vốn đầu tư hơn 4 tỷ USD. Đây sẽ là nhà đầu tư tư nhân lớn nhất của các công ty Mỹ tại Việt Nam.

Tuy nhiên phía nhà đầu tư muốn thay đổi một vài chi tiết trong quy hoạch nội khu chức năng số 1, nên cần thời gian bàn thảo với sở ban ngành và Ban quản lý khu đô thị Thủ Thiêm. Vì vậy thời gian triển khai cụ thể dự án vẫn chưa được ấn định.

Phản hồi những đề xuất của nhà đầu tư, Bí thư thành ủy TP HCM Đinh La Thăng cho biết, mục tiêu của thành phố là xây dựng TP HCM trở thành một trong những trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học - công nghệ hàng đầu của khu vực Đông Nam Á. Cho nên, bên cạnh nguồn lực sẵn có, thành phố đặc biệt quan tâm đến những nguồn lực từ bên ngoài.

Bí thư Thăng cho biết thêm, TP HCM sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu và làm ăn, kinh doanh tại TP HCM. Đồng thời cũng đánh giá cao sự tham gia của nhà đầu tư Mỹ vào các dự án ở Thủ Thiêm, nhằm đưa khu đô thị này trở thành trung tâm tài chính mới của khu vực.

"Tôi rất hoan nghênh và đánh giá cao chuyến thăm của Tổng thống Obama trong thời gian tới, nên việc xúc tiến đầu tư thuận lợi là bước đệm quan trọng và rất ý nghĩa”, Bí thư Đinh La Thăng khẳng định.

Vn Bất Động Sản - Theo Zing

Dự án BĐS trên 'đất vàng' Đồng Khởi vẫn chưa thể triển khai

Năm 2010, UBND Tp.HCM đã đồng ý bán khu nhà đất tại số 2 - 4 - 6 Đồng Khởi (quận 1) theo giá thị trường cho Tổng công ty thủy sản Việt Nam (Seaprodex). Được biết, việc bán chỉ định này là để Seaprodex đầu tư xây dựng trụ sở theo quy hoạch của thành phố.

ban Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Dự án BĐS trên khu đất vàng 2-4-6 Đồng Khởi đến nay vẫn chưa được triển khai. Ảnh: ralala.com

Hiện Seaprodex và Công ty CP xuất nhập khẩu tổng hợp Hà Nội (Geleximco) đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư xây dựng dự án cao ốc thương mại, văn phòng và khách sạn tại Tp.HCM. Công trình dự kiến có chiều cao 20 tầng, tổng mức đầu tư vào khoảng 1.500 tỉ đồng, tổng diện tích xây dựng khoảng 30.000 m2.

Theo kế hoạch trước đó, dự án sẽ được chủ đầu tư khởi công vào năm 2012 và hoàn thành sau 2 năm xây dựng. Thế nhưng đến nay dự án này vẫn chưa được triển khai do một số bất đồng trong nhóm cổ đông liên quan đến hai công ty Geleximco và Seaprodex.

Cụ thể, nhóm cổ đông của Geleximco đề xuất Geleximco sẽ thay Seaprodex nộp tất cả số tiền 560,18 tỉ đồng giá trị quyền sử dụng đất mà UBND Tp.HCM đã phê duyệt vào ngày 10/12/2015 và hoàn trả lại 10% giá trị quyền sử dụng đất cùng với 500 triệu đồng lệ phí trước bạ mà Seaprodex đã đóng. Tuy nhiên, nhóm cổ đông lớn của hai bên đã phủ quyết nội dung liên quan đến dự án này. Việc tranh chấp chưa có hồi kết này khiến cho dự án trên khu đất “vàng” này chưa được triển khai, khu đất chưa được sử dụng đúng mục đích đã được phê duyệt.

xem thêm Thông tin bất động sản bình dương giá rẻ

Thông tin Bất Động Sản
Theo Thanh niên online

Bất động sản Tp.HCM nóng cuộc đua của các siêu dự án

Trong năm 2016, hàng loạt “siêu dự án” dần lộ diện từ trung tâm đến các cửa ngõ Tp.HCM. Với lượng hàng khủng như hiện nay, chắc chắn thị trường sẽ còn nhiều diễn biến khó lường.

Tràn ngập siêu dự án

Vào thời điểm năm 2014, khi mà dự án 30.000 tỷ Vinhomes Central Park mới ra thị trường, đã có không ít nghi ngại trong giới bất động sản (BĐS) Tp.HCM về khả năng ra hàng. Dự án có đến 10.000 sản phẩm căn hộ và officetel. Đó là một con số quá lớn so với những dự án trước đó. Nhưng đến cuối năm 2015, theo thống kê của những đại lý chính phân phối dự án thì khoảng 80% sản phẩm đã được tiêu thụ. Con số này khiến ngay cả những người trong cuộc cũng ít ai ngờ đến.

Khoảng 2 năm trước đây, Vinhomes Central Park được biết đến là siêu dự án hiếm hoi ở Tp.HCM. Song, đến thời điểm này, các dự án quy mô lớn đang dần lộ diện khắp mọi nơi.

Thị trường BĐS Sài Gòn nóng cuộc đua của các siêu dự án

Ngay tại trung tâm quận 1, Tp.HCM, nhiều dự án siêu sang đã trở lại sau nhiều năm vắng bóng với số lượng sản phẩm và mức giá khó tin. Điển hình như dự án Vinhomes Golden River với tổng diện tích 25,3 ha tại khu Ba Son. Bên cạnh đó, một dự án khác sở hữu 4 mặt tiền đường là Công Trường Mê Linh, Hai Bà Trưng, Đông Du và Thi Sách, được giới thiệu sẽ là một tổ hợp khách sạn 5 sao+, khu căn hộ thương mại và văn phòng với chất lượng dịch vụ tương đương 5 sao+ cũng sắp chào thị trường. Theo một số chuyên gia, số lượng hàng ngàn sản phẩm nhưng mức giá cao nhất, có thể lên đến 7.000 - 8000 USD/m2.

Cũng ở phân khúc căn hộ, tại Nam Sài Gòn, dự án River City quy mô lên đến 8.000 sản phẩm,vừa ra mắt đầu quý II/2016. Được biết, dự án có quy mô khoảng 11ha với tổng vốn đầu tư 500 triệu USD. Đây là dự án hợp tác giữa An Gia Investment, Phát Đạt và quỹ đầu tư Nhật Bản Creed Group.

Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà phố, đất nền quy mô vài chục ha tại cửa ngõ phía Tây, Đông, Bắc Sài Gòn sẽ lần lượt tung ra thị trường trong năm nay như: Dự án Lakeview City (30,1 ha) tại quận 2, khu đô thị Đông Nam (35,3 ha) tại quận Thủ Đức và khu đô thị Habor City (50 ha) tại quận 8.

Thuyền lớn, sóng lớn

Nhận định về xu hướng đầu tư các khu đô thị lớn, Tổng Giám đốc Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Thời Đại Trần Minh Nhật nhận định, việc phát triển những khu đô thị hiện đại tại các khu vực cửa ngõ Sài Gòn sẽ giúp giãn dân và chỉnh trang đô thị. Chỉ có những dự án quy mô lớn mới có thể đầu tư tiện ích đồng bộ, cũng như làm động lực kéo sự phát triển chung trong khu vực. Điển hình như tại quận 8, khi dự án Habor City mới manh nha thông tin thì những dự án xung quanh như: City Gate 2Dream Home Palace, Heaven Riverview,… cũng nóng lên vì cư dân kỳ vọng những dự án lớn sẽ thay đổi bộ mặt, kéo theo tiện ích và nhiều giá trị gia tăng khác…

Ông Trần Văn Dũng, Giám đốc Công ty Địa ốc Trường Phát, cho rằng, nhiều doanh nghiệp BĐS đã có đủ tích lũy về tiềm lực cũng như kinh nghiệm và sự tự tin để tham gia cuộc chơi lớn. Nhưng “thuyền lớn sóng lớn”, rất ít doanh nghiệp có đủ lực để hoàn thành dự án mà phải phụ thuộc vào vốn vay và vốn huy động từ khách hàng. Đặc biệt, việc khảo sát nhu cầu và khả năng bán hàng trước khi quyết định đầu tư đóng vai trò quan trọng trong thành bại của dự án.

Hiện nay, trong khi các siêu dự án đang lên kế hoạch tung hàng thì thị trường BĐS Sài Gòn vẫn tiếp tục “lệch pha”. Trong khi số lượng căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu, thì mối lo dư hàng cao cấp đang ngày càng hiện rõ.

Theo Vietnamnet 

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Tp.HCM khởi động lại dự án diện tích 154 ha tại quận 2

UBND Tp.HCM vừa giao nhiệm vụ cho UBND quận 2 chủ trì làm việc với các chủ đầu tư thành phần liên quan đến việc khởi động lại dự án diện tích 154 ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi. Dự án này do Công ty TNHH MTV Xây dựng kinh doanh nhà Phú Nhuận làm chủ đầu tư.

Vị trí dự án diện tích 154 ha tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2.

UBND Tp.HCM cũng yêu cầu UBND quận 2 thực hiện việc công khai thông tin về thủ tục cấp giấy phép xây dựng và những vướng mắc có liên quan trực tiếp đến quyền lợi của người dân tại khu vực.

Đồng thời, UBND TP cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và môi trường chủ trì phối hợp với các cơ quan có liên quan tiến hành rà soát công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tình hình xử lý những dự án chậm tiến độ, trong đó có cả những dự án mà chủ đầu tư đã đạt được thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc đã tổ chức bồi thường được đa số diện tích của dự án, nhưng nay gặp khó khăn đối với phần diện tích đất còn lại.

Dự án tại phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 đã được phê duyệt quy hoạch từ năm 2001 và đã được điều chỉnh quy hoạch nhiều lần nhưng vẫn chưa điều chỉnh quyết định thu hồi đất.

Cụ thể, năm 2001, UBND Tp.HCM đã ban hành quyết định giao gần 137 ha đất cho Công ty TNHH MTV Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận để thực hiện đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính cho khu dân cư Bình Trưng Đông - Cát Lái. Dự án này có 15 dự án thành phần.

Đến năm 2013, UBND Tp.HCM tiếp tục ban hành quyết định số 5389/QĐ-UBND duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/2000 khu dân cư này.

Tháng 11/2013, Sở Tài nguyên và môi trường Tp.HCM cũng đã có công văn trình UBND TP về việc chấm dứt hiệu lực của quyết định giao đất cho Công ty TNHH MTV Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận để đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính tại địa bàn phường Bình Trưng Đông và Cát Lái.

Tháng 12/2013, ông Nguyễn Hữu Tín, Phó chủ tịch UBND TP đã giao Sở Tài nguyên và môi trường phối hợp với các cơ quan có liên quan để tổ chức kiểm tra, báo cáo lại toàn bộ quá trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính và những dự án thành phần thuộc dự án khu 154 ha này.

Tháng 6/2014, Sở Tài nguyên và môi trường TP cũng đã phối hợp với UBND quận 2 và Công TNHH MTV Xây dựng và kinh doanh nhà Phú Nhuận thực hiện khảo sát hiện trạng đầu tư dự án. Sau đó, Sở Tài nguyên và môi trường đã kiến nghị trình UBND Tp.HCM chấm dứt việc giao đất cho công ty này.

Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện tại, nhiều hạng mục của dự án vẫn còn dở dang, các dự án thành phần cũng chưa bồi thường xong cho người dân.

Vn Bat Dong San - Theo Bizlive

Căn hộ Heaven Riverview dành cho giới trẻ tại Tây Sài Gòn

Những năm gần đây thị trường bất động sản bắt đầu ấm dần, đặc biệt là các phân khúc sản phẩm cao cấp tại trung tâm với giá trị từ 3-5 tỷ trở lên.

Khi thị trường có dấu hiệu phục hồi thì giá trị nhà ở cũng tăng nhiệt so với lúc trước và việc sở hữu nhà ở đối với người có nhu cầu ở thực lại càng xa tầm tay . Nắm bắt nhu cầu này của thị trường, căn hộ Heaven Riverview đã mang lại cho các bạn trẻ, người có thu nhập trung bình căn hộ để an cư với mức giá vừa phải khi nguồn cung đang dần trở nên khan hiếm hơn.

Phối cảnh dự án Heaven Riverview 

Heaven Riverview kết nối các quận trung tâm

Tọa lạc tại đường 192, phường 16, Quận 8 nằm liền kề khu đô thị cảng Phú Định 50ha, Heaven Riverview được nhắc đến như khu căn hộ có vị trí kết nối thuận tiện đến các quận trung tâm. Các cư dân Heaven Riverview có thể di chuyển nhanh chóng đến các Quận 1, Quận 5, Quận 6, Quận 11, Quận 10… chỉ từ 10-15 phút theo trục đường Đại lộ Đông Tây ( ĐL Võ Văn Kiệt ) rộng 120 m với 12 làn xe. Vì thế, nơi sinh sống và nơi làm việc không còn là nỗi bận tâm cho cư dân khi quyết định chọn nơi đây để an cư.

Bản đồ vị trí dự án Heaven Riverview 

Sở hữu tiện ích kết nối tại khu vực

Thông thường, để chọn một nơi an cư việc cần quan tâm là tiện ích tại khu vực mình sẽ sinh sống đã và đang có những tiện ích gì?. Khách hàng thường quan tâm đến các câu hỏi như: Nếu ở đây thì con cái sẽ cho học ở đâu ? Có con nhỏ thì gửi trẻ ở khu vực nào, có gần hay không ? Mua sắm chỗ nào ? Giải trí và thư giãn thì đến đâu ? Hay lúc ốm đau bệnh tật sẽ đến bệnh viện nào ?

Những câu hỏi này sẽ được giải đáp khi đến sống tại Khu căn hộ view sông Quận 8 Heaven Riverview qua những tiện ích như: Trường học từ cấp 1, cấp 2, cấp 3, Trung tâm mua sắm Phú Định và Chợ truyền thống, Metro, BigC, Bệnh viện Quốc tế Triều An, Bệnh viện Đại học Y Dược, Bệnh viện Chợ Rẫy cùng những tiện ích của khu đô thị cảng Phú Định.

Heaven Riverview sở hữu nhiều tiện ích vượt trội

Thiết kế khác biệt tạo nên khác biệt của

Với thiết kế tổng quan của căn hộ 2 mặt hướng ra sông Phú Định và Rạch Ruột Ngựa cùng tầm nhìn ra xa từ 2 Bancony sẽ làm cho cuộc sống trở nên nhẹ nhàng sau những giờ làm việc căng thẳng. Chưa dừng lại ở đó, gian bên trong được thiết kế theo không gian mở các cửa được lấy sáng và gió tự nhiên vào nhà nhằm tiết kiệm điện năng tại căn hộ. Căn hộ Heaven Riverview dù có giá rẻ nhưng vẫn được bàn giao hoàn thiện với những trang thiết bị cao cấp như: Thiết bị vệ sinh American Standar, Thang máy Mitsubishi, Cửa bằng gỗ tự nhiên, thiết bị điện Panasonic, …

Ngoài ra, thiết kế hoàn hảo trên từng mét vuông diện tích, từ 51-58-68 m2 sẽ giúp cho khách hàng có nhiều sự lựa chọn.

Thiết kế tổng quan của căn hộ 2 mặt hướng ra sông Phú Định và Rạch Ruột Ngựa

Lợi thế về giá bán cạnh tranh

Hiện nay, để sở hữu một căn hộ có vị trí dễ dàng kết nối vào trung tâm thành phố, đặc biệt là phân khúc căn hộ dưới 1 tỷ đó là điều không hề dễ, khi mà quỹ đất đai tại trung tâm gần như đã cạn kiệt. Lý giải về mức giá này vì CĐT An Phúc đã gom được quỹ đất giá tốt từ nhiều năm trước.Đồng thời CĐT An Phúc là thành viên của công ty xây dựng SC5 thuộc CC1 – Bộ xây dựng có hơn 30 năm kinh nghiệm xây dựng cao tầngnên đã tận dụng tối đa kinh nghiệm và tiết kiệm nhiều chi phí. Đây là những lợi thế không nhỏ làm giảm giá thành và giá bán ra.

Theo Nhà Thời Đại

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Đồng Nai sẽ xây 3 đường cao tốc đi qua địa bàn tỉnh

Đồng Nai đang thực hiện các thủ tục để khởi công một số dự án đường cao tốc đi qua địa bàn tỉnh vào năm 2017 như Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Liên Khương, và Dầu Giây – Phan Thiết.

Tỉnh Đồng Nai vừa có báo cáo về tiến độ các dự án đường bộ cao tốc đi qua địa bàn tỉnh. Theo đó, hiện nay trên địa bàn có dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành (đã khởi công năm 2014) nhưng đoạn đi qua huyện Nhơn Trạch và Long Thành vẫn đang giải phóng mặt bằng. Một số gói thầu đi qua hai huyện này sẽ được khởi công trong tháng 6 tới.

Theo báo cáo, Chính phủ cũng chấp thuận đầu tư theo hình thức BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao) đối với tuyến cao tốc Dầu Giây – Liên Khương đoạn Dầu Giây đến Tân Phú. Hiện nay, Bộ GTVT đang tiến hành các thủ tục đầu tư và dự kiến trong quý IV năm nay sẽ hoàn tất các thủ tục pháp lý để giải phóng mặt bằng và khởi công dự án vào năm 2017.

Một đoạn đường cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây đi qua địa bàn tỉnh Đồng Nai. Ảnh: Anh Quân

Một dự án khác là cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hiện đã được Bộ GTVT giao cho Ban quản lý dự án 85 Bộ GTVT lập báo cáo nghiên cứu khả thi thành phần 1 đoạn từ Biên Hòa-Tân Thành-Cảng Cái Mép. Dự án sẽ được triển khai theo hình thức hợp tác công – tư (PPP). Đề xuất dự án hiện nay đang được Bộ GTVT thẩm định.

Đối với dự án đường cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết, 36 km đầu tuyến từ Dầu Giây đến Xuân Lộc cũng đang được các bộ, ngành liên quan làm việc với Ngân hàng Thế giới về khoản vay ODA để triển khai xây dựng. Ban quản lý dự án 1 đang trình Bộ GTVT phê duyệt đầu tư đoạn này và phối hợp với tỉnh Đồng Nai trong việc tiến hành các thủ tục bồi thường giải phóng mặt bằng cho dự án.

Ngoài các dự án đường cao tốc nêu trên, đường vành đai 3 Tp.HCM đoạn 1A từ tỉnh lộ 25B đến cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây do Tổng công ty Cửu Long làm chủ đầu tư cũng đang tiến hành các thủ tục đầu tư và dự kiến sẽ khởi công vào quý I năm sau.

Theo quy hoạch, tỉnh Đồng Nai sẽ có 5 tuyến cao tốc đi qua địa bàn tỉnh gồm Tp.HCM-Long Thành-Dầu Giây (đã hoàn thành); cao tốc Bến Lức-Long Thành (đang xây dựng); tuyến cao tốc Dầu Giây-Phan Thiết; Dầu Giây – Đà Lạt và Biên Hòa - Vũng Tàu. Ngoài ra, 2 tuyến đường vành đai 3 và 4 Tp.HCM cũng có một đoạn đia qua địa bàn tỉnh này.

Vn Bat Dong San - Theo TBKTSG Online

Đất Bình Dương giá rẻ, Nhà ở nhà phố, Đất Thành Phố Mới Bình Dương, bat dong san binh duong, dat my phuoc gia re

Sôi động buôn đất "nhảy dù" tại Bình Dương, Đồng Nai

Không ít người có nhu cầu chỗ ở vẫn mua vào đất đồi, đất vườn gần khu công nghiệp để xây nhà, bất chấp tính pháp lý do giá rẻ. Có cầu ắt có cung, vì vậy hoạt động mua bán đất “nhảy dù” đang diễn ra khá sôi động tại Bình Dương và Đồng Nai.

>> Bất Động Sản Bình Dương

Theo chân cò đất tại phường Long Bình, TP. Biên Hòa, Đồng Nai, chị Hương đánh cược mua liền 5 lô đất được cắt ra từ vùng đồi thấp của một hộ dân với giá 85 triệu đồng/lô có diện tích 100 m2. Quanh khu đất chị Hương mua, có rất nhiều hộ dân đã mua đất và xây nhà (tất nhiên là xây chui), song vẫn lắp đặt đầy đủ hệ thống điện, nước, đường xá lại không đến nỗi chật chội. Với những dạng đất này, hoạt động mua bán chỉ có giấy tờ viết tay.

Chị Hương tính toán, trong trường hợp xấu nhất không bán lại được thì chị vẫn có thể xây được nhà có vườn rộng rãi chỉ với trên 400 triệu đồng tiền đất, như vậy là rẻ hơn nhiều so với việc mua đất phân lô của các dự án khu đô thị gần đó.

Sau gần 6 tháng, chị Hương đã rao bán với giá 120 triệu đồng/lô, có một cò đất chủ động tìm đến mặc cả: “Chị cho em 10 triệu, em bán luôn cho chị”. Vậy là chẳng mấy vất vả, chị Hương đã bán được cả 5 lô đất. Với 425 triệu đồng đầu tư ban đầu, nhà đầu tư này đã thu lời 165 triệu đồng sau 6 tháng.

Buôn đất nhảy dù Đồng Nai thắng lướn, còn Bình Dương thua đậm

Trao đổi với Giám đốc Sở Xây dựng Đồng Nai Tạ Huy Hoàng về việc mua đất "nhảy dù", xây dựng trái phép, vị này cho hay, trong khả năng của mình Sở đã làm rất quyết liệt, tuy nhiên tính trung bình mỗi ngày có đến vài chục căn nhà được xây dựng kiểu này. Hiện Đồng Nai có trên 850.000 công nhân lao động, trong đó 70% là lao động nhập cư.

Khi mà nhà ở xã hội và cả phòng trọ của tư nhân cũng không đáp ứng được nhu cầu chỗ ở của người nhập cư thì việc họ mua đất nông nghiệp, rồi xây nhà trái phép cũng có nguyên nhân. Thực ra, chỉ cần không cấp điện nước thì lượng người mua đất xây dựng sẽ giảm hẳn, song xét đến cùng thì mọi người đều phải có chỗ để ở. Sở Xây dựng công bố quy hoạch để người dân nắm và thực hiện.

Được biết, mỗi năm tại phường Long Bình, TP. Biên Hòa, có từ 5.000 - 7.000 lao động nhập cư, kéo theo gia đình, con cái nên hiện tượng cắt đất đồi, đất vườn ra bán xảy ra thường xuyên. Nếu như chỗ ở của lao động nhập cư vẫn chưa được giải quyết thì hoạt động này sẽ ngày càng gia tăng.

Trong khi nhiều người tham gia buôn bán đất “nhảy dù” thuộc TP. Biên Hòa thắng lớn thì tại thị trường Bình Dương lại thua to. Điển hình như anh Thanh mua lô đất rộng hơn 300m2 gần Khu công nghiệp VSIP I với giá 2,1 triệu đồng/m2, hơn 1 năm đầu tư giờ rao bán 1,7 triệu đồng/m2 mà chẳng ai mua. Lúc mua anh Thanh cũng tính giá đất dự án cách đó khoảng 1 km đã là 4 triệu đồng/m2.

Anh Tiến, môi giới nhà đất tại thị xã Dĩ An - Bình Dương cho hay, đã chơi đất "nhảy dù" Bình Dương là phải chơi lô to và phải gần các khu công nghiệp, nếu không bán được còn tính xây phòng trọ cho thuê. Còn chơi đất "nhảy dù" ở đây thua nhiều hơn thắng.

Đồng Nai và Bình Dương đều là 2 tỉnh tập trung nhiều lao động nhập cư, tuy nhiên tại sao buôn đất nhảy dù Đồng Nai có thể thắng, còn tại Bình Dương lại thua nặng? Điều này chỉ có thể lý giải rằng: Bình Dương đã có quy hoạch đất trước khi xây dựng các khu công nghiệp. Ngay thành phố mới Bình Dương hạ tầng đã hoàn thiện, song dân cư vẫn rất thưa thớt, vì vậy nhà đầu tư không thể có cơ hội kiếm lời ngay trên bất động sản. Ngược lại, TP. Biên Hòa (Đồng Nai) là một đô thị lâu đời, khu công nghiệp được hình thành trước khu dân cư nên quỹ đất ở tại đây rất hạn chế, trong khi lao động nhập cư tăng mạnh. Do đó, nguồn cung nhà ở luôn thiếu trầm trọng so với nhu cầu nên cơ hội cho đất nhảy dù nhiều hơn.

Thực tế là vậy nhưng không phải lúc nào chơi đất "nhảy dù" tại Đồng Nai cũng thắng. Bởi chẳng may “ôm” phải mảnh đất trong quy hoạch hoặc khu vực giải tỏa thì xem như người mua trắng tay.

(Theo Đầu tư chứng khoán) 

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

UniHomes hợp tác với chủ đầu tư KCN VSIP Việt Nam – Singapore

Ngày 29/04/2016 là thời khắc đánh dấu sự hợp tác chiến lược giữa Công ty CP BĐS UniHomes và Công ty TNHH Phát triển VSIP-Sembcorp Gateway trong dự án The Habitat Bình Dương (The Habitat Bình Dương là dự án hợp tác giữa Singapore và Nhật Bản). Lễ ký kết là cột mốc quan trọng mở ra bước ngoặt mới trong sự hợp tác của 2 công ty hứa hẹn những thành công trong tương lai giữa UniHomes và VSIP-Sembcorp Gateway

Ông Nguyễn Đức Trường, Tổng Giám Đốc Công ty CP BĐS UniHomes và ông John Lim,

Tổng Giám Đốc Công ty TNHH Phát triển VSIP – Sembcorp Gateway

đã đại diện hai bên thực hiện ký kết này

Trong các quốc gia đầu tư vào Đất Bình Dương thì Singapore là một trong những quốc gia đầu tư mạnh mẽ nhất. Trong đó, dự án thành công và tạo được tiếng vang tại Việt Nam là dự án Khu công nghiệp Việt Nam-Singapore (VSIP) do Tổng Công ty Becamex IDC (Việt Nam) và Sembcorp (Singapore) liên doanh làm chủ đầu tư. Khu công nghiệp VSIP trở thành biểu tượng hợp tác và tình hữu nghị giữa Việt Nam và Singapore, là khu công nghiệp hình mẫu của cả nước, có hạ tầng kỹ thuật hiện đại, hoàn toàn thân thiện với môi trường. Sự phát triển của VSIP đã khiến cố thủ tướng Lý Quang Diệu sau khi quay lại Việt Nam lần thứ hai phải thốt lên "Một sự phát triển vượt bậc trong vòng 10 năm kể từ lần viếng thăm đầu tiên của tôi."

Kể từ khi KCN VSIP Bình Dương đi vào hoạt động đến nay, Bình Dương đã

vinh hạnh 4 lần đón cố thủ tướng Lý Quang Diệu đến thăm

Trong nhiều năm mở rộng phát triển các khu công nghiệp tại Bình Dương theo tiêu chí hàng đầu là thân thiện với môi trường, chủ đầu tư VSIP-Sembcorp Gateway đã luôn ấp ủ một dự án xanh để hỗ trợ người lao động khắp nơi "an cư, lạc nghiệp". Vì lý do đó, The Habitat Bình Dương đã ra đời, là dự án đầu tiên của Công ty Semcorp phối hợp cùng Tập đoàn Mitsubishi đến từ Nhật Bản – Tập đoàn công nghiệp lớn của Nhật Bản. The Habitat được chú trọng đầu tư đến từng chi tiết, chủ đầu tư chọn lọc đơn vị phối hợp dự án từ những công ty đi đầu về chất lượng thiết kế như Công ty RSP (Singapore), thi công, xây dựng đến đơn vị giám sát tiến độ công trình hàng đầu thế giới Tập đoàn Apave. The Habitat Bình Dương như lời cam kết về chất lượng môi trường theo tiêu chuẩn sống xanh Singapore, đảm bảo xây dựng một cộng đồng văn minh, tiện ích sống nội khu hiện đại, hệ thống an ninh 3 lớp bảo đảm an toàn cho cư dân.

The Habitat Bình Dương là dự án được UniHomes phân phối độc quyền.

Công ty CP BĐS Unihomes vinh dự được Công ty TNHH Phát triển VSIP-Sembcorp Gateway lựa chọn làm đối tác chiến lược, phân phối độc quyền The Habitat tại thị trường Bình Dương trong thời gian tới. Hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản, UniHomes đã trở thành thương hiệu uy tín được nhiều nhà đầu tư lớn nước ngoài tin tưởng lựa chọn là đơn vị phân phối độc quyền các dự án tại Việt Nam. Trong đó, UniHomes đã từng cộng tác với Tập đoàn CapitaLand (Singapore), Công ty BĐS hàng đầu Singapore Huttons trong các dự án phân phối tại Việt Nam như The Krista, KrisVue…
>> Bất Động Sản Bình Dương

Thị trường BĐS 2016: Khan hiếm nhà trên dưới 1 tỷ đồng

Năm 2016, thị trường BĐS được nhận định có chiều hướng tốt khi nguồn cung căn hộ tiếp tục tăng mạnh. Đặc biệt, phân khúc căn hộ trung và cao cấp vẫn có sức hút nhất định. Trong khi đó, căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng dù luôn được thị trường đón nhận nhưng vẫn tiếp tục khan hiếm bởi một số yếu tố về lợi nhuận, thủ tục…

Thị trường nhà ở giá rẻ vẫn còn thiếu rất nhiều so với nhu cầu của đại bộ phận người dân.

Hầu hết các nhà đầu tư, kinh doanh BĐS đều thừa nhận, phân khúc nhà ở thương mại có quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc phát triển bền vững, trụ cột của thị trường, đáp ứng nhu cầu thật của đại bộ phận người dân.

Điều này thể hiện trong 2 năm gần đây, thị trường căn hộ giá trung bình từ 1,5 tỷ đồng trở lại vẫn trong tình trạng cung không đủ cầu. Thậm chí, ở những dự án giá cao nhưng diện tích nhỏ, giá trên 1 tỷ đồng cũng luôn hút khách.

Cùng với đó là những dự án nhà thương mại, nhà thu nhập thấp vay được gói 30 nghìn tỷ đồng như Kim Văn – Kim Lũ, HH Linh Đàm, Rice City Tây Nam Linh Đàm,… cũng đã được người mua “vét” sạch từ khi mới công bố mở bán.

Lý giải vì sao khan hiếm nhà giá thấp, đại diện một Cty chuyên phân phối dự án có giá trên dưới 1 tỷ đồng cho rằng, cũng vì một phần là do lợi nhuận của phân khúc này thấp nên không thu hút nhiều chủ đầu tư. Trong khi đó, từ khi bắt đầu một dự án, hoàn thành thủ tục phải mất một thời gian khá dài, có khi đến vài năm, bỏ ra rất nhiều chi phí nhưng lợi nhuận thu về thấp nên rất nhiều doanh nghiệp ngại không muốn tham gia.

Thêm nữa, do thời gian qua, khi thị trường BĐS sau nhiều năm “đóng băng” đã phục hồi và khởi sắc trở lại. Nhà giá trên 1,5 tỷ đồng có giao dịch khá tốt khiến các chủ đầu tư thi nhau lao vào. Bởi đầu tư vào phân khúc trung và cao cấp thì tỷ suất lợi nhuận sẽ cao hơn nhiều so với đầu tư xây dựng các dự án nhà ở có giá rẻ. Vì vậy, nhà dưới 1,5 tỷ đồng vẫn tiếp tục khan hiếm trong năm 2016 – 2017.

Một lý do nữa khiến nhà ở giá thấp khan hiếm chính là thiếu quỹ đất. Luật Kinh doanh BĐS 2014 quy định, những dự án BĐS tại các khu vực đô thị loại III trở lên phải dùng 20% diện tích để xây dựng dự án nhà ở xã hội. Thế nhưng những dự án làm được điều này chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Trên thực tế, tại những đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM… nhu cầu về nhà ở là rất lớn, nhưng với mức thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng của hơn 40% hộ gia đình tại Việt Nam thì phần lớn rất khó có khả năng mua được nhà (theo báo cáo của Ngân hàng Thế giới năm 2015).

Còn theo tính toán của anh Nguyễn Văn Huy (quận Thanh Xuân, Hà Nội) – người đang có nhu cầu mua nhà thì với giá nhà ở mức 9,7 triệu đồng/m2 thì những người có thu nhập từ 10 – 15 triệu đồng/tháng như gia đình anh chỉ có thể mua được nhà với diện tích khoảng 40 – 55m2. Muốn có một căn nhà rộng tương đối thì anh phải có mức thu nhập trên 30 triệu đồng/tháng. Như vậy, với mức thu nhập này, không chỉ vợ chồng anh mà sẽ có rất nhiều người chưa thể đáp ứng được. Anh vẫn đang chờ cơ hội mua nhà khi Chính phủ có thêm gói vay hỗ trợ tín dụng tương tự gói 30 nghìn tỷ đồng. “Hiện tại, tôi cũng chưa biết lựa chọn dự án nào vì làm gì có nhiều dự án trên dưới 1 tỷ đâu mà chọn, đến đâu hay đến đó thôi”, anh Huy cho biết.

Theo chuyên gia Đặng Hùng Võ, thị trường BĐS hiện đang phục hồi và phát triển tích cực trở lại. Bên cạnh khả năng phát triển mạnh hơn của phân khúc giá trung bình và trên trung bình, phân khúc giá rẻ vẫn tiếp tục được kỳ vọng phát triển với nguồn cung ổn định hàng năm. Tuy nhiên, phân khúc này khó có điều kiện tăng cung mạnh (có thể cung không đủ cầu) vì yếu tố thị trường không cao, phụ thuộc rất nhiều vào sự trợ giúp của Nhà nước mà khả năng trợ giúp này lại luôn có hạn.

Cho nên, một thị trường muốn bền vững thì phải cân đối cung cầu. Một mặt đáp ứng được nhu cầu của nhà đầu tư nhưng mặt khác cũng phải có nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền và nhu cầu ở thực của người dân, nhất là những người có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở…

Theo Báo Xây dựng

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Khởi động chu kỳ phát triển mới phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng

Sau một thời gian dài “ngủ đông”, phân khúc bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng, vốn được ví như một “nàng công chúa” đang chuyển mình trở lại, hứa hẹn một chu kỳ phát triển mới với sức cạnh tranh ngày càng quyết liệt.

Hoạt động sôi nổi

Ngay từ những tháng đầu năm 2016, phân khúc thị trường BĐS nghỉ dưỡng đã hoạt động rất sôi nổi với một loạt các dự án “khủng” được công bố ra thị trường. Từ Phú Quốc đến Vũng Tàu, Phan Thiết (Bình Thuận), Nha Trang (Khánh Hòa), Quy Nhơn (Bình Định), Đà Nẵng, Thanh Hóa, Quảng Ninh… các chủ đầu tư thay nhau "bung hàng" với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn. Chỉ tính riêng từ khu vực miền Trung trở vào (đến Phú Quốc), đã có khoảng 15 khu nghỉ dưỡng cao cấp được tái khởi động hoặc đầu tư mới, với khoảng trên 10.000 phòng khách sạn và biệt thự. Đáng chú ý là, mặc dù nguồn cung cực lớn, nhưng doanh số bán hàng tại các dự án căn hộ/biệt thự rất tốt, với 70 - 80% số căn chào bán được đặt mua.

Theo các chuyên gia của JLL (Công ty Nghiên cứu BĐS JLL Việt Nam), thị trường thời gian qua ghi nhận nhiều kết quả tích cực và phân khúc BĐS nghỉ dưỡng cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Chính vì vậy, sự gia tăng nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng phản ánh đúng nhu cầu của thị trường, đồng thời đánh dấu sự trở lại của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Khách hàng tham quan sa bàn một dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển. Ảnh: Việt Tâm

"Lượng người quan tâm tìm hiểu và quyết định “xuống tiền” tại các dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tăng lên là nhờ vào chính sách bán hàng với nhiều ưu đãi từ các chủ đầu tư; chẳng hạn như: Cam kết lợi nhuận, hỗ trợ cho vay với lãi suất ưu đãi, được sử dụng miễn phí trong một thời gian nhất định..." - ông Stephen Wyatt - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam nhận định, đồng thời cho rằng, việc cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam đã tác động tích cực đến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, hơn nữa giá cả tại phân khúc này khá mềm nếu so với các quốc gia láng giềng. Ví dụ, giá trung bình của dự án BĐS cao cấp tại Băng Cốc dao động từ 4.500 – 8.000 USD/m2, trong khi tại Jakarta là khoảng 3.000 – 4.000 USD/m2, gấp đôi giá tại Việt Nam (1.700 – 2.500 USD/m2).

Theo các chuyên gia, BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là khi các rào cản pháp lý đang từng bước được gỡ bỏ. Bên cạnh đó, vẻ đẹp tự nhiên của Việt Nam cũng là một yếu tố hấp dẫn thu hút du khách và các nhà đầu tư.

Cạnh tranh sẽ ngày càng khốc liệt

Trao đổi với phóng viên, ông Jonathan Tizzard - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Định giá thuộc Hãng tư vấn Cushman & Wakefield Việt Nam cho rằng, thời gian qua, các DN nội địa đang thực sự thống lĩnh thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Điển hình có thể kể đến những cái tên đình đám như Vingroup, Sun Group, FLC Group hay mới đây nhất là LDG Group và M.I.K Land… cùng các dự án có tổng đầu tư lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

Tuy nhiên, với các quy định mới về BĐS (đã được luật hóa - PV), bên cạnh những chính sách ưu đãi đối với nhà đầu tư từ chính quyền địa phương các cấp, "nàng công chúa nghỉ dưỡng" đang thực sự thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Cụ thể, một số nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Singapore, Thái Lan, Hồng Công (Trung Quốc)... đã bắt đầu có những động thái thể hiện sự quan tâm đến thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam với viễn cảnh lợi nhuận đầy hứa hẹn.

Chính vì vậy, trong tương lai không xa, các DN trong nước sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh quyết liệt của các DN nước ngoài, trước hết là về vốn, thiết kế, chất lượng cũng như quản lý xây dựng và vận hành. Dù vậy, theo ông Jonathan Tizzard, hiện tại các DN trong nước đang chiếm thế thượng phong bởi lợi thế am hiểu thị trường, tâm lý khách hàng, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài cần thời gian để nghiên cứu thị trường và xây dựng chiến lược phù hợp. "Đây chính là lúc các nhà phát triển dự án trong nước nên tận dụng thời cơ và lợi thế của mình để phát huy năng lực cạnh tranh nhằm tạo ra các sản phẩm chất lượng cao hơn, cạnh tranh được với các dự án của các nhà phát triển dự án nước ngoài" - ông Jonathan Tizzard nói.

Trong quá khứ, các dự án BĐS nghỉ dưỡng chủ yếu giới hạn trong sở hữu tư nhân với giá cả khá cao, nhưng hiện nay đã trở nên dễ tiếp cận với giá cả phải chăng và khách hàng có nhiều sự lựa chọn hơn. Do đó, ngay cả những khách hàng quan tâm đến các dự án trong phân khúc trung cấp vẫn có thể đầu tư. Ngoài ra, các nhà phát triển dự án ngoài việc đưa ra những ưu đãi hấp dẫn thì còn cam kết với khách hàng lợi nhuận đầu tư từ 8 - 8,5% tại một số dự án. Đây chính là điểm nhấn, hứa hẹn BĐS nghỉ dưỡng sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư trong thời gian tới.

Chuyên gia nhận định

Lợi thế từ vị trí đến hệ thống hạ tầng

Vị trí và sự kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi là những yếu tố tiên quyết làm nên sự thành công của một dự án BĐS nghỉ dưỡng ven biển - đó là nhận định của ông Nguyễn Nam Sơn - Giám đốc Điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partners, sáng lập viên Công ty BĐS Tanzanite International (Singapore).

Theo ông Sơn, những nơi nằm trong bán kính 2 giờ đi xe hơi, xung quanh các đô thị lớn đều có tiềm năng phát triển rất nhanh. Chẳng hạn, tại các địa điểm du lịch biển nổi tiếng như Pattaya của Thái Lan hay Sentosa của Singapore, hoạt động du lịch và kinh doanh đều rất phát triển vì nằm trong vòng bán kính như vậy. Tại Việt Nam, khu vực phía Nam, điển hình có thể kể đến là Vũng Tàu. TP biển này đang thu hút tới hơn 16 triệu lượt du khách mỗi năm (gấp 4 lần số du khách tới Nha Trang hay Đà Nẵng), chính vì có vị trí thuận lợi là gần TP Hồ Chí Minh, trong phạm vi bán kính 2 giờ chạy xe.

Theo tính toán, số người Việt có nhu cầu được nghỉ dưỡng tại các địa điểm 5 sao là khá lớn, nhưng Việt Nam chưa có nhiều các dự án BĐS ven biển thực sự tầm cỡ, (mỗi TP biển thường chỉ có 1 - 2 dự án). Theo dự báo, khoảng từ 5 - 7 năm tới, người Việt sẽ sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn cho du lịch, và sẽ đạt mức khoảng 80 USD mỗi ngày. Khi đó, đa số mọi người sẽ muốn được nghỉ ngơi tại các khách sạn và resort cao cấp. Đây chính là thời điểm tốt nhất để tìm kiếm và phát triển các khu nghỉ dưỡng 5 sao mới.

 Theo KTĐT

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat