Sẽ liên thông thủ tục công chứng, nhà đất và thuế

Các thủ tục hành chính liên quan tới quyền của người sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sẽ được rút gọn tối đa, theo dự thảo Thông tư liên tịch hướng dẫn thực hiện liên thông các thủ tục hành chính về công chứng, đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và thuế.

Những bất cập liên quan đến các thủ tục hành chính giữa công chứng, đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và thuế đang được các cơ quan chức năng phối hợp điều chỉnh. Ảnh: Q.Thư

Liên thông để “chữa” bất cập

Hiện nay, do thiếu sự liên thông về thủ tục hành chính giữa công chứng, đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và thuế nên người dân phải thực hiện nhiều thủ tục riêng lẻ khác nhau tại các tổ chức, cơ quan như Tổ chức hành nghề công chứng, Văn phòng đăng ký đất đai, kho bạc, cơ quan thuế… mất rất nhiều thời gian.

Hơn nữa, việc thực hiện từng thủ tục riêng lẻ ở các cơ quan, tổ chức nói trên không chỉ làm phát sinh nhiều thủ tục con gây phiền phức cho người dân, mà còn dẫn đến sự chia cắt thông tin gây khó khăn cho hoạt động quản lý nhà nước, có thể tạo điều kiện cho tiêu cực, tranh chấp liên quan đến bất động sản.

Đó là chưa kể, có những trường hợp, cá nhân, tổ chức, tuy đã ký kết hợp đồng, giao dịch tại tổ chức hành nghề công chứng nhưng sau đó không làm các thủ tục tiếp theo tại Văn phòng đăng ký đất đai, do đó Văn phòng đăng ký đất đai không cập nhật được thông tin biến động về quyền sử dụng đất, đồng thời cơ quan thuế cũng không thu được thuế đối với các hợp đồng, giao dịch này…

Do đó, Bộ Tài chính cùng với Bộ Tài nguyên - Môi trường và Bộ Tư pháp đã xây dựng dự thảo Thông tư liên tịch hướng dẫn thực hiện liên thông các thủ tục hành chính về công chứng, đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và thuế để “sửa chữa” những bất cập nói trên.

Theo đó, dự thảo quy định đầu mối tiếp nhận và trả kết quả giải quyết chuỗi các thủ tục hành chính về công chứng, đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và thuế chính là tổ chức hành nghề công chứng.

Cụ thể, người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng và hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động về đất đai, hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính tại tổ chức hành nghề công chứng. Tổ chức hành nghề công chứng tiến hành tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ và thực hiện công chứng.

Trong trường hợp cần thiết, tổ chức hành nghề công chứng gửi phiếu yêu cầu cung cấp thông tin địa chính đến Văn phòng đăng ký đất đai để yêu cầu cung cấp thông tin về thửa đất. Trong thời hạn năm ngày làm việc kể từ khi nhận được yêu cầu cung cấp thông tin, Văn phòng đăng ký đất đai cung cấp thông tin gửi tổ chức hành nghề công chứng.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì tổ chức hành nghề công chứng gửi phiếu yêu cầu đo đạc, tách thửa, hợp thửa hoặc phiếu yêu cầu kiểm tra bản trích đo địa chính của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình đến Văn phòng Đăng ký đất đai. Trong thời hạn bảy ngày làm việc kể từ khi nhận được phiếu yêu cầu đo đạc địa chính (tách thửa, hợp thửa), Văn phòng đăng ký đất đai sẽ đo đạc địa chính để chia, tách thửa đất, gửi kết quả đến tổ chức hành nghề công chứng để bổ sung, hoàn thiện số liệu vào hợp đồng, giao dịch trước khi thực hiện chứng nhận hợp đồng, giao dịch.

Sau khi công chứng hợp đồng giao dịch, tổ chức hành nghề công chứng chuyển hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc Bộ phận một cửa theo quy định của từng địa phương). Đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính mà người yêu cầu công chứng ủy quyền cho tổ chức hành nghề công chứng nộp thay thì tổ chức hành nghề công chứng thu tiền tạm ứng, ghi biên lai tạm thu để làm cơ sở thanh toán và thực hiện nộp tiền.

Sau đó, tổ chức hành nghề công chứng thực hiện việc trả kết quả của chuỗi thủ tục liên thông cho người sử dụng đất.

Ích lợi của việc liên thông

Theo Bộ Tư pháp, việc áp dụng mô hình liên thông thủ tục công chứng, đăng ký quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và thuế sẽ giúp các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình tối giản số lần đi lại làm thủ tục hành chính - thay vì phải đi lại 7 đến 8 lần như hiện nay thì chỉ phải đi đến duy nhất một đầu mối là tổ chức hành nghề công chứng để nộp hồ sơ và nhận kết quả.

Về phía tổ chức hành nghề công chứng thực hiện ủy quyền của cá nhân, tổ chức, hộ gia đình cũng rút ngắn số lượt đi, về so với quy định hiện tại mà người dân phải làm, cụ thể: Không phải chứng thực các giấy tờ liên quan tại Ủy ban nhân dân cấp xã; không phải xin xác nhận của đơn vị vào hóa đơn, chứng từ đã nộp tiền sử dụng đất (nếu có); không phải làm thủ tục tách, hợp thửa riêng biệt trước khi đăng ký biến động; tạo điều kiện cho phép người nộp thuế lựa chọn thực hiện nộp thuế ở một số cơ quan được ủy nhiệm thu thuế; trường hợp thực hiện quyền đối với một phần thửa đất, tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng đất lựa chọn dịch vụ đo đạc địa chính của Văn phòng đăng ký đất đai hoặc chủ động nộp bản trích đo địa chính.

Vì tổ chức hành nghề công chứng sẽ luân chuyển hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền nên sẽ giảm bớt được các hồ sơ trùng lặp, không cần thiết. Nói chung, chi phí thực hiện một quy trình thủ tục liên quan tới đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất giảm đáng kể.

Ngoài ra, quy trình liên thông cũng khắc phục được tình trạng không công nhận lẫn nhau kết quả giải quyết thủ tục giữa các cơ quan. Bởi vì, theo mô hình liên thông, thay vì cá nhân, tổ chức, hộ gia đình phải thực hiện thủ tục tách thửa, hợp thửa trước khi thực hiện đăng ký biến động, tổ chức hành nghề công chứng sẽ liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai để đo đạc thực địa hoặc kiểm tra bản trích đo địa chính của người dân sau đó mới chứng nhận hợp đồng.

Mô hình liên thông này cũng hạn chế thất thoát thuế cho nhà nước và tăng cường theo dõi, quản lý biến động đất đai theo hướng có một cơ quan đứng ra làm đầu mối hướng dẫn thực hiện chuỗi thủ tục cho người dân, hạn chế tình trạng do không hiểu quy định hoặc ngại làm thủ tục vì nhiều trình tự, giấy tờ phức tạp mà không thực hiện các thủ tục tiếp theo, chỉ dừng lại ở công chứng hợp đồng, khi có nhu cầu chuyển nhượng lại hủy hợp đồng mua bán nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất ban đầu, nên nhà nước thất thoát thuế.

Theo TBKTSG

Nên mua chung cư hay nhà ở vùng ngoại thành?

Nên mua chung cư hay nhà ngoại ô làm nơi "an cư lạc nghiệp"? là băn khoăn của nhiều người. Dưới đây là những ưu, nhược điểm của 2 loại hình nhà ở này, từ đó giúp người tiêu dùng có lựa chọn sáng suốt hơn.

Chung cư

Ưu điểm

Trong hơn 10 năm trở lại đây, quá trình đô thị hóa đang diễn ra rất nhanh chóng, vì thế số người chọn mua căn hộ chung cư cũng tăng lên đáng kể. Sự tiện lợi khi ở căn hộ chung cư dần dần đã được nhiều người công nhận. Chủ đầu tư các căn hộ chung cư ngày càng có nhiều chính sách ưu đãi cho người tiêu dùng, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu để được phục vụ. Không cần phải có một khoản tiền lớn ngay tại một thời điểm để thanh toán dứt điểm như khi bạn mua nhà đất, vấn đề này sẽ được chủ đầu tư liên kết cùng ngân hàng hỗ trợ cho vay và trả góp theo thời gian – kinh tế phù hợp. (Bạn có thể tham khảo Mua nhà trả góp và những điều cần lưu ý ở đây)

Hầu hết các tòa chung cư đều nằm trong khu vực đô thị đông đúc, xung quanh có rất nhiều hàng quán và các địa điểm giải trí. Với những chung cư cao cấp có hạ tầng đồng bộ, bạn dễ dàng có được mọi tiện ích hiện đại chỉ trong vài bước chân. Từ chỗ chơi cho trẻ con khuôn viên, cây xanh đến bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, sân đánh tennis, tất cả đều đồng bộ và hiện đại.

Tất cả các phòng đều được thiết nằm trên một mặt bằng, không phải leo cầu thang. Tình cảm gia đình từ đó cũng “ấm cúng” hơn. Đời sống văn minh hơn. Mọi thứ đều được ban quản lý điều tiết và giải quyết. Ngoài ra an ninh cũng được đánh giá tốt hơn do được bảo vệ 24/24.

Căn hộ chung cư đặc biệt phù hợp nếu bạn có con nhỏ. Vì ở đó có sân chơi cho bé, bé được giao tiếp với các bé cùng trang lứa trong một môi trường thoáng mát, rộng rãi và an toàn.

Nếu bạn ở tầng cao, từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất thoáng đãng và mát mẻ. Bên cạnh đó, bạn sẽ có view đẹp, nhà lúc nào cũng lộng gió.

Ở chung cư, bạn sẽ không bao giờ phải lo về ruồi, muỗi ..vv và thậm chí cả vấn đề lụt lội cũng được đánh giá sẽ không đáng lo. Bên cạnh đó tiện ích hiện đại, đầy đủ chỉ trong vài bước chân là một điểm hấp dẫn cho việc lựa chọn mua căn hộ chung cư.


Nhược điểm

Bên cạnh các ưu điểm thấy rõ của chưng cư thì tâm lý lo ngại về dịch vụ điện, nước phục vụ kém, phí dịch vụ hàng tháng khá cao và có thể tăng nếu cần vẫn là rào cản làm nhiều người e ngại.

Phí dịch vụ hàng tháng khá cao và tăng dần nếu cần. Chung cư thường được quản lý chặt chẽ. Muốn xây dựng, sửa sang gì đều phải được sự đồng ý của Ban Quản lý tòa nhà. Nhưng việc cấp phép thường xuyên chậm trễ khiến nhiều chủ căn hộ rất khó chịu.

Vì ở chung với nhiều người, nên nếu cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, đặc biệt nếu như họ có trẻ nhỏ. Điều này làm cho sự riêng tư cũng mất đi ít nhiều.

Về vấn đề gửi xe, bạn phải phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi bảo vệ lại chạy đi đâu mất thì bạn sẽ không thể tìm được chỗ gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung nên trầy xước là không tránh khỏi.

Một số chung cư nội đô vốn nằm trong không gian ít cây xanh, quy hoạch chật chội, thiếu chỗ chơi cho trẻ em, môi trường ô nhiễm. Thêm nữa, số lượng các tòa nhà tăng liên tục, cư dân cũng đông lên nhanh chóng, dẫn đến quá tải hạ tầng và sự xuống cấp của tòa nhà theo thời gian sử dụng cũng đồng nghĩa với sự sụt giảm của giá trị căn hộ.

Nhà ngoại thành

Ưu điểm

Một ưu điểm lớn của việc mua nhà riêng là bạn có toàn quyền kiểm soát tài sản của mình, bạn sẽ tự do làm điều mình thích Bạn muốn sửa sang, cơi nới hoặc tổ chức bạn bè nhậu nhẹt, karaoke suốt đêm cũng không ai có ý kiến gì, vì đây là tài sản đích thực của bạn, bạn muốn sữa chữa đập phá gì cũng không phải xin phép ai,bạn có thể xây theo bất cứ thiết kế nào bạn thích.

Không phải trả bất kỳ chi phí nào như ở chung cư. Ví dụ chi phí bảo trì, thang máy, vệ sinh, bảo vệ, gửi xe, ánh sáng, cây xanh… Nếu có điều kiện mua đất rộng, bạn có thể mở rộng không gian cho sân vườn, rất thuận lợi với gia đình có trẻ nhỏ và vật nuôi. Ngoài ra, vì là nhà “riêng” nên chắc chắn sự riêng tư cũng hơn hẳn “chung” cư, ít bị ảnh hưởng bởi những nhà xung quanh. Còn về vấn đề thiết kế kiến trúc bạn có toàn quyền quyết định theo gu thẩm mỹ của mình.

Nhà ngoại thành có không gian sống trong lành hơn, cởi mở và thoáng đãng hơn.

Nhược điểm

Nhà phố xây sẵn ở ngoại ô tất nhiên cách khu trung tâm rất xa, tính bằng đơn vị chục km trở lên, đồng nghĩa với việc mất rất nhiều thời gian di chuyển.

Với tình trạng tắc đường kẹt xe ở đô thị, mỗi ngày 2 lần đi về sẽ khiến cho quỹ thời gian hao phí dọc đường bị nhân đôi và trở thành nỗi ám ảnh lớn.

Theo Ngọc Anh

Đời Sống Pháp Luật

Tags: an cư lạc nghiệp, chung cư, nhà phố xây sẵn, đất ngoại thành, đất bình dương, nhà đất xây sẵn, mua bán nhà đất, bất động sản

Người mua phân vân Căn hộ Văn phòng

Người mua nhà đang lấn cấn với loại hình căn hộ vừa để ở vừa làm văn phòng này

Bắt mạch nhu cầu

Hiểu một cách đơn giản, officetel là căn hộ được thiết kế theo kiểu hai-trong-một, là sự kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Căn hộ officetel được thiết kế với diện tích vừa phải, phù hợp với những dự án có vị trí gần trung tâm thành phố để thuận tiện trong việc giao dịch. Với mô hình căn hộ này, các chủ đầu tư nhắm đến đối tượng khách hàng là các công ty vừa và nhỏ, doanh nghiệp nước ngoài mở văn phòng đại diện…

Tòa nhà The Manor tại quận Bình Thạnh, một trong những nơi triển khai mô hình căn hộ officetel đầu tiên tại TPHCM.

Ở một góc độ nào đó, loại hình căn hộ này là một ngách nhỏ trên thị trường địa ốc, nhưng hiện có khá nhiều công ty địa ốc trên địa bàn TPHCM khai thác phân khúc này. Chẳng hạn, Công ty Địa ốc Novaland phát triển dòng sản phẩm này trong dự án River Gate tại quận 4 và Orchard Garden tại quận Phú Nhuận. Trước đó, công ty này cũng tung ra hơn 200 căn officetel trong dự án Sunrise City tại quận 7. Các căn hộ có diện tích khoảng 50 m², giá bán khoảng một tỉ đồng. Tương tự, Công ty Hưng Thịnh đưa ra căn hộ officetel trong dự án Sky Center tại quận Tân Bình. Công ty cho biết nhiều khách hàng đã đặt mua hoặc thuê mua căn hộ này.

Theo lời tư vấn từ các nhân viên kinh doanh, sản phẩm officetel – vừa là căn hộ để ở vừa là văn phòng làm việc – vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu giống như trường hợp mua căn hộ chung cư. Từ đó, các nhân viên này thường tư vấn cho khách hàng “có thể mua để cho thuê lại kiếm lời”.

Một nhân viên của sàn Novaland còn cho biết, các căn officetel của chủ đầu tư này được đặt trong các dự án phức hợp cao cấp nên khách hàng sẽ được hưởng các tiện ích nội khu như những khách hàng mua căn hộ.

Thực ra, một trong những dự án triển khai mô hình căn hộ officetel đầu tiên tại TPHCM là dự án The Manor tại quận Bình Thạnh. Được biết các căn hộ officetel tại tòa nhà này đang được rao cho thuê với giá 12-15 triệu đồng/tháng với diện tích 34-38 m².

Ông Trịnh Quang Dũng, giám đốc một công ty nhỏ chuyên về phát triển trang web ở quận 8, cho biết đang tìm kiếm một căn hộ gần trung tâm thành phố để chuyển văn phòng làm việc. Ông Dũng giải thích, do công ty chỉ có vài nhân sự, làm việc chủ yếu qua mạng Internet nên không cần diện tích quá rộng, nhưng cũng cần nơi nghỉ ngơi trong những ngày phải làm việc khuya.

Ông Dũng cho biết thêm vừa được một đơn vị môi giới giới thiệu một dự án tại quận 5, với các căn hộ officetel được quảng cáo sẽ được cấp “sổ hồng”, giấy chủ quyền cấp cho loại hình nhà ở là căn hộ. Tuy nhiên, hiện ông đang bối rối vì nghe nói căn hộ để ở thì không được dùng làm văn phòng làm việc. Do vậy, ông vẫn chưa quyết định mua.

Lưu ý mục đích sử dụng

Trao đổi với Sài Gòn Tiếp Thị, luật sư Hoàng Văn Sơn (Đoàn Luật sư TPHCM) cho rằng, bên cạnh những tiện ích của mô hình officetel, khách hàng nên quan tâm đến những vấn đề pháp lý của sản phẩm này trước khi mua nhằm tránh những rắc rối về sau.

Ông Sơn cho biết, Điều 3 của Luật Nhà ở 2014 phân biệt nhà chung cư có mục đích để ở và nhà chung cư có mục đích hỗn hợp để ở và kinh doanh. Trong đó, với nhà chung cư có mục đích hỗn hợp cũng được tách biệt rõ ràng trong dự án phần để ở và phần dùng để kinh doanh. Đồng thời, theo Khoản 11 Điều 6, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác.

Theo vị luật sư này, nếu khách hàng mua officetel nhưng nếu nội dung pháp lý của giấy tờ cấp cho chủ sở hữu là căn hộ thì việc khách hàng sử dụng căn hộ này vào mục đích làm văn phòng sẽ là sai luật. Do đó, khách hàng cần nắm rõ mục đích sử dụng của sản phẩm officetel được chủ đầu tư đăng ký là căn hộ chung cư hay văn phòng cho thuê để tránh được những phiền phức sau này.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cũng đã từng kiến nghị với Bộ Xây dựng xem xét, điều chỉnh quy định cấm sử dụng căn hộ chung cư vào các mục đích không phải để ở. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho biết có một thực tế là nhiều người khởi nghiệp từ việc thành lập doanh nghiệp nhỏ và vừa, hoạt động ngay tại căn hộ nhà mình. Hiện nay đã có loại hình cao ốc căn hộ-văn phòng, đồng thời, nhiều tỉnh, thành trên cả nước đã cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh cho các doanh nghiệp tại các căn hộ chung cư. Do đó, ông Châu cho rằng nên sửa đổi quy định theo hướng cho phép sử dụng căn hộ làm văn phòng để phù hợp với thực tiễn hơn.

Luật sư Sơn cũng cho rằng dự thảo nghị định hướng dẫn Luật Nhà ở nên thay đổi để phù hợp với sự đa dạng các loại hình căn hộ do các chủ đầu tư phát triển hiện nay. Tuy nhiên, chỉ nên cho phép sử dụng căn hộ với mục đích vừa ở, vừa làm văn phòng như loại hình officetel nếu chủ đầu tư đã đăng ký rõ ràng mục đích sử dụng với cơ quan chức năng. Đồng thời, cần có thêm những quy định về số người tối đa được ra vào giao dịch tại các căn hộ làm văn phòng này, tránh tình trạng gây nên những áp lực quá tải cho cơ sở hạ tầng tại các dự án.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư của Công ty Savills Việt Nam, cho rằng mô hình officetel đúng nghĩa sẽ rất có lợi vì sản phẩm này cung cấp nơi làm việc và chỗ ở gần nhau. Điều này làm giảm đi việc phải di chuyển giữa hai nơi ở và nơi làm, giúp khách hàng giảm chi phí, tiết kiệm thời gian và có thể mang lại năng suất làm việc hiệu quả.

Tuy nhiên, theo ông Khương, với những doanh nghiệp kinh doanh mô hình này thì việc chú ý đến các giải pháp quản lý phù hợp cho cả dân cư và những người làm việc tại officetel trong cùng một dự án là rất quan trọng. Ngoài ra, yếu tố tải trọng của các tòa nhà officetel cũng cần được tính toán trong khâu thiết kế trước khi quyết định đầu tư xây dựng nhằm bảo đảm an toàn cho khách thuê cũng như cư dân trong cùng khu vực.

Theo SGTT

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Địa ốc lo đối phó tỷ giá

Máy móc, nguyên vật liệu xây dựng sẽ đắt đỏ hơn khi tỷ giá tăng, gây áp lực không nhỏ tới thị trường bất động sản đang manh nha phục hồi.

Trước áp lực Trung Quốc phá giá đồng nhân dân tệ và Mỹ có thể tăng lãi suất, trong hai tuần qua, Ngân hàng Nhà nước đã hai lần nới biên độ (từ +/-1% lên +/-3%) đồng thời tăng tỷ giá thêm 1%. Tính cả hai lần điều chỉnh đầu năm, tỷ giá trần hiện đã cao hơn 5%. Diễn biến này đang trở thành nỗi băn khoăn của không ít doanh nghiệp ngành xây dựng, bất động sản.

Quản lý của Công ty cổ phần cơ khí Xây dựng Thương mại Đại Dũng chuyên về kết cấu thép cho biết, công ty xuất khẩu 40%, nhưng lại phải nhập khẩu 100% thép nguyên liệu, nên việc tỷ giá tăng đã gây bất lợi cho doanh nghiệp.

“Mỗi năm chúng tôi nhập khẩu khoảng 50.000 tấn thép từ Nhật Bản, Trung Quốc, châu Âu, chỉ có tôn là mua trong nước, nên dự kiến sắp tới sẽ gặp khó khăn với tình hình tỷ giá tăng như thế này”, vị quản lý cho hay.

Đại diện Công ty Đại Dũng cho biết thêm, hiện công ty còn vật tư dự trữ đủ dùng cho khoảng 3 tháng tới. Còn sau đó, nếu tỷ giá vẫn căng thẳng, doanh nghiệp sẽ cố gắng thuyết phục phía nhà cung ứng cho chuyển đổi thanh toán từ USD sang euro hoặc đồng yen.

Tỷ giá tăng khiến doanh nghiệp xây dựng, địa ốc lo dội chi phí. Ảnh: QH.

“Tính từ đầu năm đến nay, hợp đồng thi công mà chúng tôi nhận được có tổng trị giá khoảng 1.800 tỷ đồng. Nếu tình hình vẫn tiếp tục khó khăn, Công ty sẽ cân nhắc chuyện tăng giá, nhưng ngành này hợp đồng công trình thường là thông qua đấu thầu nên cũng sẽ khó tăng”, vị này tiết lộ.

Lãnh đạo một công ty xây dựng niêm yết trên sàn chứng khoán TP HCM cho hay, mặt bằng chung tỷ giá chưa ảnh hưởng nghiêm trọng tới hoạt động của các nhà thầu vì tất cả các hợp đồng xây dựng đều giao dịch bằng tiền đồng. Tuy nhiên, ở khâu nhập khẩu thiết bị xây dựng vì phải mua bằng USD nên sẽ khiến chi phí đội lên. Đại diện doanh nghiệp cho biết thêm, hiện công ty chưa tính toán mức độ thiệt hại nhưng đối với những đơn hàng nhập khẩu từ châu Âu hoặc Mỹ sẽ bị ảnh hưởng nhiều nhất.

Trong khi đó, đối với các hoạt động cho thuê bất động sản, tỷ giá đôla tăng cũng khiến các giao dịch dùng ngoại tệ để tham chiếu giá trị hợp đồng bị ảnh hưởng không nhỏ.

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh chia sẻ, bộ phận chuyên trách bố trí nhà cho người nước ngoài thuê của doanh nghiệp đang chịu tác động trực tiếp từ khi Ngân hàng Nhà nước nới biên độ và điều chỉnh tỷ giá USD đi lên.

Cụ thể, giá đôla tăng, những giao dịch thuê nhà thông qua các tổ chức và cá nhân nước ngoài có xu hướng chốt giá trị giao dịch bằng tiền đồng và không còn dùng USD tham chiếu nữa. Một số hợp đồng thuê bị trì hoãn do quá trình thương lượng kéo dài hơn.

Trước đây, trung bình cứ 10 khách chỉ có 2-3 trường hợp yêu cầu ký hợp đồng thuê nhà tiền đồng, còn hiện nay con số này tăng lên 5-6 khách. Các hợp đồng thuê nhà chốt giá tham chiếu bằng USD đang giảm mạnh và các giao dịch bằng tiền đồng tăng từ 20% đến 30% lên thành 60%.

Theo ông Chánh, khách thuê nước ngoài cũng tính đến bài toán tiết kiệm chi phí. Hợp đồng thuê tham chiếu ngoại tệ trị giá 500-700 USD một tháng thì họ mất thêm 15-20USD, vị chi cả năm hụt khoảng 180-240 USD, bằng gần nửa tháng tiền nhà. Trong khi có không ít trường hợp ký hợp đồng thuê 1-2 năm trở lên. "Nếu chốt giá thuê bằng tiền đồng, không tham chiếu ngoại tệ, họ có thể tiết kiệm khoản chi phí này để tăng các dịch vụ tiện ích", ông Chánh giải thích.

Trong khi đó, một doanh nghiệp bất động sản có trụ sở tại khu Nam TP HCM cho hay, điều ông lo ngại nhất chính là USD tăng giá gây áp lực lên tiền đồng, thổi bùng nguy cơ tăng lãi suất. "Hầu như doanh nghiệp địa ốc nào cũng phải vay, nếu USD căng thẳng thì sớm muộn gì tiền đồng và lãi suất sẽ bị tác động. Điều này có thể khiến chi phí tài chính tăng lên, ngành địa ốc càng thêm mệt mỏi", ông nói.

Giám đốc Đầu tư công ty Savills Việt Nam, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương đánh giá việc tỷ giá USD tăng cũng phần nào có tác động đến thị trường bất động sản về mặt chi phí. Giá đầu vào sẽ tăng khi các nguyên vật liệu nước ngoài nhập về Việt Nam phải mua bằng USD.

Theo Tiến sĩ Khương, về phía các cao ốc cho thuê, theo quy định của pháp luật Việt Nam thì các hợp đồng thuê văn phòng hay trung tâm thương mại đều thực hiện bằng tiền đồng. Tuy nhiên, các giao dịch này cũng có tham chiếu đến tỷ giá hối đoái giữa đồng đôla Mỹ và tiền đồng. Thông thường có sự điều chỉnh từ một đến 3 năm tùy theo quy định trong hợp đồng. Do vậy, có thể trong ngắn hạn sẽ chưa có sự điều chỉnh nhiều cho phần giá thuê, nhưng những hợp đồng mới sẽ bị ảnh hưởng.

Ông Khương nhận định, về phía các dự án bất động sản cũng sẽ có tác động nhất định khi mà chi phí bất động sản có thể sẽ tăng lên. Tuy nhiên, ở góc nhìn nhà đầu tư nước ngoài thì đây lại là cơ hội tốt để tham gia vào thị trường Việt Nam khi mà tỷ giá USD có lợi cho họ.

Theo VnExpress

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Tỷ giá và thị trường địa ốc

Ngân hàng Nhà nước vừa có quyết định điều chỉnh tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam và USD áp dụng từ ngày 19/8/2015 từ mức 21.673 VND/USD lên 21.890 VND/USD, đồng thời điều chỉnh tăng biên độ tỷ giá từ +/-2% lên +/-3%. Cộng với 2 lần điều chỉnh trước đó trong năm nay, thực tế tỷ giá USD/VND đã tăng 5%.

Mỗi ngành hàng, mỗi DN đều đã có sự định lượng tác động của quyết định này đến hoạt động và khả năng cạnh tranh của mình. Còn với thị trường bất động sản, động thái chính sách tiền tệ này sẽ gây ảnh hưởng ra sao?

Trước hết, như nhiều chuyên gia đã khẳng định, việc điều chỉnh chính sách tiền tệ, cụ thể là tỷ giá khác với cam kết trước đó của Ngân hàng Nhà nước là khá bất ngờ, khá sốc, nhưng phải thực hiện. Nó là hợp lý nếu xét tương quan trong bối cảnh Trung Quốc phá giá mạnh đồng nhân dân tệ và Fed đang rục rịch tăng lãi suất USD - động thái có thể khiến đồng bạc xanh tăng giá mạnh.

Với thị trường địa ốc, câu chuyện tỷ giá cần được nhìn nhận theo cả hai yếu tố cung - cầu.

Về đầu cung, một số ý kiến cho rằng, việc tăng tỷ giá dẫn tới giá cả nhiều mặt hàng nhập khẩu sẽ tăng. Trong khi nhiều nguyên vật liệu của thị trường bất động sản vẫn là nhập khẩu khiến chi phí đầu vào bị đội lên, dẫn tới giá bất động sản tăng là đương nhiên. Cũng có một số ý kiến cho rằng, thị trường bất động sản hiện vẫn khó khăn, việc chi phí đầu vào tăng cao, DN sẽ tìm cách giảm chi phí ở các khâu khác bù đắp cho sự tăng giá vật liệu để bán ra với giá hợp lý.

Tuy nhiên, còn có một thực trạng vẫn diễn ra lâu nay ở Việt Nam, không chỉ với riêng bất động sản, mà ngay cả với con cá, mớ rau, các chủ hàng và các đường dây phân phối vẫn “té nước theo mưa”, tăng giá mỗi khi có “ngoại lực” nào đó tác động. Việc tăng giá bất động sản vì thế là điều khó tránh khỏi. Hơn nữa, đây lại là điều nhiều chủ đầu tư mong muốn hiện nay, khi thị trường địa ốc tiếp tục có xu hướng hồi phục.

Trả lời báo chí mới đây, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT GP-Invest cho biết, việc điều chỉnh tỷ giá khiến bất động sản, nhất là bất động sản cao cấp tăng giá là đương nhiên. Bởi tỷ giá tăng dẫn tới chi phí đầu vào tăng, do đa số nguyên vật liệu xây dựng cao cấp hiện nay vẫn phải nhập khẩu.

Một đại diện phân phối có tiếng tại Hà Nội cũng khẳng định, với việc tăng tỷ giá, bất động sản trong những tháng cuối năm sẽ tăng là điều khó tránh. Bởi bình thường, các chủ đầu tư đã có lộ trình tăng giá bán theo tiến độ; hoặc bán ít sản phẩm để dễ bề đẩy giá bán nhằm tối đa hóa lợi nhuận. Vì thế, sau sự kiện tăng tỷ giá, các chủ đầu tư chắc chắn sẽ tận dụng để tiếp tục tăng giá bán.

Về sức cầu, khi VND đã rẻ hơn tương đối với USD và sự bất ổn của nhiều kênh đầu tư khi tỷ giá điều chỉnh, việc mua nhà vừa để đầu tư, vừa tích trữ tài sản hẳn sẽ được nhiều người có tiền nghĩ tới.

Nhìn xa hơn, tỷ giá tăng còn có thể kích thích dòng vốn ngoại đổ vào thị trường Việt Nam mua các tài sản, trong đó có bất động sản, nhất là khi rào cản cho việc này đã được nới lỏng tương đối. Trong bối cảnh hiện nay, khi bất động sản đang trong xu hướng phục hồi rõ nét, sức hấp dẫn của kênh đầu tư này thêm phần lấp lánh so với vàng, chứng khoán hay gửi tiết kiệm.

Thực tế, xu hướng găm giữ bất động sản đã bắt đầu xuất hiện trong dân!

Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, một nhà đầu tư địa ốc mới đây than trời, không hiểu nổi vì sao một số chủ đất trước đó muốn bán, đã tìm mọi cách để liên hệ với khách hàng, nhưng vẫn lô đất đó, dù khách hàng muốn mua đã trả cao vài giá so với giá chào bán trước đó, chủ đất cũng lắc đầu.

Ông Lê Ngọc Quỳnh, Giám dốc CTCP Nhà đất 24h cũng thừa nhận một thực tế từ khi Ngân hàng Nhà nước tăng tỷ giá, trên các kênh rao vặt mua bán bất động sản, việc khách hàng điều chỉnh tăng khoảng 3% theo biên độ tăng giảm tỷ giá đã diễn ra.

Đây là những diễn biến cần được các cơ quan quản lý thị trường chú ý để có những cảnh báo, điều chỉnh kịp thời, tránh hiện tượng “té nước theo mưa”, gây rủi ro cho xã hội.

Theo Đầu tư Bất động sản

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Từ khóa: Bất động sản, Mua nhà, Mua nhà, Bất động sản, Bất động sản, Tận dụng, Chủ đầu tư, Tiến độ, Vật liệu, Đầu tư, Thị trường bất động sản

Xuất hiện xu hướng đầu tư "lệch pha" sản phẩm bất động sản

Thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước với hàng loạt dự án được “bơm vốn” để hoàn thành hoặc khởi công xây dựng khiến các giao dịch mua bán trở nên sôi động.

Dự án căn hộ cao cấp Sala, quận 2, sắp hoàn thành. (Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN)

Tuy nhiên trong thời gian qua, thị trường cũng chứng kiến sự chuyển dịch xu hướng đầu tư từ phân khúc bất động sản trung cấp sang cao cấp, dẫn đến hiện tượng “lệch pha.”

Sôi động căn hộ cao cấp

Từ đầu năm đến nay, bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh chứng kiến nhiều dự án căn hộ cao cấp được khởi công xây dựng và hàng nghìn căn được chào bán.

Mới đây nhất, Tập đoàn Đất Xanh ký kết với các đối tác chiến lược để thực hiện dự án Luxcity (tổng vốn đầu tư hơn 650 tỷ đồng) với giá bán từ 1,5 tỷ đồng/căn. Trong quý 2/2015, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) tung ra hàng loạt các dự án cao cấp như Jamona Home Resort, Jamona Riverside, Carillon 3 hay dự án 39 nền đất tại khu phức hợp cao cấp Jamona City với bán từ 1,9 tỷ đồng/nền.

Sau hơn một tháng mở bán 1.290 căn hộ dự án Jamona Apartment, Sacomreal đã bán được hơn 800 căn. Cùng với đó, Tập đoàn Novaland đầu tư hàng loạt dự án căn hộ cao cấp như Galaxy 9, Tropic Garden, Lexington Residence, The Sun Avenue, The Botanica, Lucky Palace, Sunrise CityView...

Công ty Đại Quang Minh đang triển khai rầm rộ dự án Khu đô thị Sala với hàng trăm căn hộ cao cấp, biệt thự, nhà phố thương mại. Chỉ tính riêng căn hộ Sarimi đến nay Đại Quang Minh đã bán được 283/414 căn và nhận đặt chỗ gần 100 nhà phố thương mại, biệt thự.

Mặc dù mới có mặt tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh nhưng Công ty TNR Holdings Việt Nam đã mở bán thành công dự án The GoldView với hơn 500 căn được đặt chỗ.

Theo Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, trong thời gian qua thị trường chứng kiến sự phát triển rất mạnh của phân khúc cao cấp, tập trung về phía Đông thành phố (quận 2, quận 9) và phía Tây sông Sài Gòn (quận 1, quận 4). Nhiều thương hiệu lớn trong phân khúc bất động sản cao cấp có thể kể đến như Đại Quang Minh, Novaland, Hưng Thịnh, Him Lam, Vingroup, Phú Mỹ Hưng, SSG, Vạn Thịnh Phát, Khang Điền.

Dự kiến, nguồn cung thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh từ nửa cuối năm 2015 đến năm 2017 sẽ tăng mạnh, đón nhận thêm khoảng 59.200 căn hộ mới; trong đó có nhiều dự án cao cấp.

Lý giải nguyên nhân nhiều nhà đầu tư tập trung vào phân khúc cao cấp, tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho rằng chính sách thông thoáng đã mở ra cánh cửa cơ hội cho những doanh nghiệp bất động sản, khiến họ chủ động đưa ra thị trường các dự án nhà ở cao cấp với tiện ích hiện đại, vị trí thuận lợi, chất lượng môi trường sống đẳng cấp. Đây là cơ hội lớn mang lại tiềm năng sinh lợi cao cũng như ảnh hưởng tích cực đến việc xây dựng và nâng cao danh tiếng của chủ đầu tư trên thị trường bất động sản.

Thêm vào đó, khả năng chi trả và kế hoạch thanh toán của khách hàng cũng được chủ đầu tư cân nhắc đưa vào chiến lược bán hàng, thông qua việc áp dụng các giải pháp thanh toán linh hoạt và các chương trình liên kết với ngân hàng cùng lãi suất ưu đãi, phù hợp với điều kiện kinh tế người mua nhà.

Thưa thớt nhà ở xã hội

Trong khi các dự án bất động sản phân khúc cao cấp rầm rộ được khởi công, chào bán thì dự án nhà ở bình dân, nhà ở xã hội lại trở nên thưa thớt, “đếm trên đầu ngón tay.”

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh cho rằng đà hồi phục của thị trường bất động sản chưa thật sự vững chắc, phát triển chưa đồng đều, chưa cân đối trên tất cả các phân khúc. Trong khi phân khúc cao cấp phát triển mạnh thì phân khúc nhà ở bình dân, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ quy mô vừa và nhỏ (căn hộ 1-2 phòng ngủ) với giá bán vừa túi tiền (trên dưới 1 tỷ đồng/căn) đáp ứng nhu cầu thật của đông đảo người tiêu dùng là người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp vẫn đang trong tình trạng rất thiếu, cung không đủ cầu.

Cùng với đó, sức mua còn hạn chế, kết quả giải ngân gói 30.000 tỷ đồng còn thấp, chưa đạt như kỳ vọng. Một số doanh nghiệp thực hiện các dự án nhà ở phân khúc bình dân có thể kể đến như Hưng Thịnh, Nam Long, Lê Thành, An Gia, Sacomreal, Hoàng Quân.

Tuy nhiên, ngay cả một số thương hiệu vốn quen thuộc đầu tư nhà ở phân khúc bất động sản bình dân cũng đang có xu hướng chuyển chiến lược kinh doanh sang phân khúc cao cấp.

Đơn cử như mới đây, Nam Long đã hợp tác với đối tác Nhật Bản đầu tư dự án Flora Anh Đào (quận 9, giá bán từ 1,3 tỷ đồng/căn). Sau khi được Quỹ Creed Group (Nhật Bản) đầu tư 200 triệu USD, Công ty An Gia cho biết đến năm 2020 sẽ đưa ra thị trường 10.000 căn hộ cao cấp tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh.

Báo cáo Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh cho thấy từ đầu năm 2015 đến nay trên địa bàn cũng chỉ mới khởi công một dự án nhà ở xã hội với quy mô 168 căn và đã khánh thành nhà lưu trú công nhân tại khu chế xuất Linh Trung. Còn lại thành phố đang xem xét công nhận chủ đầu tư cho ba dự án nhà ở xã hội cũng như hướng dẫn, hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện tám dự án, xét duyệt cho thuê, thuê mua 328 căn nhà ở xã hội.

Trong cả năm 2015 thành phố phấn đấu hoàn thành năm dự án nhà ở xã hội với quy mô khiêm tốn là 3.754 căn. Ngay cả việc 19 dự án (quy mô 11.359 căn) trên địa bàn thành phố xin điều chỉnh từ nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội cũng chỉ mới có 1.521 căn được người mua sử dụng sau khi đã chuyển đổi.

Tính đến ngày 15/5, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng chỉ mới giải ngân được hơn 1.600 tỷ đồng cho ba doanh nghiệp và 3.680 cá nhân.

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh, hiện nay, 1/3 cư dân đô thị thành phố đang gặp khó khăn về nhà ở. Nhiều doanh nghiệp, thậm chí cả doanh nghiệp lớn kinh doanh bất động sản chưa mặn mà với dự án nhà ở xã hội.

Để tăng nguồn cung sản phẩm, ông Nguyễn Văn Đực cho rằng việc làm dự án nhà ở xã hội phải có quy hoạch lâu dài cũng như cần dành các quỹ đất khu vực ngoại ô để phát triển nhà ở xã hội hoặc phát triển thị trường nhà ở cho thuê.

Còn theo tiến sỹ Võ Kim Cương, nguyên Phó kiến trúc sư trưởng Thành phố Hồ Chí Minh, nhà ở xã hội đang là mảng trống trong chính sách nhà ở hiện nay. Điều này đã khiến người dân phải tự xoay sở chỗ ở của mình bằng cách sống co cụm nhiều người trong căn hộ nhỏ, xa trung tâm, thậm chí lấn chiếm để làm nhà ở tại nhiều tuyến kênh ở khu ngoại thành.

Không lo “bong bóng” bất động sản
Chứng kiến sự phát triển "lệch pha" trong xu hướng đầu tư sản phẩm bất động sản cũng như sức mua tăng bất thường, nhiều chuyên gia đã lo ngại nguy cơ “bóng bóng” bất động sản có thể quay lại.

Tuy nhiên, theo phân tích của ông Lê Hoàng Châu, “bong bóng” bất động sản chỉ có thể xuất hiện khi hội đủ các yếu tố như nền kinh tế phát triển quá nóng, sự buông lỏng chính sách tín dụng, sự phát triển lệch pha trên thị trường (thường xảy ra tại phân khúc cao cấp), xuất hiện đầu cơ găm hàng.

Thị trường Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung trong hai năm tới sẽ không xảy ra tình trạng “bong bóng” do kinh tế đất nước đang trên đà hồi phục, lạm phát được kiểm soát, chính sách tiền tệ, tín dụng được thực hiện một cách chặt chẽ, linh hoạt, nợ xấu đang được kiểm soát và dần trở về mức hợp lý. Phân khúc bất động sản cao cấp đang phát triển rất mạnh nhưng vẫn còn trong tầm kiểm soát, chưa xuất hiện tình trạng đầu cơ, đẩy giá ảo.

Còn theo Công ty CBRE Việt Nam, thị trường đang phát triển bền vững, người mua ngày càng vững tin hơn, thị trường khó quy lại thời kỳ “bong bóng” như năm 2006-2007. Thị trường cổ phiếu, giá vàng, lãi suất đã tạo điều kiện cho thị trường bất động sản lần đầu tiên trở thành sân chơi hấp dẫn trong bảy năm qua, thu hút nhiều gia đình Việt Nam đến mua căn hộ, đặc biệt là những căn hộ có diện tích nhở và các sản phẩm mới.

Tiến sỹ Sử Ngọc Khương, Giám đốc đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho rằng khi giao dịch tăng lên, khả năng đầu cơ xuất hiện là điều khó tránh khỏi. Việc đầu cơ khi được kiểm soát hợp lý sẽ tạo ra tác động tích cực đến thanh khoản thị trường.

Ở thời điểm hiện tại, nguy cơ tái diễn “bong bóng” bất động sản khá thấp do hệ thống chính sách kinh doanh bất động sản đã có nhiều đổi mới chặt chẽ hơn song hành cùng điều kiện kinh tế ổn định, góp phần thúc đẩy nhu cầu thực về nhà ở cho người dân trong nước cũng như Việt Kiều và người nước ngoài sinh sống và làm việc tại Việt Nam.

“Bên cạnh việc phát triển phân khúc cao cấp, thị trường căn hộ phân khúc trung cấp và bình dân cũng cần được khuyến khích đầu tư. Hiện quy mô gia đình ở Việt Nam có xu hướng giảm trong khi làn sóng di cư vào các đô thị lớn đang ở mức cao dẫn đến nhu cầu căn hộ tầm trung và bình dân gia tăng đáng kể.

Các chủ đầu tư cũng cần tìm hiểu nhu cầu cũng như tiềm lực kinh tế của từng nhóm đối tượng khách hàng trước khi lên kế hoạch đầu tư để sản phẩm của mình có thể đáp ứng nhu cầu người mua,” tiến sỹ Sử Ngọc Khương cho biết thêm.

Theo Vietnam+

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Giao dịch bất động sản: Chưa thể tăng giá

Theo các chuyên gia bất động sản và giới đầu tư, việc thay đổi tỷ giá phần nào tác động đến hoạt động đầu tư. Tuy nhiên, doanh nghiệp sẽ cố gắng cân đối và cơ cấu lại để giá thành sản phẩm phù hợp với thị trường cũng như túi tiền của người tiêu dùng.

Vừa qua, giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng đôla Mỹ và đồng Việt Nam được điều chỉnh tăng với mức 1%, bên cạnh đó tỷ giá cũng được nới biên độ từ +-2% lên mức +-3%.

Từ đó, theo ông Lê Chí Hiếu- Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty CP phát triển nhà Thủ Đức cho rằng, giá sản phẩm BĐS có tăng nhưng tăng không cao. Lý giải điều này, theo ông Hiếu, tỷ giá tăng tạo điều kiện tốt cho xuất khẩu nhưng nhập khẩu sẽ khó khăn hơn. Tỷ giá sẽ tác động vào vật liệu xây dựng, tuy nhiên giá cả chỉ tăng vào những khoản nhập mới còn trước đó không bị tác động.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA), trước mắt giá sản phẩm BĐS chưa tăng vì có nhiều lý do, tuy nhiên xét về trung và dài hạn thì giá BĐS sẽ tăng, nhưng mức độ bao nhiêu chưa rõ.

Theo các chủ đầu tư, nguyên vật liệu cung cấp cho hoạt động xây dựng rất phong phú và đa dạng. Nghĩa là, vật liệu xây dựng và nội thất xuất xứ ngoại chiếm tỷ lệ nhiều mà nội cũng không ít. Tuy nhiên, hầu hết nguyên vật liệu xây dựng nhập khẩu từ Trung Quốc được các chủ đầu tư sử dụng cho các dự án nhà ở có giá trị trung bình. Giá nguyên liệu vật liệu ở thị trường Trung Quốc khá rẻ, nên nếu có tràn vào ta thì cũng không đội giá lên cao được.

Theo các DN BĐS, cho dù có ảnh hưởng bởi tỷ giá thì DN sẽ cố gắng cân đối và cơ cấu lại để giá thành sản phẩm phù hợp với thị trường cũng như túi tiền của người tiêu dùng. Đại diện một chủ đầu tư cho hay, tỷ giá ảnh hưởng đến lợi nhuận trong đầu tư dự án, nếu không tăng giá thì không ổn mà tăng lại sợ phản ứng ngược. DN đang rà soát và xem xét xem có thể giảm chi phí ở khâu nào.

Bàn về kế hoạch tăng giá của thị trường đối với sản phẩm BĐS ông Lê Chí Hiếu chia sẻ: Sức mua trên thị trường BĐS hiện nay vẫn yếu, thu nhập của người dân vẫn thấp trong khi nhu cầu lúc nào cũng có. Chính vì lẽ đó mà chủ đầu tư nên cân nhắc kỹ chuyện tăng giá bán sản phẩm. Theo ông Hiếu, DN phải biết hài hòa lợi ích của công ty lẫn lợi ích của người tiêu dùng. Tránh tình trạng tăng giá quá cao làm choáng ngợp thị trường. Tức là thực hiện tiết kiệm chi phí quản lý, thiết kế… tạo ra giá thành vừa phải mà thị trường có thể chấp nhận được. Đại diện một DN BĐS cũng cho rằng, thị trường BĐS đang đi vào chu kỳ tăng trưởng nên một động thái nào đó không tích cực sẽ ảnh hưởng đến tâm lý thị trường. Các DN sẽ rất cân nhắc vấn đề này.

Để hạn chế khó khăn cho DN từ tác động của tỷ giá, bà Võ Thị Dịu Hiền- Phó Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương tín cho rằng, DN BĐS nên cân đối lại cơ cấu nguyên vật liệu sử dụng trong xây dựng. Theo đó, tăng cường sử dụng hàng nội, giảm cơ cấu hàng ngoại trong xây dựng. Đồng thời, sớm mở bán dự án nhằm tranh thủ dòng tiền từ thị trường tài chính chảy qua. Góp ý cho kế hoạch phát triển ổn định thị trường BĐS HOREA định hướng, BĐS phần nào chịu sự tác động từ tỷ giá song DN đầu tư lĩnh vực này cần lựa chọn những sản phẩm chất lượng với giá cả phù hợp tránh tình trạng tăng giá đột biến khi sức mua mới hồi phục.

Liên quan đến tỷ giá tăng HOREA cho rằng, dù tỷ giá có tăng song cùng với các kênh đầu tư khác thì kênh đâu tư BĐS vẫn là kênh có lợi nhuận cao nhất trong thời điểm hiện nay. Tỷ giá tăng là một yếu tố quan trọng thu hút người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Trước đó, chính sách quy định cho người nước ngoài mua cũng có hiệu lực từ ngày 1/7. Thời gian tới thị trường BĐS kỳ vọng lớn vào đối tượng khách hàng này.

Theo Đại Đoàn kết

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

BĐS đứng thứ hai về thu hút vốn FDI vào Việt Nam

Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) vừa công bố tài liệu báo cáo thị trường BĐS tháng 8/2015, dẫn nguồn từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ KH&ĐT cho biết, kinh doanh BĐS đứng thứ hai trong số 17 lĩnh vực mà nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào Việt Nam.

Theo báo cáo này, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm vào lĩnh vực BĐS là 1,69 tỷ USD, chiếm 19,3%. Như vậy, chỉ tính trong tháng 7, lĩnh vực BĐS đã đón hơn 1,225 tỷ USD vốn FDI.

Đóng góp lớn nhất vào lượng vốn FDI được cấp phép trong ngành BĐS phải kể đến dự án đầu tư khu phức hợp tháp quan sát do Cty TNHH Liên doanh Empire City làm chủ đầu tư; dự án tòa nhà 86 tầng, làm điểm nhấn tại KĐTM Thủ Thiêm, có tổng vốn lên đến 1,2 tỷ USD, do Cty CP BĐS Tiến Phước và Cty TNHH BĐS Trần Thái liên doanh với Denver Power Ltd (Anh) đầu tư. Tòa nhà này được cho là sẽ trở thành tòa nhà cao nhất Việt Nam.

Từ 1/7/2015, Luật Nhà ở có hiệu lực cho phép người nước ngoài chỉ cần nhập cảnh Việt Nam là được mua nhà, còn Việt kiều được mua nhà thoải mái như người trong nước, đã “hút” một lượng vốn ngoại “chảy” vào BĐS. Không chỉ tại TP.HCM, chủ đầu tư các dự án BĐS ở các khu vực phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang cũng đang triển khai các dự án nhằm vào đối tượng này.

VNREA thống kê, chỉ trong 6 tháng đầu năm 2015, riêng kiều hối đã có 2,16 tỷ USD chuyển về TP.HCM, trong đó khoảng 21,8% là đổ vào BĐS. Dự báo cả năm TP.HCM sẽ đón nhận khoảng 5,3 - 5,5 tỷ USD.

Tính trên cả nước, mỗi năm có khoảng 12 tỷ USD kiều hối. Nếu bình quân 20% lượng kiều hối đổ vào BĐS thì mỗi năm chỉ riêng dòng vốn này, thị trường đã hấp thụ khoảng 2,4 tỷ USD.

Theo Báo Xây dựng

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Tồn kho bất động sản tiếp tục giảm

Báo cáo thị trường của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VnREA) cho biết, trong 7 tháng đầu năm 2015, đã có 320 DN bất động sản phải tạm ngừng hoạt động do khó khăn.

Ảnh minh họa (nguồn Internet).

Ngoài ra, trên cả nước có 63 DN giải thể, giảm 25% so với cùng kỳ năm 2014 và 175 DN hoạt động trở lại. So với 6 tháng đầu năm 2014, số DN mới đăng ký hoạt động ở lĩnh vực BĐS trong 7 tháng đầu năm 2015 đã tăng 67,8%.

Tính chung 7 tháng đầu năm, có khoảng 10.500 giao dịch thành công trên cả nước (tăng gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2014). Tính đến cuối tháng 7, tổng giá trị tồn kho BĐS trên cả nước còn khoảng 63.744 tỷ đồng (giảm 1.529 tỷ đồng so với thời điểm 20/6/2015).

Theo Đại Đoàn kết

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong

Khách hàng có thể mất trắng nếu “mua chui” nhà ở xã hội

Dù có bỏ hàng trăm triệu đặt cọc giữ chỗ mua nhà ở xã hội nhưng hồ sơ không đủ điều kiện như trong quy định thì cũng không được sở hữu nhà ở xã hội.

Tiền mất, tật mang

Trước thực trạng có nhiều sàn giao dịch bất động sản rao thuê, thuê mua nhà ở xã hội trái với quy định. Thậm chí còn yêu cầu khách hàng đặt cọc trước số tiền hàng chục triệu đồng để giữ chỗ. Luật sư Bùi Quang Hưng – thuộc Đoàn Luật sư TP. Hà Nội cho rằng, điều này sẽ rất nguy hiểm cho khách hàng vì có thể mất trắng một khoản tiền lớn mà không được gì.

Ông Hưng nói: “Bộ Xây dựng quy định nhà ở xã hội không được rao bán tại các sàn giao dịch. Người nào muốn mua phải chuẩn bị hồ sơ gửi đến chủ đầu tư xét duyệt. Sau đó, chủ đầu tư lại phải trình lên ban ngành quản lý thành phố quyết định cuối cùng xem hồ sơ nào được mua. Chính vì vậy, việc các sàn giao dịch bất động sản rao bán nhà ở xã hội là việc làm bất hợp pháp”.

Cũng chính hành vi “bán chui” nhà ở xã hội của các sàn giao dịch BĐS sẽ khiến cho khách hàng dẫn tới những hệ quả pháp lý nghiêm trọng. “Việc đặt tiền giữ chỗ mua nhà ở xã hội cho bên thứ 3 có thể dẫn tới 2 vấn đề sau. Thứ nhất, nếu giao dịch mua nhà được thực hiện thì có thể khách hàng cũng không được nhận sổ đỏ vì chính quyền không cho phép việc mua nhà ở xã hội thông qua bên thứ 3.
Thứ hai, nếu giao dịch không thực hiện được thì khách hàng khó có thể dòi lại số tiền đặt cọc giữ chỗ lên tới hàng chục, hàng trăm triệu đồng. Vì chẳng cơ quan chính quyền nào chứng nhận cho việc đặt cọc này là hợp pháp” – Luật sư Bùi Quang Hưng phân tích.

Đồng quan điểm, Luật sư Nguyễn Quang Ngọc cho rằng, người mua nhà ở xã hội tin vào lời môi giới của bên thứ ba sẽ dễ gây ra hậu quả “tiền mất tật mang” khi không được chính quyền và chủ đầu tư công nhận.

Trao đổi với phóng viên, đại diện công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Thủ Đô JSC), chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội EcoHome 2, một dự án đang rất được quan tâm gần đây khẳng định việc bán, cho thuê các căn hộ NOXH thuộc dự án này không thực hiện thông qua bất cứ một bên thứ ba nào, vì vậy khách hàng cần tỉnh táo trước khi đưa ra quyết định nhằm tránh bị lợi dụng, trục lợi bất chính.

Khách hàng mua nhà ở xã hội nên cẩn trọng

Ngoài ra, ông Ngọc còn cho biết hiện nay có hiện tượng giao dịch thuê, thuê mua nhà ở xã hội với các cá nhân với nhau khi chưa đủ thời gian thuê, thuê mua như trong quy định.

Cụ thể, thời hạn thuê, thuê mua nhà ở xã hội tối thiểu là trong 5 năm. Sau khoảng thời gian này thì cá nhân mới có thể cho người khác thuê, thuê mua lại. Nhưng thực tế, có hộ gia đình chỉ ở được vài tháng lại cho người khách thuê, thuê mua mà chủ đầu tư và chính quyền không biết.

“Việc giao dịch thuê, thuê mua nhà ở xã hội giữa các cá nhân với nhau khi chưa đủ thời gian ở 5 năm chắc chắn không có sự công nhận của chính quyền địa phương và chủ đầu tư. Đó chỉ là thỏa thuận giữa các cá nhân với nhau. Nếu nảy sinh mâu thuẫn, chắc chắn khách hàng sẽ phải chịu nhiều rùi ro pháp lý. Bên mua có thể mất trắng số tiền giao dịch còn bên bán có thể bị chính quyền xử phạt buộc phải rời khỏi căn hộ và không được tham gia mua nhà ở xã hội trong nhiều năm sau đó. Ngoài ra, mọi giao dịch cho các cá nhân chưa đủ 5 năm thì còn bị xem xét xử lý hình sự ” – ông Ngọc nói.

Nói về việc mua nhà ở xã hội, đại diện của Thủ Đô JSC đưa ra lời khuyên: “Hiện nay do nhu cầu nhà ở xã hội là vô cùng lớn, bên cạnh đó nguồn cung có phần hạn chế, nhất là đối với những dự án nhà ở xã hội có hạ tầng tốt nảy sinh tâm lý sốt ruột, nôn nóng muốn muốn thuê, mua nhà ở xã hội.

Chính tâm lý này của khách hàng đã tạo điều kiện cho bên thứ ba tung ra các chiêu trò để chuộc lợi. Để tránh tình trạng này, khách hàng cần giữ bình tĩnh, cẩn trọng, không nên tin vào lời quảng cáo, mời chào từ bên thứ 3 và đặc biệt là tuyệt đối không nên nhận chuyển nhượng nhà ở xã hội”.

Theo Pháp Luật VN

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Bình Dương: Sống bất an trong Khu dân cư… '5 không'

Tại tỉnh Bình Dương, TX.Bến Cát là một trong những địa phương có nhiều nhà ở, đất nền đang bị bỏ hoang, không có người ở. Trong khi đó, những các khu dân cư (KDC) “5 không” (không giấy tờ đất, giấy phép xây dựng, đăng ký tạm trú, điện, nước ) vẫn cứ ào ào mọc lên vì không ai kiểm soát.

Cò nhà đất “nổ” như sấm!

Sắm vai những người cần tìm mua đất xây nhà, chúng tôi hỏi thăm đến khu phố 4, P.Mỹ Phước (TX.Bến Cát). Theo những người dân chỉ dẫn, chúng tôi gặp được vợ chồng anh N.V.C, được giới thiệu là “người quen” của chủ đất, nhưng thực chất anh này là cò đất ở khu vực này. Sáng ngày 27/7, có hàng chục hộ dân mua đất đã mang phiếu đăng ký sử dụng nước đến nhà anh C. nhờ xin cấp nước sinh hoạt.

Các KDC trái phép mọc lên nhan nhản UBND TX.Bến Cát cho biết, trên địa bàn hiện đang có rất nhiều các KDC tự phát mọc lên ở các phường như Mỹ Phước, Thới Hòa, Hòa Lợi… Hầu hết các trường hợp xây dựng KDC này đều nhận ủy quyền từ các chủ sử dụng đất sau đó tự tiến hành phân lô bán nền rồi xây dựng không phép, không đúng mục đích sử dụng của khu đất. Riêng tại P.Mỹ Phước hiện đã có tất cả 8 KDC tự phát với diện tích lên tới hàng chục ngàn mét vuông. Đặc biệt, những KDC này đều không có đường thoát nước thải, gây ô nhiễm môi trường.

Khi chúng tôi ngỏ ý muốn mua đất nền, anh C. cho biết: “Tôi nói thẳng là đất khu này hiện vẫn chưa có sổ hay giấy phép gì cả. Nhưng giờ đang có rất nhiều người mua đất và xây cả nhà rồi. Hiện giờ bà chủ đất cũng đang lo việc tách sổ cho người mua”.

Cò C. cũng cho biết, bà chủ đất mà anh nói ở đây là một phụ nữ tên Thu. Bà này không chỉ bán đất nền mà bán cả những ngôi nhà đã xây dựng sẵn. Giá đất nền dao động từ 180-220 triệu đồng/nền (diện tích 70 - 100m2). Những ngôi nhà cấp 4 được xây sẵn thì có giá từ 300 - 400 triệu đồng.

"Khu này chẳng vướng phải quy hoạch gì cả. Hiện giờ giá đang rẻ, họ đã cấp nước và xây nhà được thì sau này ắt phải cấp sổ cho mình thôi. Nếu chủ đất không lo ra sổ được thì nhà nước cũng phải lo cho mình”, cò C. khẳng định chắc nịch.

Cũng theo anh C. phía công ty cấp nước hiện tại đã chấp nhận cho những người sinh sống trong KDC này mua nước nên anh này phải đứng ra nhận hồ sơ để nộp. “Hiện tại thì điện vẫn đang xài chung với nhà bà Thu với giá 3.000/kwh. Cứ xin nước trước đã, dần dần lại làm hồ sơ xin cấp điện thì họ cũng phải cho. Khi người dân đã kéo đến sinh sống đông đúc rồi thì mình không sợ”, cò C. nói thêm.

Người dân nơm nớp sống trong bất an

Một KDC trái phép ở KP.4, P.Mỹ Phước với những ngôi nhà mái
tôn mọc lên san sát. Ảnh: Đỗ Trường

Trao đổi về vấn đề này với PV báo Thanh Niên, ông Huỳnh Thư Lập - Phó Chủ tịch UBND TX.Bến Cát cho biết, KDC tự phát nói trên thực chất là một khu đất do 3 người đứng tên rồi phân lô, sau đó ủy quyền lại cho bà Phan Ngọc Thu sử dụng. KDC tự phát này được hình thành từ năm 2013, đến nay đã có tổng cộng 48 hộ dân được xây dựng nhà ở. Tuy nhiên, chỉ trong vòng 1 tháng (từ tháng 6 - 7/2015), khu vực này đã "mọc" thêm tới 38 căn nhà cấp 4.

Ông Lập khẳng định: “Khu đất này có mục đích sử dụng chính là trồng cây lâu năm, các hộ dân đang xây dựng nhà ở trên khu đất này là vi phạm xây dựng do đó sẽ không được đấu nối điện, nước sinh hoạt và cũng không được chính quyền cho đăng ký tạm trú dài hạn”.

Theo thông tin mà ông Lập cung cấp, khoảng cuối tháng 7 vừa qua, chính quyền địa phương đã ra quyết tâm xử lý việc xây dựng không phép tại KDC trên nhưng gặp phải sự phản đối rất quyết liệt của bà Thu. Ông Lập cũng không đưa ra được câu trả lời khi PV đặt câu hỏi về việc chính quyền có làm ngơ hoặc cán bộ có “ăn chia” với chủ đất trong vụ việc này hay không.

Theo một báo cáo từ UBND TX.Bến Cát, bà Thu hiện đã dùng hình thức ủy quyền của 3 chủ đất để đến phòng công chứng tư làm ủy quyền, sau đó bà này phân chia thửa đất thành những lô nhỏ rồi chuyển nhượng lại cho người mua để họ xây nhà ở.

Báo cáo trên cũng đưa ra khẳng định, việc phân lô bán nền của bà Thu khiến những người dân trong KDC tự phát này sử dụng đất sai mục đích, luôn phải sống trong cảnh bất ổn, lo lắng do không đăng ký tạm trú, cũng không có điện nước hoặc phải mua điện với giá cao. Thống kê của chính quyền địa phương cho thấy, các cơ quan chức năng hiện đã nhận được đơn thư cầu cứu của 68 hộ dân mua nhà, đất ở trong KDC tự phát nói trên.

(Theo Thanh niên online)

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Biến động tỷ giá, doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời cơ

Mặc dù đang trong "tháng cô hồn", song để đón đầu dòng tiền đang chảy về bất động sản (BĐS), một số nhà đầu tư đã ồ ạt bung hàng, tranh thủ hớt dòng tiền trước thời điểm mở bán hàng dự kiến.

Tỷ giá bình quân liên ngân hàng đã được Ngân hàng nhà nước quyết định nâng thêm 1% vào sáng ngày 19/8, từ 21,167 đồng/USD lên 21,890 đồng/USD. Cùng với đó, biên độ tỷ giá cũng được nới thêm từ +/-2% lên +/-3%. Đúng 1 tuần sau khi biên độ tỷ giá được Ngân hàng nhà nước tăng từ +/-1% lên +/-2%, quyết định trên đã được ban hành.

Tỷ giá từ đầu năm đến thời điểm này đã tăng thêm 3% qua 3 lần điều chỉnh từ đầu năm tới nay, biên độ tỷ giá cũng được tăng từ 1% lên 3% sau 2 lần điều chỉnh. Như vậy, tỷ giá trần áp dụng cho các ngân hàng thương mại so với hồi đầu năm đã tăng từ 21,458 đồng lên 22,547 đồng, đạt mức xấp xỉ 5%.

Trước động thái này, các chuyên gia nhìn nhận thị trường BĐS sẽ chịu những tác động khá lớn. Theo ý kiến của đại diện một vài doanh nghiệp địa ốc, đầu vào của những dự án BĐS cũng sẽ bị ảnh hưởng ít nhiều khi có sự biến động mạnh của tỷ giá BĐS. Khi có sự tăng của tỷ giá, giá của những nguyên vật liệu đầu vào của các dự án cũng sẽ tăng theo (như thép, nội thất, sắt, xi măng...), nhất là đối với loại dự án cao cấp thường sử dụng những nội thất được nhập khẩu từ nước ngoài.

Các doanh nghiệp bất động sản tranh thủ thời điểm tỷ giá có sự biến động mạnh để thu lời

Sự biến động mạnh của tỷ giá lần này cũng khiến nhiều ý kiến quan ngại về việc tăng mạnh lãi suất của VNĐ từ các ngân hàng trong thời gian sắp tới. Bởi đa phần các chủ đầu tư địa ốc đều dùng đòn bẩy tài chính lớn trong việc phát triển dự án của mình, nên những lo ngại trên sẽ gây không ít khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS. Chính vì thế, chi phí tài chính sẽ tăng khi lãi suất tăng, đồng thời lợi nhuận của các công ty BĐS cũng sẽ giảm đi trông thấy.

Việc biến động tỷ giá gây ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của dự án khiến doanh nghiệp gặp khó khăn. Song, nếu nhìn theo một khía cạnh khác, nhờ động thái này, dòng tiển chảy vào thị trường BĐS sẽ được thúc đẩy mạnh.

Thời gian qua, cùng với lãi suất tiết kiệm suy giảm mạnh, giá vàng, thị trường chứng khoán và tỷ giá ngoại tệ cũng có sự biến động không hề nhỏ. Theo nhận định của nhiều chuyên gia, có nhiều khả năng người dân sẽ hướng sự chú ý nhiều hơn tới đầu tư bất động sản, một loại hình đầu tư tài sản cố định luôn có giá trị tăng theo thời gian.

Để hạn chế khó khăn, đón đầu cơ hội, Phó tổng giám đốc Sacomreal, bà Võ Thị Dịu Hiền nhận định: "Các công ty địa ốc nếu có thể, nên mở bán dự án sớm nhất có thể để tranh thủ được dòng tiền từ thị trường tài chính chảy qua, hớt được kịp thời lượng khách tiềm năng nước ngoài và tranh thủ được mức lãi suất ưu đãi cho khách hàng cũng như công ty trước khi các ngân hàng tăng lãi suất. Mặt khác, các công ty cũng nên cân đối lại cơ cấu nguyên vật liệu sử dụng trong xây dựng bằng cách tăng cường sử dụng hàng nội, giảm cơ cấu hàng ngoại trong xây dựng".

Đồng quan điểm với bà Dịu Hiền, Phó Giám đốc Công ty Cổ phần BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Ngọc, cũng đánh giá: "Việc nới lỏng tỷ giá ở một khía cạnh khác lại giúp thúc đẩy nguồn cầu bất động sản phân khúc cao cấp tăng mạnh. Đồng đô la Mỹ tăng giá khiến cho giá nhà tại Việt Nam trong mắt người nước ngoài rẻ hơn. Bên cạnh đó, hiện nay Luật kinh doanh bất động sản và Luật nhà ở 2014 vừa có hiệu lực có những quy định hết sức thông thoáng cho người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam. Hai yếu tố này cộng dồn lại đã khiến cho việc sở hữu nhà tại Việt Nam trở nên thuận lợi nhất".

Ông Ngọc cũng cho rằng, đây chính là thời điểm tốt cho cả chủ đầu tư có sản phẩm hướng tới phân khúc nhà ở dành cho người nước ngoài lẫn người mua, trong trường hợp có một nguồn khách hàng tiềm năng.

Mặc dù đang trong "tháng cô hồn", song để đón đầu dòng tiền đang chảy về bất động sản, một số nhà đầu tư đã ồ ạt bung hàng, tranh thủ hớt dòng tiền trước thời điểm mở bán hàng dự kiến.

Ngay vào hôm 23/8 tới đây, 238 căn biệt thự với giá từ 1,9 tỷ đồng thuộc dự án Jamona Home Resort, quận Thủ Đức sẽ được Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Sài Gòn Thương Tín tung ra thị trường.

Cũng trong tháng 8 này, 200 căn hộ cao cấp tại dự án Jamona Apartment, quận 7 cũng được công ty này tung ra thị trường sớm hơn dự kiến.

Trong nửa cuối tháng 8, tại khu vực phía Nam Tp.HCM, 75 biệt thự và 528 căn hộ thuộc dự án The EveRich III, quận 7 cũng sẽ được mở bán bởi chủ đầu tư Phát Đạt.

Trong thời gian đó, phía chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng cũng sẽ giới thiệu 554 căn hộ tại dự án Happy Residence, quận 7.

Việc ồ ạt bung hàng tại thời điểm này của các chủ đầu tư, không những hớt được dòng tiền lớn đang tháo chạy từ thị trường chứng khoán, bên cạnh đó còn tận dụng được dòng tiền từ khách nước ngoài. Nhìn chung, cơ hội dành cho thị trường bất động sản vẫn còn khá nhiều trong 6 tháng còn lại của năm 2015.

Theo Trí thức trẻ

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Sau gói 30.000 tỷ đồng, nhà ở xã hội vẫn tiếp tục được hỗ trợ

Theo như Thông tư số 11 của Ngân hàng Nhà nước, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng ưu đãi lãi suất hỗ trợ nhà ở sẽ kết thúc vào 30/6/2016. Chỉ còn chưa đầy năm là đến thời hạn này khiến nhiều người lo lắng sẽ mất đi cơ hội được hưởng ưu đãi từ gói tín dụng này.

Ảnh minh họa. (Ảnh: Danh Lam/TTXVN)

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết nếu căn cứ theo Nghị quyết số 61 về sửa đổi bổ sung Nghị quyết số 02 để tiếp tục tháo gỡ khó khăn cho người dân và doanh nghiệp trong việc vay vốn từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng thì thời hạn hỗ trợ đối với khách hàng là hộ gia đình, cá nhân tăng lên mức tối đa là 15 năm khi vay để mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội và thuê, mua nhà ở thương mại.

Cùng đó, đối tượng thụ hưởng cũng được mở rộng hơn với loại hình nhà ở thương mại có diện tích dưới 70m2 và giá bán không quá 15 triệu đồng/m2 hay hoạt động xây mới và cải tạo nhà với số tiền không vượt quá 1,05 tỷ đồng. Đồng thời cũng sẽ có thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định được tham gia cho vay hỗ trợ nhà ở.

Như vậy, cùng một gói hỗ trợ này sẽ có hai phần tách biệt giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại. Với loại hình nhà ở xã hội vẫn tiếp tục triển khai gói tín dụng này theo Luật Nhà ở mới.

Khi đó, Ngân hàng Chính sách xã hội được phân công tiếp tục triển khai cho vay theo các chính sách mới. Cùng đó, Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ xem xét về đề xuất yêu cầu các ngân hàng thương mại trích một tỷ lệ dư nợ nhất định để cho vay đối với nhà ở xã hội. Do đó, phân khúc nhà ở xã hội luôn được ưu tiên và sự hỗ trợ được xác định phải tiếp tục thực hiện lâu dài. Riêng nhà ở thương mại thì Chính phủ sẽ tùy thuộc vào diễn biến thực tế của thị trường để cân nhắc về khả năng tiếp tục duy trì hỗ trợ.

Số liệu thống kê từ Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho thấy tính đến hết tháng 7/2015, tổng số tiền cam kết giải ngân trong gói tín dụng ưu đãi này đã đạt 17.045 tỷ đồng và giải ngân thực tế đạt 10.141 tỷ đồng.

Mặc dù tốc độ giải ngân vẫn còn chậm, chưa đạt kết quả như kỳ vọng nhưng quan điểm của phía Bộ Xây dựng cũng như Ngân hàng Nhà nước là phải đảm bảo các thủ tục pháp lý, đưa dòng vốn ưu đãi đến đúng đối tượng thụ hưởng và tiếp tục bổ sung nguồn cung để đáp ứng nhu cầu của khách hàng.

Những cơ chế, chính sách tín dụng linh hoạt tạo hành lang pháp lý để các ngân hàng thương mại có thể huy động được các nguồn vốn trung và dài hạn với lãi suất ổn định để cung cấp tín dụng cho thị trường bất động sản, hỗ trợ đối tượng thu nhập trung bình, ổn định có khả năng mua nhà ở là mong đợi của nhiều người.

Về phía các ngân hàng cũng cần nghiên cứu, xây dựng và hoàn thiện quy trình về tín dụng bất động sản với nhiều sản phẩm tín dụng đa dạng, phù hợp với đặc điểm của từng loại hình bất động sản, nhất là nhà ở; đồng thời xây dựng cơ chế giám sát chặt chẽ, quy định tỷ lệ an toàn giữa dư nợ bất động sản với tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng, tỷ lệ nợ xấu, tỷ lệ cho vay với số huy động để đảm bảo an toàn trong hoạt động tín dụng.

 Theo Vietnam+

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong 

Thị trường bất động sản: Bong bóng có “nổ” ?

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua liên tục tăng trưởng một cách “chóng mặt” khiến cho một số chuyên gia kinh tế cảm thấy lo lắng “bong bóng” BĐS quay trở lại.

Thị trường BĐS đã từng xuất hiện “bong bóng” trong năm 2007, 2010 khiến cho “cơn sốt” đầu cơ BĐS luôn luôn nóng. Nhưng đến giai đoạn thị trường BĐS chững lại trong các năm 2008, 2009, 2011 và 2012 đến cuối năm 2013 do ảnh hưởng chung của nền kinh tế, “bong bóng” BĐS đã khiến cho không ít chủ đầu tư, nhà đầu cơ điêu đứng. Nhẹ thì mất tiền hoặc trở thành “con nợ” bất đắc dĩ của các ngân hàng. Nặng thì vào tù ra tội với tội danh lừa đảo hoặc lợi dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản.

Đây là kết quả đau lòng mà “bong bóng” BĐS đã để lại cho thị trường. Hàng chục nghìn căn hộ chưa có chủ, hàng trăm dự án lớn dở dang... Tất cả những điều trên ảnh hưởng và gây tác hại rất lớn đến nền kinh tế trong nước, đặc biệt là các doanh nghiệp (DN) ngành xây dựng. Không chỉ vậy, “bong bóng” cũng khiến cho các tổ chức tín dụng, ngân hàng nảy sinh “nợ xấu”, bị “om” tiền ở các dự án “chết lâm sàng”.

Thị trường BĐS chưa xuất hiện “bong bóng”. Ảnh: Nguyễn Tuấn

Vì lẽ đó, các cơ quan quản lý đã phải đưa ra nhiều chủ trương, giải pháp để “cứu” thị trường BĐS. Phần lớn, các nhà đầu tư thứ cấp, người dân cũng mong muốn thị trường BĐS giao dịch trở lại một cách chậm rãi. Về phía các tổ chức tín dụng, thị trường càng được khơi thông thì họ mới có cơ hội “thu hồi” nhanh vốn vay hiện đang bị đọng lại ở một số dự án.

Ông Lê Anh Sơn, GĐ Cty Đại Cát, nhận định, “bong bóng” BĐS chỉ xuất hiện khi mà nền kinh tế có sự phát triển nhanh trong khi các chính sách tín dụng lại “lỏng”, việc cấp tín dụng dễ dàng. Thông thường, sự lệch pha này sẽ xảy ra ở thị trường BĐS trong phân khúc cao cấp.

Trên thực tế, thị trường BĐS ở nước ta trong thời gian này đang có sự tăng trưởng khá ổn định. Bởi nền kinh tế trong nước vẫn đang trên đà phục hồi, tăng trưởng tín dụng khá ổn định từ cuối năm 2013. Theo đó, năm 2013 mức tăng trưởng là 12,51%, năm 2014 mức tăng trưởng là 12,62%. Dự kiến, mức tăng trưởng năm 2015 là khoảng 16%. Điều này cho thấy hiện tượng “bong bóng” BĐS trong năm 2015 và có thể cả năm 2016 khó có thể xảy ra.

Thêm vào đó, các chính sách hiện nay đang giữ sự ổn định nền kinh tế vĩ mô, lạm phát đã được kiểm soát. Việc Ngân hàng Nhà nước tái cấu trúc hệ thống ngân hàng thương mại sẽ giúp tín dụng chặt chẽ nhưng linh hoạt hơn. Tình trạng nợ xấu ở các ngân hàng đang dần được kiểm soát và trở về mức hợp lý. Những chính sách mới bắt đầu có hiệu lực sẽ giúp cho thị trường BĐS được khơi thông, khiến cho các giao dịch thực trên thị trường xuất hiện nhiều hơn, không còn nhiều tình trạng các nhà đầu cơ thứ cấp “găm hàng” đẩy giá.

Thị trường BĐS vẫn đang phát triển tốt từ phân khúc BĐS trung cấp trở xuống. Điều đó khiến cho hiện tượng đầu cơ ít xảy ra. Còn ở thị trường BĐS cao cấp, lượng căn hộ nằm ở phân khúc này đang tăng và có chiều hướng phát triển mạnh. Tuy nhiên, nó vẫn nằm trong tầm kiểm soát của thị trường, các giao dịch diễn ra bình thường chứ không tăng “đột biến”.

Theo ông Sơn, thị trường BĐS đang phát triển đều và chưa có dấu hiệu xuất hiện của “bong bóng” BĐS trong ngắn hạn. Về dài hạn, các cơ quan quản lý vẫn cần phải tăng cường quản lý, kiểm tra và kiểm soát thị trường, đặc biệt là các dự án mới hoặc những dự án đã từng tai tiếng.

“Cần phải công khai thông tin nhiều hơn nữa về các dự án, các chủ đầu tư để người mua nhà nắm được. Việc Tổng cục Thuế công khai các DN và dự án nợ thuế là điều nên làm, nó sẽ góp phần khiến cho thị trường BĐS công khai và minh bạch hơn”, ông Sơn nhấn mạnh.

Nhìn chung, “bong bóng” BĐS thời gian qua vẫn chưa xuất hiện khiến cho nhiều người dân cảm thấy yên tâm. Tuy nhiên, trên thị trường vẫn còn xảy ra tình trạng “đẩy giá” từ một số sàn BĐS, khiến cho không ít người mua nhà cảm thấy hoài nghi và giảm niềm tin vào chủ đầu tư.

Theo Pháp Luật & Xã hội

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong

Đề xuất 5 tiêu chí phân loại đô thị

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đóng góp vào dự thảo Nghị định phân loại đô thị để thay thế cho Nghị định 42/2009/NĐ-CP. Tại dự thảo này Bộ Xây dựng đã đề xuất 5 tiêu chí cơ bản đánh giá phân loại đô thị.

Ảnh minh họa

Cụ thể, Nghị định 42/2009/NĐ-CP hiện hành quy định 6 tiêu chuẩn cơ bản để phân loại đô thị. Trong đó nêu rõ nhiều nội dung cụ thể như: Là trung tâm tổng hợp hoặc trung tâm chuyên ngành, cấp quốc gia, cấp vùng liên tỉnh, cấp tỉnh, cấp huyện hoặc là một trung tâm của vùng trong tỉnh; có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước hoặc một vùng lãnh thổ nhất định; quy mô dân số toàn đô thị tối thiểu phải đạt 4 nghìn người trở lên…

Tại dự thảo, Bộ Xây dựng đề xuất 5 tiêu chí cơ bản đánh giá phân loại đô thị gồm: 1- Vị trí, chức năng, vai trò, cơ cấu và trình độ phát triển kinh tế - xã hội; 2- Quy mô dân số đô thị; 3- Mật độ dân số đô thị; 4- Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp; 5- Trình độ phát triển cơ sở hạ tầng. Dự thảo nêu rõ, Bộ Xây dựng quy định cụ thể các tiêu chí phân loại đô thị.

Liên quan đến các tiêu chí để phân loại đô thị đặc biệt, Nghị định 42/2009/NĐ-CP quy định, đô thị đặc biệt có chức năng đô thị là Thủ đô hoặc đô thị có chức năng là trung tâm kinh tế, tài chính, hành chính, khoa học – kỹ thuật, giáo dục – đào tạo, du lịch, y tế, đầu mối giao thông, giao lưu trong nước và quốc tế, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước.

Theo dự thảo, đô thị đặc biệt có chức năng là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hoá, khoa học - kỹ thuật, giáo dục - đào tạo, dịch vụ, đầu mối giao thông trong nước và quốc tế; có trình độ kinh tế - xã hội phát triển, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của cả nước. Bên cạnh đó, theo dự thảo, đô thị đặc biệt chỉ cần có quy mô dân số đô thị đạt từ 3 triệu người trở lên (thay vì từ 5 triệu người như hiện hành); mật độ dân số đô thị đạt từ 10 nghìn người/km2 trở lên (hiện hành là 15 nghìn người/km2 trở lên).

Theo Thời báo Ngân hàng

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong 

Phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương: Cung chưa theo kịp cầu

Sau 5 năm triển khai Chương trình phát triển nhà ở xã hội, đến nay Bình Dương đã thu hút 82 dự án phát trển nhà ở xã hội với tổng diện tích đất 1,97 triệu m2, diện tích sàn 3,89 triệu m2 với hơn 85.070 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho trên 238.000 người với tổng mức đầu tư trên 19.000 tỷ đồng.

Một góc khu chung cư nhà ở xã hội Hòa Lợi, thị xã Bến Cát, Bình Dương. (Ảnh: Quách Lắm/TTXVN)

Tuy nhiên Chương trình phát triển nhà ở xã hội Bình Dương trong giai đoạn qua vẫn gặp nhiều khó khăn cần phải giải quyết.

Nguyên nhân là do Bình Dương có tốc độ tăng dân số cơ học cao so với cả nước (gần 1 triệu lao động nhập cư) nên yêu cầu giải quyết nhà ở xã hội hết sức lớn, cấp bách và việc giải quyết chưa theo kịp yêu cầu.

Nhiều dự án nhà đã đăng ký nhưng chưa triển khai hoặc triển khai chậm. Có dự án triển khai không hoàn thành đúng tiến độ; trong đó có nguyên nhân chưa vay được vốn ưu đãi để triển khai tiếp dẫn đến việc giải quyết nhu cầu về nhà ở xã hội cho công nhân và người lao động không đảm bảo theo kế hoạch.

Một số chủ đầu tư khi thực hiện dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới chưa dành quỹ đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc có dành quỹ đất nhưng thiếu vốn triển khai. Một số vị trí bố trí xa với điều kiện sinh sống của công nhân lao động, thiếu cơ sở hạ tầng ngoài dự án...

Một nguyên nhân khác là hiện nay trên địa bàn Bình Dương chưa có doanh nghiệp tiếp cận được vốn vay ưu đãi từ gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng; cơ chế, chính sách ưu đãi đối với việc xây dựng nhà ở xã hội chưa thực sự thu hút, khuyến khích được doanh nghiệp tham gia đầu tư do lợi nhuận thấp (tối đa 10%) và thời gian đầu tư kéo dài thu hồi nguồn vốn chậm.

Bên cạnh đó, người lao động, công nhân các khu công nghiệp, người có thu nhập thấp, chưa có khả năng mua nhà để ở mà chỉ có nhu cầu thuê nhà gần công ty, nhà máy để thuận tiện đi làm.

Tỉnh Bình Dương đã đề ra các nhóm giải pháp để Chương trình phát triển nhà ở xã hội ở Bình Dương đạt kết quả tốt hơn trong thời gian tới; trong đó xác định ưu tiên dành quỹ đất cho nhà ở xã hội với vị trí thuận lợi, phù hợp với yêu cầu phát triển công nghiệp và đô thị. Chương trình phải gắn với việc xã hội hóa, đặc biệt việc phát triển nhà ở phải đa dạng các loại hình để đáp ứng nhu cầu của các tầng lớp xã hội; trong đó chú trọng phát triển nhà ở cho người lao động và người có thu nhập thấp.

Tỉnh cũng huy động các nguồn lực khác nhau để giải quyết vấn đề nhà ở nhất là nhà ở xã hội đảm bảo sự phát triển bền vũng trong quá trình phát triển công nghiệp và phát triển đô thị; trong đó cần xác định vai trò, trách nhiệm của các chủ đầu tư, doanh nghiệp nhất là doanh nghiệp nhà nước đối với việc giải quyết nhà ở cho người lao động.

Bên cạnh đó, Bình Dương sẽ tiếp tục chỉ đạo thông qua cơ chế chính sách thông thoáng hơn để các tổ chức, doanh nghiệp nhất là các hộ gia đình, cá nhân tham gia xây dựng nhà ở với số lượng, chất lượng tốt hơn cho người lao động, tạo điều kiện giúp họ ổn định việc làm, gắn bó lâu dài tại Bình Dương.

Theo số liệu của Tỉnh ủy Bình Dương, tổng diện tích sàn nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2011-2015 được xây dựng là 1,3 triệu m2, đáp ứng chỗ ở cho gần 111.000 người, đạt gần 75% so với Chương trình phát triển nhà ở xã hội tỉnh Bình Dương giai đoạn 2011-2015. Trong đó có 14 dự án của Đề án nhà ở an sinh xã hội của Tổng công ty Đầu tư phát triển Công nghiệp-trách nhiệm hữu hạn một thành viên (Becamex IDC) với 737.000m2 sàn đáp ứng cho trên 40.000 người và gần 270.000m2 diện tích sàn nhà ở của 200 doanh nghiệp các khu, cụm công nghiệp xây dựng, đáp ứng chỗ ở cho 46.900 công nhân lao động.

Đặc biệt trên địa bàn tỉnh còn có khoảng 3 triệu m2 sàn nhà trọ do các hộ và cá nhân đầu tư xây dựng (tương đương gần 1823.000 căn) đáp ứng nhà ở cho gần 544.000 người là đối tượng công nhân lao động, sinh viên và người có thu nhập thấp.

Riêng giai đoạn 2011-2015 có 1,2 triệu m2 sàn nhà trọ được xây dựng, đáp ứng chỗ ở cho trên 217.500 người, tương đương 68% Chương trình phát triển nhà ở.

>> Xem thông tin: Dự án nhà ở xã hội Bình Dương

 Theo Vietnam+

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Sở hữu căn hộ cao cấp Nam Định Tower chỉ với 200 triệu đồng

Ngày 22/08/2015, Savills Việt Nam cùng Công ty TNHH Thuận Thắng Nam Định giới thiệu chương trình ưu đãi hấp dẫn của ngân hàng HD Bank dành cho các khách hàng có nhu cầu sở hữu chung cư cao cấp tại Nam Định Tower.

Đây là khu phức hợp điểm nhấn của thành phố Nam Định, bao gồm căn hộ hiện đại, trung tâm thương mại, khách sạn và hệ thống các tiện ích tiêu chuẩn đi kèm bao gồm: rạp chiếu phim, siêu thị, khu ẩm thực, game centre, bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, trường mầm non, sân vườn cây xanh…

Nam Định Tower là khu phức hợp hiện đại đầu tiên của tỉnh Nam Định, với quy mô gồm 3 tòa tháp nổi bật, cung cấp 310 căn hộ tiêu chuẩn, 8 căn penthouse, 80 căn hộ dịch vụ khách sạn và 10 căn nhà phố thương mại. Tọa lạc tại vị trí chiến lược giữa góc đường Điện Biên và Giải Phóng, Nam Định Tower nằm tại cửa ngõ kết nối các tỉnh phía Bắc và trung tâm thành phố Nam Định, khiến giao thông tới các vùng lân cận trở nên thuận tiện. Dự án hứa hẹn sẽ tạo nên một quy chuẩn mới cho phong cách sống hiện đại, sang trọng, đồng thời là nơi an cư lạc nghiệp lý tưởng cho những gia đình trẻ tại địa phương và cả những người Nam Định hiện đang sống và làm việc ở nơi khác nhưng có dự định quay lại quê hương trong tương lai.

Hiện nay, tòa 20T của dự án đang mở bán với 134 căn hộ (từ 2- 4 phòng ngủ) với diện tịch từ 64m2 đến 190m2. Đây là một sô ít dự án đầu tiên tại Việt Nam hoàn thành cam kết bảo lãnh tiến độ và quyền lợi cho khách hàng bằng việc đóng 100% phí bảo hiểm bảo lãnh cho dự án. Chủ đầu tư đã hợp tác cùng HD Bank trong việc hỗ trợ các gói vay lãi suất thấp dành riêng cho các khách hàng tại Nam Định Tower. Cụ thể hơn, chỉ với 200 triệu đồng, khách hàng có thể sở hữu ngay một căn hộ chung cư cao cấp bằng hỗ trợ tối đa từ HD Bank. Theo đó, HDBank sẽ hỗ trợ vay vốn lên tới 75% giá trị căn hộ với lãi suất vay chỉ từ 6,8%/ năm, thời hạn 20 năm.

Ông Nguyễn Công Thuận, Chủ tịch HĐTV của Công ty BĐS Thuận Thắng Nam Định, chia sẻ: “Nam Định Tower là dự án phức hợp hiện đại đầu tiên của thành phố Nam Định với mục đích đem đến một môi trường sống hiện đại và tiện lợi cho cư dân. Đây là dự án đầu tiên tại Nam Định có sự bảo lãnh của ngân hàng cùng những hỗ trợ về vốn vay đến từ ngân hàng HD Bank, nhằm hỗ trợ người dân có thể dễ dàng sở hữu chung cư.

Chúng tôi hy vọng rằng Nam Định Tower sẽ là bước khởi đầu cho sự phát triển mạnh mẽ của thành phố Nam Định trong tương lai.” Bà Hoàng Phương, Giám đốc bộ phận Kinh Doanh và Nhà Ở, Savills Việt Nam cho biết: “Với những tín hiệu tích cực từ các thị trường bất động sản, chúng tôi đang mở rộng phạm vi tư vấn và hợp tác, không chỉ tại Hà Nội, Đà Nẵng mà còn ra các tỉnh như Quảng Ninh, Nam Định. Theo nhận định của Savills Việt Nam, Nam Định là một thị trường mới và có nhiều tiềm năng phát triển. Dự án Nam Định Tower ra đời đã đáp ứng rất kịp thời nhu cầu của những người trẻ tại Nam Định, có phong cách sống hiện đại và đang hướng tới chất lượng cuộc sống cao.”

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Tỷ giá tăng, đầu tư vào bất động sản Việt Nam sẽ trở nên hấp dẫn

Ngày 19/8, Việc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã điều chỉnh tăng tỷ giá bình quân liên ngân hàng giữa đồng Việt Nam và đồng USD và thị trường vàng trong nước đã tăng vượt ngưỡng 35 triệu đồng/lượng có thể sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản, nhất là khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản đã có hiệu lực từ 1/7 với quy định cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Dự án căn hộ cao cấp The Sun Avenue, quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh thu hút khách trong thời gian qua. (Ảnh: Hoàng Hải/TTXVN)

Ông Nguyễn Quốc Hưng, công dân Việt Nam sống tại thành phố Munich (Đức) và đang về nghỉ Hè tại nhà bố mẹ đẻ ở quận Bắc Từ Liêm (Hà Nội), cho biết với tỷ giá như hiện nay, ông gặp may nếu mua nhà thời điểm này.

Cùng chung quan điểm đó, bà Nguyễn Hồng Thủy, Việt kiều ở Pháp, cho biết bà dự tính mua một căn hộ tại Hà Nội để cho thuê. Theo lập luận của bà Thủy, khoản tiền đầu tư bỏ ra không quá cao. Số tiền này sẽ không mang lại nhiều lợi nhuận nếu gửi ngân hàng ở nước sở tại do lãi suất ở đó rất thấp. Bà Thủy dự kiến sẽ dành căn nhà này để cho các du khách Pháp thuê.

Còn theo ông Marc Towsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực đã tác động đến cả hoạt động đầu tư thương mại nước người tại Việt Nam. Người nước ngoài đang có tâm lý lạc quan vào thị trường bất động sản thương mại.

Theo ông Towsend, tại Việt Nam, nguồn vốn đầu tư từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Hong Kong đang giữ ưu thế trong lĩnh vực bất động sản. Hơn nữa, chi phí bất động sản tương đối thấp so với lợi nhuận cho thuê là yếu tố giúp Việt Nam thu hút các nhà đầu tư bất động sản quốc tế.

Vn Bất Động Sản - Theo Vietnam+

Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat