Friday, May 13, 2016

Khu đất dự án Tràng Tiền Plaza Nha Trang có chủ mới, thiết kế sai quy định?

UBND Khánh Hòa vừa cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang thuê đất để thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Hà Quang tại thành phố Nha Trang.


Nếu xây dựng theo hình phối cảnh, Ha Quang Center sẽ vi phạm trật tự xây dựng

Cụ thể, cho Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang thuê 4.483,1 m2 đất tại số 02 Nguyễn Thị Minh Khai, phường Lộc Thọ, thành phố Nha Trang để sử dụng vào mục đích thực hiện dự án Trung tâm Thương mại Hà Quang (Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp - đất thương mại, dịch vụ).

Hình thức thuê đất là trả tiền thuê đất hàng năm, thời hạn sử dụng đất đến ngày 30/6/2065.

Theo thông tin trên website chủ đầu tư, dự án Trung tâm Thương mại Hà Quang có tên thương mại Ha Quang Center được thiết kế gồm 3 tầng hầm, 6 tầng trung tâm thương mại, 2 tháp 39 tầng cùng 2 tầng mái, 1 tầng kỹ thuật với tổng diện sàn 120.000 m2.

Như vậy, với 48 tầng cao (chưa kể 2 tầng mái, 1 tầng kỹ thuật), thiết kế dự án Ha Quang Center hiện đã vượt quá số tầng cao cho phép theo đồ án quy hoạch chung thành phố Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng phê duyệt hồi tháng 9/2012, trong đó quy định các công trình thuộc khu đô thị ven biển Nha Trang có chiều cao xây dựng tối đa 40 tầng.

Được biết, trong năm 2015, UBND Khánh Hòa đã lần lượt thu hồi giấy chứng nhận đầu tư và thu hồi khu đất số 2 Nguyễn Thị Minh Khai do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Tràng Tiền - Nha Trang thuê để đầu tư dự án Trung tâm Thương mại và Du lịch Tràng Tiền (Tràng Tiền Plaza Nha Trang) vì lý do trễ tiến độ quá lâu.

Khu đất số 2 Nguyễn Thị Minh Khai được giới đầu tư đánh giá có vị trí đắc địa khi tiếp giáp 3 mặt đường: Nguyễn Thị Minh Khai, Hùng Vương và Nguyễn Thi, nơi có chợ đêm Nha Trang rất đông du khách.







Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Sẽ không trực tiếp siết tín dụng bất động sản?

Tại nghị quyết về phiên họp thường kỳ tháng 4/2016 vừa ban hành, Chính phủ đã chính thức yêu cầu Ngân hàng Nhà nước rà soát, sửa đổi Thông tư số 36 (quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng) phù hợp với điều kiện thực tế.



Thay vì trực tiếp siết tín dụng bất động sản bằng “đánh” trực tiếp như hướng sửa Thông tư 36 đưa ra thời gian qua, thì lựa chọn mới này sẽ gắn trực tiếp với lợi ích và lựa chọn dùng vốn của mỗi nhà băng.

Như VnEconomy đề cập ở bài viết gần đây, việc sửa Thông tư 36 đặt ra vào cuối nhiệm kỳ Thống đốc của ông Nguyễn Văn Bình, nên quyết sửa ngay hay không tại thời điểm đó vẫn là điểm để ngỏ.

Và thực tế câu chuyện sửa Thông tư 36 được chuyển tiếp cho đến nay.

Với nghị quyết trên của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước phải tiếp tục bắt tay vào việc. Điểm quan tâm còn lại là sẽ vẫn theo hướng sửa đổi của dự thảo trước đây, hay sẽ có lựa chọn khác?

Theo dự thảo đã công bố, cơ chế đối với tín dụng bất động sản được dự kiến sửa theo hướng siết chặt hơn.

Một là, giới hạn tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn sẽ giảm mạnh, mức chung từ 60% xuống còn 40%. Nhu cầu vay tiêu dùng, đầu tư kinh doanh bất động sản chủ yếu là trung dài hạn, nên bị ảnh hưởng ở điểm này.

Hai là trực tiếp tăng mạnh hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” từ 150% lên 250%.

Ngân hàng Nhà nước đã có giải trình nội dung dự thảo, cũng như tham luận với thị trường trước các chiều quan điểm. Tựu trung, nhà điều hành muốn cảnh báo rủi ro và hạn chế dòng tín dụng vốn đã thể hiện tốc độ khá cao và nhanh vào bất động những năm gần đây.

Với chỉ đạo trên của Chính phủ, việc rà soát và sửa đổi Thông tư 36 là chắc chắn. Nếu vẫn giữ nguyên hai điểm sửa đổi trên thì không nói làm gì, còn lại chỉ là vấn đề thời gian áp dụng.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của VnEconomy, một hướng lựa chọn khác có thể tính tới, chứ không nhất thiết can thiệp trực tiếp vào dòng chảy tín dụng bất động sản.

Cụ thể, hệ số rủi ro đối với “các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản” vẫn giữ nguyên ở 150%.

Nếu vậy, một trong những tác động trực tiếp đối với dòng tín dụng vào bất động sản và cả các chỉ số an toàn hoạt động của ngân hàng không bị ảnh hưởng. Điều này cũng có lý do của nó.

Theo phân tích của Ngân hàng Nhà nước, nếu tăng hệ số rủi ro trên từ 150% lên 250%, tác động lên hệ số an toàn vốn (CAR) của hệ thống là không lớn. Nhưng, nếu xét theo một số điểm trũng, tác động là đáng kể.

Đặc biệt, tại mùa đại hội đồng cổ đông vừa qua, một số ngân hàng thương mại nhà nước đã tự cảnh báo rằng, CAR của họ đang ở mức đáng quan ngại, và buộc phải tăng thêm vốn điều lệ để cải thiện.

Thêm nữa, năm nay, họ phải thực hiện các chuẩn mực cao hơn của Basel 2, CAR cũng là một điểm trũng cần bồi đắp.

Trong bối cảnh đó, càng có thêm tác động bất lợi tới CAR của các “ông lớn”, ảnh hưởng đối với các dòng chảy chung là đáng kể. Ví như, CAR không đảm bảo yêu cầu, những thành viên có thị phần lớn trong cho vay này sẽ khó đẩy vốn ra tốt hơn cho thị trường, trong khi Chính phủ đang thể hiện quyết tâm thực hiện mục tiêu tăng trưởng kinh tế (và vẫn phải dựa nhiều vào đòn bẩy tín dụng).

Trong tình huống trên, nếu không tăng mạnh hệ số rủi ro khi sửa Thông tư 36, Ngân hàng Nhà nước vẫn có nhiều công cụ, cơ chế khác để giám sát và “uốn nắn” dòng tín dụng vào bất động sản, nếu nhận thấy tiềm ẩn rủi ro hoặc tăng trưởng quá nóng.

Đó là, từ năm 2010 đến nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiện cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cụ thể cho từng nhà băng; định kỳ đánh giá để điều chỉnh trong năm.

Cơ chế giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng dựa trên nhiều tiêu chí. Và khi không sửa trực tiếp trong Thông tư 36, nhà điều hành có thể bổ sung thêm một tiêu chí để định hướng gián tiếp, đại ý: nếu anh cho vay bất động sản quá nhiều, tôi sẽ hạn chế chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng chung của anh.

Cùng đó, các cơ chế khác ngoài Thông tư 36 cũng được phối hợp đồng bộ. Ví như cơ chế dự trữ bắt buộc, tái cấp vốn hoặc các chính sách ưu tiên các ngân hàng lái vốn vào các đích ngắm mong muốn.

Nếu ngân hàng nào cho vay bất động sản quá nhiều thì càng bị hạn chế trong ưu tiên chính sách; ngược lại, nếu tăng hỗ trợ vốn cho các lĩnh vực khuyến khích như nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu, doanh nghiệp nhỏ và vừa… thì được áp cơ chế dễ chịu hơn.

Tựu trung, thay vì trực tiếp siết tín dụng bất động sản bằng “đánh” trực tiếp như hướng sửa Thông tư 36 đã nêu, thì lựa chọn mới này sẽ gắn trực tiếp với lợi ích và lựa chọn dùng vốn của mỗi nhà băng.



Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Vốn nhàn rỗi đang được 'rót' vào bất động sản?

Mặc dù không quá sôi động, nhưng có thể thấy bất động sản tại Tp.HCM hiện đang là kênh thu hút dòng tiền nhàn rỗi và cả đầu cơ, một phần do việc đầu tư vào ngoại tệ và vàng không còn hấp dẫn, trong khi chứng khoán lại tiềm ẩn nhiều rủi ro.


Theo ghi nhận tại thị trường Tp.HCM, lượng tiêu thụ căn hộ hiện vẫn tiếp tục gia tăng và đạt mức tăng trưởng cao nhất tính từ năm 2012, trong đó phân khúc bất động sản trung và cao cấp hấp thụ dòng tiền nhiều hơn, đặc biệt là sau khi phân khúc nhà giá rẻ không còn được hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỉ đồng.
Mua để cho thuê và đầu tư

Qua tham khảo một số kênh đầu tư, bà Võ Quỳnh Mai (quận Phú Nhuận) đã quyết định dồn số tiền tiết kiệm để mua căn hộ sau đó cho thuê lại. Bà Mai cho rằng, vàng và ngoại tệ hiện đã không còn hấp dẫn, chứng khoán thì nhiều rủi ro và mình lại không rành, trong khi đó bất động sản đang trên đà phục hồi và cũng là một tài sản có khả năng đảm bảo cho tuổi già.

“Tôi quyết định lựa chọn một căn hộ tại dự án ở quận 7, căn hộ này có giá bán khá vừa túi tiền, khoảng 1,4 tỉ đồng/căn có 2 phòng ngủ, mỗi tháng cho thuê lại cũng được trên 10 triệu đồng/tháng, hấp dẫn hơn nhiều so với lãi suất tiết kiệm. Hơn nữa, dự án này lại bàn giao vào đúng thời điểm tôi nghỉ hưu nên sẽ có thu nhập ổn định từ việc cho thuê lại” - bà Mai cho biết.

Tương tự, vợ chồng anh Nguyễn Thành Phẩm (quận Bình Thạnh) cũng cho biết vừa mua được một căn hộ để cho thuê thay vì để trong ngân hàng, vì lãi suất không còn hấp dẫn.

Không chỉ mua căn hộ cho thuê lại, thị trường bất động sản hiện còn chứng kiến sự trở lại của không ít nhà đầu tư thứ cấp với sự xuất hiện của 'sóng' tăng giá. 'Thắng lớn' nhờ đầu tư vào một số dự án tại quận 2, ông Phan Quang - một nhà đầu tư thứ cấp (mua đi bán lại) - đã đúc kết kinh nghiệm rằng những dự án căn hộ có vị trí tốt với nhiều ưu điểm vượt trội về tiện ích và cơ sở vật chất sẽ rất dễ ra hàng vì khả năng tăng giá và cho thuê lại đều cao, đặc biệt là với những khách hàng là người nước ngoài đang làm việc trên địa bàn.

Còn theo anh Dương Nguyễn Minh Tuấn - một nhà đầu tư thứ cấp, một trong những yếu tố giúp thanh khoản của thị trường bất động sản Tp.HCM tốt lên trong thời gian qua là nhờ sự tham gia của nhiều nhà đầu tư đến từ Hà Nội, thậm chí cả những người nước ngoài.

“Không hiếm khách hàng tại Hà Nội đã gom cả chục căn hộ tại một dự án ở quận 7, cá biệt có trường hợp một nhà đầu tư đến từ Thái Lan mua liền 100 căn hộ ở khu vực gần trung tâm Tp.HCM chủ yếu để cho thuê lại” - anh Tuấn cho biết.

Kết quả khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng ghi nhận xu hướng 'lướt sóng' ở phân khúc cao cấp của thị trường bất động sản đang có dấu hiệu tăng, hiện chiếm khoảng 15% giao dịch. “Cùng thời điểm này năm ngoái, nhà đầu tư thứ cấp chỉ chiếm khoảng 15% giao dịch tùy từng phân khúc, tuy nhiên tỉ lệ này trong 4 tháng đầu năm nay đã chiếm từ 15-20% giao dịch, thậm chí con số này còn cao hơn nếu dự án có vị trí đắc địa” - ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch HoREA nhận xét.



Chuyên viên bán hàng đang tư vấn cho khách một dự án ở KĐTM Thủ Thiêm, quận 2, Tp.HCM. Ảnh: T.T.D
Khách hàng có thêm nhiều chọn lựa

Cùng với sự hồi phục của thị trường, hàng loạt dự án bất động sản tại Tp.HCM đã đua nhau bung hàng trong thời gian gần đây.

Ngoài 'siêu dự án' Vinhomes Golden River của Vingroup cung cấp hàng ngàn căn hộ, thị trường bất động sản Tp.HCM trong những tháng đầu năm nay cũng chứng kiến sự bung hàng của hàng loạt dự án tại khu Nam và khu Đông.

Khu Nam thành phố chứng kiến sự ra đời của hàng loạt dự án căn hộ như River City (quận 7) của An Gia Investment, Quỹ đầu tư Creed Group (Nhật Bản) và Công ty BĐS Phát Đạt triển khai với tổng vốn đầu tư khoảng 500 triệu USD; dự án Saigon Mia (khu Trung Sơn) với hơn 800 căn hộ hay dự án Nam Phúc - Le Jardin (Phú Mỹ Hưng)...

Trong tháng 5 này tại địa bàn quận 6 còn có dự án Viva Riverside được Công ty Vietcomreal - chủ đầu tư chào bán với gần 300 căn hộ có diện tích từ 50-105 m2/căn.

Tại khu Đông, ngoài dự án Opal Riverside của Công ty BĐS Đất Xanh còn có hơn 400 căn hộ thuộc dự án Centana Thủ Thiêm (quận 2) cũng được chủ đầu tư tung ra thị trường.

Ông Stephen Wyatt - Tổng giám đốc JLL Việt Nam, chuyên tư vấn và quản lý bất động sản đánh giá thị trường căn hộ tại Tp.HCM và Hà Nội tiếp tục ghi nhận những kết quả khả quan trong những tháng đầu năm nay, trong đó có gần 20.000 căn hộ đã được tiêu thụ trong quý I/2016.
>> thị trường bất động sản Bình Dương

“Đây là một con số khá ấn tượng nếu so với vài năm trước đây. Không ít dự án có tốc độ bán hàng đạt đến 90% ngay trong ngày mở bán” - ông Stephen Wyatt nhận xét.

Một báo cáo mà Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) vừa công bố cũng cho thấy thị trường bất động sản trong những tháng đầu năm đạt mức tăng trưởng cao nhất kể từ năm 2012. Trong đó, Công ty CBRE nhận xét, phân khúc căn hộ cao cấp và trung cấp hiện đang chiếm ưu thế với lần lượt 48% và 36% thị phần, nguyên nhân do phân khúc nhà giá rẻ chịu ảnh hưởng khi hết hạn vay gói 30.000 tỉ đồng.
CBRE nhận định, ước tính trong năm nay thị trường sẽ có khoảng 6.000 căn hộ cao cấp mới, tương đương năm 2015. Dự báo, tốc độ của nguồn cung mới cho phân khúc cao cấp và hạng sang được bổ sung vào thị trường có thể sẽ chậm lại trong năm 2017-2018.
Cũng theo CBRE, xét ở góc độ nhu cầu, độ hút khách của phân khúc này trong năm nay cũng sẽ tương đương hoặc có thể cao hơn so với năm 2015 và đến giai đoạn năm 2017-2018, nguồn cung phân khúc này có thể sẽ giảm do quỹ đất dần cạn kiệt.

(Theo Tuổi trẻ online)

Cơn sốt’ bất động sản Việt Nam không thể kéo dài mãi

Dù nhận định sức nóng của thị trường bất động sản vẫn còn tiếp tục trong thời gian tới nhưng ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cũng cho rằng, sớm hay muộn 'cơn sốt' này sẽ phải hạ nhiệt theo đúng chu kỳ phát triển của thị trường khi “mùa mưa” đến.

Trong suốt vài tháng vừa qua, thị trường bất động sản vẫn tiếp tục lan tỏa sức nóng, nền kinh tế đã được cải thiện đáng kể với dự đoán mức tăng trưởng GDP trong năm 2016 đạt 6,8%; và nếu đạt được, Việt Nam sẽ trở thành quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng nhanh thứ 2 trên thế giới chỉ sau Ấn Độ.

Lãi suất hiện tại là 8-9% và lạm phát được kiểm soát dưới mức 3%. Trong năm 2015, lượng vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) đạt 22,8 tỉ USD, tăng 12% so với năm trước. Kiều hối đạt khoảng 13 tỉ USD, với lượng tiền đổ vào bất động sản đang tăng lên. Trong 4 tháng đầu năm 2016, thặng dư thương mại đạt 1,5 tỉ USD, chủ yếu nhờ vào sự gia tăng xuất khẩu. Lượng khách quốc tế tăng vọt lên đến 3,3 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm, tăng 17,8% so với cùng kỳ năm ngoái.



Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam

JLL đánh giá, nền kinh tế Việt Nam đã trở lại đúng hướng, thị trường bất động sản cũng quy tụ các động lực phát triển trong suốt 18 tháng qua, chủ yếu tâp trung vào phân khúc nhà ở tại các thành phố trọng điểm như Tp.HCM và Hà Nội. Doanh số bán hàng tại mỗi thành phố được ghi nhận đạt mức cao trong quý I/2016, lần lượt đạt khoảng 9000 căn hộ và 8000 căn hộ. Giá thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM tăng do nhu cầu tăng lên nhưng cung không đủ đáp ứng, tỉ lệ diện tích trống của tất cả các phân khúc văn phòng giảm xuống còn 6%, đây là mức đã đạt được hồi quý IV/2008.

Thị trường bán lẻ vẫn là một phân khúc phát triển chưa đồng đều với một số trung tâm hoạt động tốt, đáng chú ý như Vivocity, Cresent, Lotte, AEON, và Trung Tâm Sài Gòn 2 được dự báo sẽ đi vào hoạt động giữa năm 2016, có khách thuê chính là Takashimaya. Nhiều thương hiệu quốc tế mới cũng đang tìm cơ hội gia nhập vào thị trường như Zara và H&M. Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang hồi phục với nhiều khách sạn trong khu vực trung tâm ghi nhận công sức hoạt động cao và nhiều nhà điều hành quản lý mới cũng đang gia nhập thị trường Việt Nam, đặc biệt tại các khu vực ven biển như Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc.

Hoạt động của phân khúc bất động sản công nghiệp cũng được cải thiện với nhiều công ty đang có ý định vào Việt Nam, nhờ vào chi phí lao động thấp và cơ sở hạ tầng đang được cải thiện. Phân khúc này sẽ còn được đẩy mạnh hơn nữa khi một số kí kết thương mại có hiệu lực, bao gồm Hiệp định thương mại tự do EU và Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP). Có thể nói Việt Nam sẽ là quốc gia được hưởng lợi nhiều nhất từ thỏa thuận TPP trong vòng 5-10 năm tới. Các nhà đầu tư nước ngoài đang hướng tâm điểm đến Việt Nam với nhiều tập đoàn đang nỗ lực tìm hiểu thị trường và cố gắng để có được chỗ đứng vững chắc tại thị trường Việt Nam. Nhiều giao dịch hiện đang được tiến hành ký kết và dẫn đầu là các tập đoàn đến từ Nhật Bản.

Theo ông Stephen Wyatt, một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường sẽ duy trì trạng thái này trong bao lâu? Một mặt nào đó, thị trường bất động sản cũng giống như thời tiết, chúng ta đang trải qua những ngày nắng nóng đỉnh điểm, nhưng chúng ta cũng biết rằng một thời điểm nào đó mùa mưa rồi sẽ đến và không khí cũng sẽ mát mẻ hơn. Nhìn lại 26 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kì phát triển thị trường và trong thời gian tới vòng quay này sẽ còn tiếp diễn.

Phương Uyên
(Theo Tuổi trẻ online)

Wednesday, May 11, 2016

Kinh tế suy yếu ảnh hưởng bất lợi đến bất động sản thương mại

Bộ phận truyền thông của CBRE khu vực Châu Á vừa cho biết, trong quý I/2016, tổng lợi nhuận đầu tư trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương giảm 36% so với quý trước do nhiều nhà đầu tư thận trọng hơn trước sự bất ổn của thị trường chứng khoán và tình hình kinh tế suy yếu đi.



Thương vụ giao dịch bất động sản lớn nhất trong quý I/2016 tại Châu Á là Công ty China Everbright mua lại Trung tâm tài chính Dah Sing (Hong Kong) với giá 1,3 tỉ USD. Ảnh minh họa.

Tuy nhiên, theo CBRE, vốn đầu tư từ châu Á nói riêng vẫn sôi động trong khu vực với những giao dịch giá trị lớn của các nhà đầu tư Trung Quốc, trong đó có thương vụ giao dịch trị giá lớn thứ hai từ trước đến nay tại Hồng Kông khi Công ty China Everbright mua lại Trung tâm tài chính Dah Sing với giá 1,3 tỉ USD. Ngoài điểm sáng kể trên, hoạt động đầu tư trên thị trường bất động sản Hồng Kông phần lớn vẫn duy trì ở mức thấp.

Ts. Henry Chin, Trưởng bộ phận nghiên cứu của CBRE châu Á – Thái Bình Dương cho biết, dù hoạt động đầu tư có phần trầm lắng hơn nhưng nhiều nhà đầu tư tổ chức vẫn tiếp tục thể hiện sự quan tâm mạnh mẽ đến các loại hình tài sản cốt lõi tại các thị trường trọng điểm nhằm gia tăng ảnh hưởng của họ theo chiến lược đa dạng hóa. Riêng tại các thị trường Úc và Nhật Bản, lượng giao dịch có sụt giảm dù các nhà đầu tư quốc tế vẫn duy trì nhu cầu về tài sản cốt lõi ở mức cao. Giá tài sản cao tại Úc khiến các nhà quản lý quỹ trong nước ngần ngại trong việc mua tài sản, một số nhà quản lý quyết định bán các tài sản không cốt lõi để quay vòng vốn cho hoạt động đầu tư trong tương lai. Tại Nhật Bản, dù nhà đầu tư vẫn có nhu cầu mạnh mẽ nhưng nguồn cung lại hạn chế do có ít tài sản chất lượng tốt được chào bán, nhất là tại các thị trường trọng điểm như Tokyo.

Ngoài ra, những mối quan ngại về tình hình kinh tế, môi trường kinh doanh và tâm lý người tiêu dùng kém lạc quan cũng góp phần ảnh hưởng bất lợi đến thị trường bất động sản thương mại khu vực trong quý 1/2016.

Ông Chin cũng nhận định thêm rằng: “Thị trường văn phòng cho thuê thường trầm lắng trong quý đầu tiên của năm. Nhìn chung, phân khúc văn phòng có sự giảm sút về lượng khách thuê, nhưng tại các thành phố cấp 1 của Trung Quốc như Thượng Hải và Thâm Quyến, nhu cầu thuê văn phòng vẫn mạnh mẽ với mức tăng trưởng cho thuê cao. Tại các thị trường khác, nhu cầu thuê văn phòng đang được thúc đẩy bởi giá trị của các vị trí cho thuê. Nhiều công ty đã chuyển văn phòng ra các khu vực ngoài trung tâm để giảm chi phí. Nhu cầu mở rộng chỉ nằm trong phạm vi tại Thượng Hải và Mumbai. Trong bối cảnh tình hình hoạt động suy giảm, các chủ tòa nhà cũng trở nên thận trọng hơn và tập trung vào việc giữ chân khách thuê, đặc biệt là ở thị trường Hồng Kông và Tokyo.”

Trên thị trường bán lẻ, Hồng Kông ghi nhận mức giảm doanh số bán lẻ trầm trọng nhất kể từ năm 1999. Trong 2 tháng đầu năm nay, doanh số bán lẻ tại Hồng Kông đã giảm 13,6% so với cùng kỳ năm ngoái do lượng khách du lịch giảm mạnh và tâm lý thận trọng của người tiêu dùng trong nước. Phần lớn nhu cầu thuê tại châu Á – Thái Bình Dương đến từ ngành hàng thời trang và dịch vụ ăn uống. Hầu hết các thị trường châu Á đều trầm lắng nhưng lượng thuê tại thị trường Thái Bình Dương vẫn ổn định.

Hầu hết các thị trường bán lẻ châu Á vẫn chịu tác động tiêu cực từ việc thay đổi tiêu dùng của khách du lịch và các mô hình du lịch, nhất là từ các khách du lịch Trung Quốc do mức chi tiêu của họ đang ảnh hưởng bởi việc đồng Nhân Dân Tệ suy giảm. Thêm vào đó, trái ngược với các quý trước, sự tăng giá đồng Yên bắt đầu hướng khách du lịch chi tiêu tại Nhật Bản, đặt áp lực lên việc tăng trưởng doanh số bán lẻ. Trong quý 1/2016, Tokyo ghi nhận việc thu hẹp quy mô mở rộng của các thương hiệu cao cấp sau đợt sụt giảm doanh số. Trong khi đó, nhu cầu của các nhà bán lẻ mới tại thị trường Thái Bình Dương vẫn mạnh mẽ.

Nhiều nhà bán lẻ quốc tế vẫn rất nhạy cảm với vị trí gắn với xu hướng giá trị. Có khả năng trong các quý tới, nhà đầu tư sẽ tập trung lại vào các tài sản cốt lõi tại các khu vực mua sắm lớn. Trong môi trường thách thức như hiện nay, kinh nghiệm quản lý và kiến thức là yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư bán lẻ.

Vẫn theo CBRE, quý I/2016, giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm 0,8% so với quý trước do tăng trưởng thấp tại thị trường Nhật Bản và Thái Bình Dương. Giá trị nguồn vốn bán lẻ không thay đổi nhưng tiếp tục được điều chỉnh giảm tại Hồng Kông và Singapore.


Tại Việt Nam, giới đầu tư ghi nhận nhu cầu mạnh mẽ từ ngành hàng thời trang trung cấp, dịch vụ ăn uống và giải trí tại các khu vực ngoài trung tâm nhưng điều này vẫn chưa đủ so với lượng lớn nguồn cung mới.

Tại Trung Quốc, thị trường ghi nhận sự gia tăng hoạt động đầu tư với lợi nhuận đầu tư tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái. Hoạt động mua từ các nhà đầu tư trong nước tăng 36% so với cùng kỳ năm ngoái nhờ tận dụng được nguồn vốn giá rẻ do lãi suất thấp.

Giá thuê văn phòng tăng 0,4% so với quý trước trong bối cảnh tỉ lệ trống thấp và nguồn cung mới hạn chế. Sydney có mức tăng trưởng dẫn đầu với giá thuê tăng 5,1%. Tỉ lệ hấp thụ thuần giảm một nửa xuống còn 790 m2 NFA so với quý trước. Các công ty dịch vụ chuyên môn, dược phẩm, công ty công nghệ khởi nghiệp và công ty tài chính trong nước dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng. Tăng trưởng giá trị nguồn vốn văn phòng giảm xuống còn 0,9% so với mức 1,2% trong quý 4/2015. Nhu cầu thuê không gian nhà xưởng công nghiệp có sự kết hợp trong quý 1/2016 do sự suy giảm hoạt động thương mại và sản xuất trong khu vực. Nhu cầu lớn về thương mại điện tử và giao thông được ghi nhận tại Trung Quốc, Ấn Độ và Úc. Nhu cầu từ ngành điện tử được đẩy mạnh hơn khi các nhà sản xuất tiếp tục chuyển đến thị trường Đông Nam Á. Ngành sản xuất truyền thống (đồ nội thất, hàng tiêu dùng nhanh và dệt may) cũng sôi động. Nhìn chung, giá thuê bất động sản thương mại tăng 0,3% so với quý trước nhờ sự tăng trưởng mạnh tại Trung Quốc.

Theo Đầu tư

Lỗ bạc tỷ vì đầu tư nhà đất không chính chủ

Ham rẻ, anh Dũng (ngụ quận 10, TP HCM) cùng người bạn chồng 2 tỷ đồng mua lô đất thổ cư gần 300 m2 tại huyện Bình Chánh, song đến phút cuối mới vỡ lẽ đã có một gia đình khác mua miếng đất này từ nhiều năm trước.

Vướng vào giao dịch kém may mắn hồi quý IV/2015, ê kíp đầu tư của anh Dũng phải chạy ngược chạy xuôi áp dụng đủ bài từ ngọt nhạt nhờ vả đến đâm đơn kiện tụng, nhưng đến nay vẫn chưa lấy lại được tiền. Anh Dũng kể, sau khi kiểm tra thông tin quy hoạch kỹ càng, anh mới quyết định mua đất. Lúc hợp đồng công chứng xong, anh trao hết tiền cho người mua. Đến khi đi nhận đất mới phát hiện ra trên khuôn viên có một gia đình đã mua miếng đất này từ năm 1997.

Tiếp xúc với người khách trước đó, anh Dũng mới hay lúc ký hợp đồng công chứng xong thì gia đình này cho chủ nhà mượn lại sổ đỏ để tách thửa. Song, chủ nhà không tách thửa mà bán luôn cho người khác, sau đó rời khỏi địa phương. Với thực trạng mua nhà đất không chính chủ, anh Dũng cũng không thể bán, xây dựng hay sửa chữa đối với bất động sản này. Anh nhẩm tính, trong điều kiện bình thường, suất đầu tư có thể mang lại lợi nhuận bạc tỷ trong vòng 6-12 tháng tới. Song vì lâm cảnh này, anh phải ngậm bồ hòn làm ngọt, kiên nhẫn chờ đợi.

"Tôi đã đầu tư nhiều nơi và kỹ lưỡng trong khâu pháp lý nhưng với trường hợp không chính chủ như thế này thì mới gặp lần đầu. Khổ tâm nhất là quả lừa này lên đến bạc tỷ", anh Dũng than thở.

Trường hợp của vợ chồng chị Duyên may mắn hơn, vì kiểm tra được tình trạng lô đất tại khu Nam Sài Gòn có dấu hiệu không chính chủ ngay từ đầu nên chưa xuống tiền tỷ mua tài sản. Câu chuyện bắt đầu từ giữa tháng 2/2016 chị Duyên được môi giới chào bán lô đất hơn 1.000 m2 với giá 2,7 tỷ đồng, có thể xây nhà mật độ 15-20% trên khuôn viên.



Rủi ro pháp lý được xem là rủi ro khó nhận biết nhất đối với kênh đầu tư bất động sản. Ảnh: Vũ Lê



Theo quy trình, sau khi khách chồng đủ tiền ký hợp đồng (50% giá trị tài sản), chủ đất sẽ bắt đầu tiến hành các thủ tục xin tách thửa. Tuy nhiên, sau khi tiếp cận với chủ đất và tham khảo hợp đồng, nhận thấy pháp nhân là 2 người hoàn toàn khác nhau nên gia đình chị Duyên băn khoăn, chần chừ xuống tiền.

Thích đất rộng để xây nhà nhỏ, khuôn viên còn lại làm vườn nên nữ khách hàng này cho hay chị mê miếng đất ngay từ khi đi xem, lại được giá rẻ. "Song vì chủ đất và bên đứng ra làm hợp đồng bán là hai người khác nhau nên phải thận trọng. Vì lo ngại nguy cơ bị kẹt tiền tỷ trong suất đầu tư này nên đành bỏ cuộc", chị chia sẻ.

Có thâm niên 7 năm làm môi giới và tư vấn nhà đất tại TP HCM, ông Nguyễn Tấn Phong cho biết: "Rủi ro pháp lý là dạng rủi ro vô hình, tiềm ẩn, khó phát hiện nhất đối với nhà đầu tư bất động sản. Đối với trường hợp mua phải nhà đất không chính chủ, thiệt hại rất khó lường".

Ông Phong cho hay, đa phần những vụ đầu tư bị hớ vì nhà đất không chính chủ thường chỉ được bên mua phát hiện khi giao dịch đã hoàn tất, tiền đã đóng đủ, tức là đã muộn màng. Chính vì vậy, giới đi buôn vẫn thường khuyến cáo, nhắc nhở nhau bài học: "Chỉ có người mua lầm chứ người bán không lầm".

Kinh nghiệm đầu tư an toàn, tránh mất vốn trong thị trường này, theo ông Phong, cần tuân thủ quy trình kiểm tra thông tin từ chính bên bán và từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Phòng Quản lý đô thị phường, quận.

Thứ nhất, kiểm tra giấy tờ nhà đất. Bên bán phải xuất trình giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hay quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng bản chính) cho bên mua. Trong các giấy tờ này, bản vẽ khu đất, căn nhà được thể hiện cụ thể, là cơ sở để bên mua so sánh với hiện trạng thực tế.

Thứ hai, kiểm tra thân nhân xem bên bán có đủ điều kiện bán hay không (có chính chủ hay không). Ví dụ: miếng đất đứng tên một người hay nhiều người, đã từng thay đổi chủ ra sao, người ủy quyền có hợp pháp không...

Thứ ba, kiểm tra tranh chấp tại phòng tư pháp, cán bộ địa chính phường hoặc kiểm tra đơn thư liên quan đến nhà đất tại văn phòng đăng ký quận. Quy trình này nhằm xem xét tài sản có vướng tranh chấp, bị đơn thư tố cáo, khiếu nại trước đó hay không.

Thứ tư, kiểm tra quy hoạch xem nhà đất có nằm trong diện bị giải tỏa, phóng hẻm, mở rộng lộ giới hay thuộc nhóm đất dự phòng hay không... tại


Theo VnExpress

Cấm chuyển lợi nhuận kinh doanh bất động sản: Chưa công bằng, khó phát triển

Đó là quan điểm của nhiều DN trong thực hiện triển khai Luật Thuế thu nhập DN (TNDN) sửa đổi năm 2013, bởi theo quy định hiện hành, DN chỉ được bù lỗ kinh doanh BĐS với lãi sản xuất kinh doanh.

Ngược lại, không được bù trừ mà phải nộp thuế riêng. Đại diện nhiều DN BĐS cho rằng, quy định này đang làm “khó” họ. Khi DN đăng ký một mã số thuế thì có quyền kinh doanh đa ngành nghề. Do đó, phải được tự quản lý và bù đắp lỗ, lãi của chính mình.

Cần “fair play”


Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Chủ tịch HĐQT Reesenco Sông Hồng, DN trong kỳ tính thuế có hoạt động chuyển nhượng BĐS nếu bị lỗ thì số lỗ này được bù trừ với lãi của hoạt động sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên, lãi của hoạt động BĐS không được bù trừ với lỗ của hoạt động sản xuất kinh doanh khác, trừ trường hợp làm thủ tục giải thể DN. Đồng thời, thu nhập từ hoạt động BĐS theo quy định của pháp luật phải hạch toán riêng để kê khai nộp thuế TNDN với mức thuế suất 20% là quá cao so với mặt bằng chung trong khu vực. Điều này vô tình trở thành gánh nặng đè lên vai các DN BĐS.



Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông. Ảnh: Linh Anh

Chẳng hạn DN A có thu nhập từ hoạt động BĐS lỗ 100 triệu đồng và thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh chính lãi 200 triệu đồng. Đương nhiên DN A được bù trừ số lỗ của hoạt động BĐS với hoạt động sản xuất kinh doanh chính là 100 triệu đồng. Thuế TNDN phải nộp của hoạt động sản xuất kinh doanh chính sẽ rơi vào 20 triệu đồng. Thế nhưng DN B có thu nhập từ hoạt động BĐS lãi 100 triệu đồng và thu nhập từ hoạt động sản xuất kinh doanh chính là lỗ 200 triệu đồng thì thuế TNDN họ lại phải nộp của hoạt động BĐS là 22 triệu đồng. Thu nhập lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh chính là 200 triệu đồng không được bù từ hoạt động BĐS mà chuyển lỗ sang các năm sau và thời gian chuyển lỗ tối đa không quá 5 năm.

"Khi Nhà nước cho phép DN kinh doanh thêm một số ngành nghề thì các ngành nghề đó là một thể thống nhất. Như nguyên tắc bình thông nhau, cùng một bình sẽ đương nhiên được bù trừ qua lại giữa các ngành nghề. Do đó, quy định này không còn hợp lý và thiếu công bằng đối với các DN BĐS, ảnh hưởng không nhỏ đến nội lực phát triển, mở rộng của DN” - ông Nguyễn Văn Đực - Phó Giám đốc Công ty BĐS Đất Lành nhấn mạnh. Cũng theo ông Nguyễn Văn Đực, không thể phủ nhận ngành thuế đã có nhiều cải tiến trong vấn đề khai, quyết toán thuế. Tuy nhiên, ở khía cạnh khác vấn đề tồn đọng cho đến tận bây giờ mà DN BĐS nào cũng quan tâm là được hạch toán bù trừ trong quá trình kinh doanh để xác định lợi nhuận và nghĩa vụ nộp thuế thu nhập DN bình đẳng như những ngành nghề khác. Trong bối cảnh mở cửa kinh tế như hiện tại, để thị trường BĐS phát triển bền vững, tạo sự cạnh tranh sòng phẳng, DN cần sự “fair play” từ ngành thuế.

Lo thất thu thuế

Năm 2014, Bộ Tài chính đã trình Chính phủ cho bổ sung quy định DN được bù trừ lãi từ chuyển nhượng BĐS với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh vào Luật Thuế thu nhập DN (TNDN) sửa đổi năm 2013. Theo cơ quan soạn thảo, điều này là phù hợp với thực tế hoạt động sản xuất kinh doanh của DN. Đặc biệt, sẽ tạo cơ sở để góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ xấu. Tuy nhiên, đề xuất này vẫn đang xem xét do vấp phải nhiều e ngại thất thoát thuế từ các cơ quan quản lý.

Ở góc độ kinh tế, chuyên gia Nguyễn Minh Phong cho biết: “Vấn đề này nằm trong quyết định chung của Nhà nước về ưu tiên dùng vốn cho 6 lĩnh vực kinh doanh và trọng tâm. Không khuyến khích đầu tư đầu cơ BĐS quá mức. Nguyện vọng của các DN BĐS là đáng ghi nhận. Song ở góc độ quản lý, khi mở “van hai chiều” thì Nhà nước có thể thất thu thuế vì các DN sẽ tìm cách chuyển giá, báo cáo lỗ liên tục. Từ đó yêu cầu bù lỗ thì không thu được thuế. Xét theo tiêu chí này, kiến nghị của các DN BĐS là không hợp lý”.

TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính cho rằng, sức ép về nguồn thu của thuế là có thật. Tuy nhiên, nếu cơ quan thuế cứ lo ngại BĐS là lĩnh vực siêu lợi nhuận, dễ đầu cơ cần phải “siết” lại để áp dụng quy định không cho phép bù trừ lãi BĐS cho ngành nghề khác, vô hình trung đã hạn chế môi trường cạnh tranh đối với ngành đầu tư kinh doanh Bất Động Sản. Vắt kiệt nguồn thu và tạo sân chơi thiếu bình đẳng, gây khó cho DN. Thậm chí, nếu không cẩn thận, sẽ đi ngược lại chính sách cởi mở thông thoáng đang nỗ lực xây dựng.


Chuyên gia nhận định

Cần được chủ động với tài chính của mình

Trao đổi với phóng viên, TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng, các DN cần được chủ động với kế hoạch tài chính của mình. Chuyển nhượng BĐS là một hoạt động kinh doanh bình đẳng như các kinh doanh khác thì việc sử dụng đồng lãi từ BĐS để bù trừ lỗ cho hoạt động chính việc bình thường, tạo điều kiện để DN chủ động với kế hoạch đầu tư dài hạn, tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư phát triển. Đặc biệt, nó sẽ tạo cơ sở tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ xấu. Bên cạnh ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các DN đa ngành có kinh doanh BĐS thì điều này có ảnh hưởng lớn đến hoạt động xử lý nợ xấu hiện nay. Đa số các khoản nợ xấu hiện nay đều có tài sản đảm bảo bằng BĐS và cái khó nhất của nợ xấu lại chính là xử lý tài sản đảm bảo. Và rất khó cho ngân hàng khi DN vẫn có lãi nhưng vẫn không thể chuyển qua để xử lý nợ.


Theo KTĐT

Tuesday, May 10, 2016

Tiến độ các dự án cao cấp tại khu Đông TP HCM

Hạ tầng hoàn thiện đồng bộ đã làm tăng sức hấp dẫn của các dự án bất động sản tại khu Đông TP.HCM.


Hiện tại, nhiều dự án cao cấp tại đây đang tăng tốc đẩy mạnh tiến độ để kịp bàn giao cho khách hàng.

Đầu tư về hạ tầng trong thời gian qua gần như đã làm đổi thay toàn bộ diện mạo bất động sản phía Đông TP.HCM. Theo thống kê, trong 3 khu vực có hạ tầng phát triển vũ bão tại TPHCM giai đoạn 2012-2020 gồm khu Đông, khu Nam Sài Gòn và Tây Bắc thì trục phía Đông nổi lên như một điểm sáng hội tụ mạnh mẽ với hơn chục dự án hạ tầng lớn nhỏ.

Trong kế hoạch 250 nghìn tỉ đồng đầu tư cho giao thông Tp.HCM giai đoạn 2012-2020, thì khu Đông chiếm tới 70%. Rất nhiều dự án trọng điểm hình thành như metro 1,2,3 và 4, cao tốc Long Thành - Dầu Giây, đường Võ Văn Kiệt, hầu Thủ Thiêm, đường vành đai trong, cầu Sài Gòn 2,…

Chỉ trong vòng 5 tháng qua, tại thị trường Tp.HCM có gần 100 dự án nhà ở mọi phân khúc được tung ra thị trường, trong đó khu Đông chiếm đến 30% tổng nguồn cung. Những doanh nghiệp mới công bố dự án ra thị trường thuộc về khu Đông có thể kể tên như: An Gia Investment với dự án có biển nhân tạo River City, Đất Xanh với dự án ven sông Opal Residences; Nam Long có dự án Fuji Residence...

Hiện tại, nhiều dự án cao cấp tại đây đang tăng tốc đẩy mạnh tiến độ để kịp bàn giao cho khách hàng, sớm nhất phải kể đến đầu tiên là khu dự án "đồ sộ" Masteri Thảo Điền ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội.



Dự án MAsteri Thảo Điền sắp bàn giao cho khách hàng

Từ tháng 6/2016, những cư dân đầu tiên của Masteri Thảo Điền chính thức được nhận nhà, ngôi nhà đầu tiên trong dòng sản phẩm bất động sản cao cấp thương hiệu Masteri do Thảo Điền Invest làm chủ đầu tư.

Hiện trạng, những tòa CT1, CT2, CT3, CT4 đều đang được sơn nước, lắp kính, lắp lan can bên ngoài. Phần bên trong theo chủ đầu tư thì đã gần hoàn tất các hạng mục nội thất cơ bản như cam kết trên hợp đồng đã ký với khách hàng: nhà hoàn thiện sơn nước, sàn gạch, gỗ, thiết bị chiếu sáng, máy lạnh, thiết bị bếp, thiết bị vệ sinh,... Diện tích sử dụng chung như thang máy, hành lang và các không gian chung khác cũng đã cơ bản hoàn thiện.



Riêng tòa CT5 của Masteri Thảo Điền đang được xây thô đến tầng thứ 40, khoảng đó. Khách hàng mua tòa nhà này sẽ nhận nhà vào tháng 12 năm nay.

Mới đây nhất, đất dự án Preche nằm trên mặt tiền số 175 Xa lộ Hà Nội, Quận 2 đã bắt đầu rục rịch triển khai. Công trường của dự án đã dọn sạch mặt bằng, chuẩn bị thử tải. Khu đất dự án Preche do Descon làm chủ đầu tư có diện tích 12.689 m2, sẽ được xây dựng gồm hai tòa nhà 33 tầng gồm 348 căn hộ diện tích từ 147,21 - 154,56 m2, 2 tầng hầm với chỗ để xe rộng rãi, 3 tầng dịch vụ và thương mại.



Dự án Preche đang được thử tải


Đối với dự án Melosa Garden tại quận 9 của Khang Điền, đến đầu tháng 5/2016 theo chủ đầu tư, đã hoàn chỉnh và đưa vào sử dụng tất cả tiện ích; đã hoàn thiện phần thô của khoảng 20% số lượng nhà. Melosa Garden là dự án nhà phố, biệt thự do Khang Điền phát triển, toa lạc tại đường Vành Đai Trong, quận 9, khu vực giáp ranh giữa quận 2, quận 9 và quận 7.


Song song đó, khu đô thị Thủ Thiêm vừa đón nhận hàng loạt tín hiệu tích cực. Bên cạnh dự án cơ sở hạ tầng quan trọng là cầu Thủ Thiêm 4, một số dự án bất động sản cũng sắp rục rịch triển khai.

Cụ thể, UBND TP.HCM đã chấp thuận điều chỉnh chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc Khu nhà ở phức hợp Xi ThuThiem tại các lô đất số 3-3; 3-7 và 3-11 thuộc Khu chức năng số 3 do Công ty TNHH MTV Phát triển GS Sài Gòn làm chủ đầu tư.



Xi Thủ Thiêm có diện tích đất rộng 40.148 m2 và tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 232.439 m2.

Giai đoạn 2 của dự án Diamond Island - Đảo Kim Cương tại Quận 2 do Kusto Group đầu tư vừa được khởi công vào cuối tuần rồi. Trong giai đoạn này nhà đầu tư sẽ phát triển các cụm còn lại gồm Adura, Century, Dillenium, Escada - kết hợp với cụm Brilliant đã hoàn thành thì tổng thể Diamond Island sẽ có khoảng 1.000 căn hộ cao cấp.




Dự án Đảo Kim Cương giai đoạn 2 vừa được khởi công

Bên cạnh đó, các dự án của "ông lớn" địa ốc nước ngoài CapitaLand như Estella Heights, Vista Verde tại đây cũng đã "vượt" lên tới đỉnh cao thiết kế, chuẩn bị được bàn giao cho khách hàng.



Mặt bằng thi công dự án Vista Verde



Dự án Estella Heights của Capitaland có vị trí khá đắc địa tại quận 2, đang được xây dựng đền tầng 28.

Có thể nói, hạ tầng hoàn thiện đồng bộ đã làm tăng sức hấp dẫn của các dự án bất động sản tại khu Đông TP.HCM mà đặc biệt là các quận kể trên với các nhà đầu tư. Khu Đông, kéo dài đến tận quận 7 đang trở thành môt đại công trường khổng lồ, chỉ sau một tuần là mọi thứ đều đổi khác bởi các tòa nhà "mọc" cao hơn, nhanh hơn.

Gia Khang
Theo Trí thức trẻ




Thị trường đất nền, nhà lẻ sôi động trở lại

Trong khi xu hướng giao dịch căn hộ, đất nền dự án có phần ổn định, thị trường nhà lẻ và đất ở thổ cư lại đang sôi động với lượng giao dịch và giá bán liên tục biến động, nhất là ở các quận vùng ven như quận 12, Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân và Hóc Môn.

Dưới 1,5 tỷ không có ‘cửa’ mua

Chưa bao giờ có 1,5 tỷ đồng trong tay lại khó mua được một căn nhà riêng có diện tích tầm 50-60m2 như hiện nay. Ngay cả các khu rìa của nhiều quận vùng ven cũng không tìm thấy căn nào bán với giá này. Anh Võ Thành Công - một khách hàng có nhu cầu tìm mua nhà lẻ ở khu Tân Phú cho biết, có gần 2 tỷ, vợ chồng anh về đây tính kiếm căn nhà giá tầm 1,5 -1,7 tỷ mà gần 2 tháng nay vẫn không tìm được. Khi đi xem nhà mới thấy, các căn có diện tích khoảng 50m2 được chủ nhà ra giá thấp nhất cũng 2 tỷ, một số căn rẻ hơn thì ở trong hẻm, chật chội, nhà xấu. Thử liên hệ nhờ môi giới, vợ chồng anh được tư vấn thẳng thắn là với mức giá này anh không thể mua được căn ‘tử tế’. Thậm chí ra Hóc Môn, quận 12 còn không kiếm nổi nói gì Tân Phú!? “Giá nhà lên đến mức chóng mặt, năm ngoái đi tìm hiểu, tầm giá này tôi có rất nhiều sự lựa chọn. Giờ thì mỏi mắt tìm cũng không ra. Hồi trước thấy chưa thật cần nên còn lưỡng lự, giờ cần mua thì giá lại vượt chi tiêu” anh Công tâm sự.

Kết quả khảo sát giá nhà tại khu vực quận 12, Hóc Môn cho thấy, nhà lẻ, nhà phố diện tích tầm 60-70m2 ở khu vực này hiện đang khan hiếm, giá bán cũng đã tăng khá mạnh so với thời điểm cuối năm trước. Bà Nguyễn Thị Thu, một hộ dân ở phường Đông Hưng Thuận (quận 12) cho biết, bà vừa bán được căn nhà một trệt một lửng rộng gần 60m2 với giá 2,3 tỷ đồng. Trước đó bà đã rao bán căn nhà này từ giữa năm 2015 với giá 1,7 tỷ nhưng mãi vẫn không bán được, vậy mà tháng vừa rồi lại bán được với giá cao hơn giá cũ đến 600 triệu. “Tính ra tôi bán chậm mà lại may”, bà Thu chia sẻ. Tuy nhiên nhiều môi giới am tường thị trường còn cho rằng, căn nhà của bà Thu vẫn có thể bán với giá cao hơn nữa.



Nhà lẻ, đất thổ cư ven Sài Gòn bắt đầu 'nóng' trở lại từ đầu năm

Vào vai người mua nhà, người viết đã liên hệ với một số môi giới nhà đất ở các quận vùng ven. Khi biết khách hàng có nhu cầu mua nhà tầm 50-60m2 với giá 1,7 tỷ đổ lại, hầu hết các môi giới đều lắc đầu. “Tầm giá đó thời điểm này chị không mua nổi đâu. Năm trước thì may ra còn có chứ năm nay là không có cửa” - một môi giới nhà lẻ ở Gò Vấp thẳng thừng từ chối. Anh này không quên tư vấn: “Từ giờ đến cuối năm giá nhà sẽ chỉ tăng không giảm. Nếu thật sự muốn mua thì chịu khó mượn thêm tiền gia đình, bạn bè mua luôn. Qua tháng sau là giá không còn được như bây giờ!?”

Thực tế những thông tin môi giới trên cung cấp không phải là không có cơ sở. Liên hệ một số môi giới khác cùng khu vực, người viết đều nhận được thông tin giống nhau về giá. Có môi giới có tâm thì khuyên khách hàng với tầm giá này nên mua các căn chung cư cũ trên địa bàn. Loại hình chung cư này chỉ tầm 800 triệu – 1,5 tỷ/căn diện tích rộng rãi có thể lên đến 60-80m2. “Nhà phố với diện tích chị yêu cầu mà ra giá tầm đó thì hiện giờ không có môi giới nào nhận đâu, có nhận cũng không tìm ra hàng cho chị”, một môi giới cho biết.
Đất thổ cư được mùa

Không chỉ nhà lẻ, nhà phố, đất thổ cư rao bán cũng rất được người mua ưa chuộng. Anh Trần Quang Kế, một môi giới nhà đất khu vực Thạnh Lộc, Xuân Thới Thượng (Hóc Môn) cho biết, đất thổ cư khu vực này đang nóng lên từng ngày. Gần đây đất thổ cư được rao bán nhiều hơn, người liên hệ tìm mua thì không thiếu. Hầu như cuối tuần nào cũng có môi giới dẫn khách xuống xem đất. Từ khi khu vực này được làm đường bê tông, giá đất ở đây cũng tăng lên ghê gớm. Một số lô năm trước có giá không tới 1 tỷ, năm nay có người hỏi mua 1,5 tỷ nhưng vẫn còn kỳ kèo.

Chia sẻ với PV, anh Ngô Văn Bình, một hộ dân sống trong khu vực này cho biết, gia đình anh vừa bán lô đất thổ cư 100m2 cách đó không xa với giá 3,2 tỷ đồng. Anh mua lô đất này năm 2013, thời điểm đó anh bỏ phố ra ven chỉ thuần túy là nhu cầu mở rộng không gian sống. Mua nhà còn tiền dư anh tiếp tục tậu hơn 100m2 đất gần đó để dành. Sau 3 năm, giá căn nhà hiện tại của anh đã tăng gấp đôi thời điểm mua vào, mảnh đất dư vừa được anh bán ra với khoản lời hơn cả tỷ đồng.

Không chỉ người bán vui, người mua cũng rất hồ hởi với các giao dịch đất thổ cư thành công. Anh Nguyễn Văn Bách, một khách mua đến từ Hà Nội chia sẻ, anh vừa mua hời được một mảnh đất gần 120m2 ở gần KCN Củ Chi với giá tầm 2,3 tỷ. Anh cho biết hiện tại giá đất ở đây rẻ nhất cũng 2,3 triệu/m2. Anh lại mua với giá chỉ 1,9 triệu/m2. Đến cuối năm nếu bán lại, giá thấp nhất cũng được 2,8 -3 triệu/m2. Tuy nhiên anh Bách không có ý định bán mà sẽ để dành đất mở nhà xưởng kinh doanh.

Trào lưu mua nhà đất vùng ven đang hồi sinh mạnh mẽ, hiện tượng giá chênh cũng bắt đầu ‘nóng’ trở lại. Sự nóng lên của thị trường nhà lẻ, nhà phố bắt đầu từ đầu năm 2016 và càng về các tháng cuối của quý II lại càng sôi động. Tuy nhiên nhu cầu mua của phân khúc này đa phần là nhu cầu ở thực, xu hướng đầu tư không cao.

Với tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ như hiện nay, ngày càng có nhiều hộ gia đình có xu hướng chuyển về ngoại thành sinh sống vì có không gian sinh hoạt thoải mái, riêng tư và không phải chịu cảnh xô bồ. Tuy quỹ đất còn nhiều và đang trong giai đoạn quy hoạch, hạ tầng hoàn thiện, nhưng với nhu cầu đang gia tăng như hiện nay, thị phần nhà lẻ, đất thổ cư vùng ven sẽ còn tiếp tục sôi động ít nhất là đến cuối năm.

Phương Uyên
Theo Tuổi trẻ online

Saturday, May 7, 2016

Ca sỹ Bằng Kiều gắn biển một số phố phường quen của Hà Nội cho ngôi nhà ở Mỹ

Trong ngôi nhà rộng lớn của mình ở California (Mỹ), ca sỹ Bằng Kiều gắn biển một số phố phường quen thuộc của Hà Nội với mong muốn người thân, bạn bè vơi bớt nỗi nhớ quê hương khi tới chơi nhà.




Sinh ra ở Hà Nội nhưng từ nhiều năm nay ca sĩ Bằng Kiều sinh sống ở California (Mỹ). Khu đất của anh bên Mỹ rộng khoảng 1.000 m2, anh dành 400 m2 xây nhà, phần đất còn lại để làm vườn. Mới đây, Bằng Kiều còn gắn biển tên một số con phố Hà Nội trong khuôn viên nhà mình.



Những con phố được nam ca sỹ chọn gắn biển cho ngôi nhà của mình đều ít nhiều liên quan đến kỷ niệm cuộc đời của anh. Phố Ngô Sỹ Liên là nơi Bằng Kiều sinh ra và gắn bó suốt thời thơ ấu. Bởi vậy, anh đã gắn tên con phố này ở ngay lối cửa chính. Đăng tải loạt ảnh chụp các biển phố trên trang cá nhân Facebook, Bằng Kiều chia sẻ: 'Vài góc nhỏ để các bạn có sang chơi với mình thì đỡ nhớ Hà Nội nhé'.



Bằng Kiều cho biết, ngày nhỏ, anh thường cùng các bạn vui đùa trên những con
phố phía sau ga Hàng Cỏ trong đó có Trần Quý Cáp



Những ngày hè của tuổi thơ, Bằng Kiều thường đi bộ ra Cửa Nam để bắt tàu điện lên Bờ Hồ. Do đó,
ngôi nhà của Bằng Kiều ở Mỹ cũng có một góc nhỏ gắn biển con phố này



Biển phố Quốc Tử Giám được Bằng Kiều chọn gắn ở gần hồ cá gợi nhớ tới khu Văn Miếu,
Quốc Tử Giám. Đây cũng là nơi có nhiều kỷ niệm với nam ca sĩ



Không chỉ nổi tiếng với giọng techno cao vút, Bằng Kiều còn được biết tới sở thích trồng cây bonsai. Trong vườn nhà anh có những cây giá lên tới cả chục nghìn USD.



Những khi có thời gian, Bằng Kiều thường tự đi mua đồ sửa sang, làm mái hiên cho vườn


 
Khu vườn ở Mỹ của Bằng Kiều có nhiều loại cây gần gũi với người Việt,
trong đó có cả chuối, đào phai, hoa lê trắng...



Nhiều và quý nhất vẫn là những cây bonsai, chẳng hạn như bách xù Nhật

 


Khi rảnh rỗi, Bằng Kiều lại dành thời gian chăm lo cho vườn cây
Theo Vnexpress

Bí quyết thiết kế khu vườn kiểu Nhật

Người Nhật nổi tiếng về sự tỉ mỉ và chỉn chu trong từng chi tiết. Điều đó thể hiện trong tất cả các sản phẩm mà họ tạo ra. Ngay cả những khu vườn thiết kế theo phong cách Nhật Bản cũng tuân thủ tiêu chí này và luôn mang lại cảm giác thư thái, yên tĩnh cho gia chủ.

1. Những nguyên tắc cơ bản



Vườn kiểu Nhật thường đơn giản nhưng tinh tế

Để có được không gian vườn tược theo đúng phong cách Nhật Bản không dễ chút nào, đặc biệt nó còn phụ thuộc vào sự khác nhau giữa điều kiện khí hậu và thiên nhiên. Dưới đây là một số gợi ý về vài kiểu vườn phù hợp với điều kiện tự nhiên và địa hình của Việt Nam:

- Kiểu khu vườn đá: loại vườn này chủ yếu sử dụng nguyên liệu từ cát, không cần tới nước tượng trưng cho núi và sông ngòi. Cát sỏi sẽ được cào vào một mô hình cụ thể mô phỏng dòng sông, trong khi các viên đá được đặt trên cát tượng trưng cho núi.

- Kiểu khu vườn rêu: Mặc dù ưa ẩm nhưng rêu không cần quá nhiều mưa để phát triển. Do đó, loài thực vật này khá quen thuộc tại bất cứ khu sinh thái nào. Khu vườn rêu thường mang lại cảm giác mềm mại, thanh bình, giúp xua tan những căng thẳng trong cuộc sống.

2. Phản ánh chân thực về văn hóa người Nhật



Các chi tiết trong khu vườn kiểu Nhật thường đơn giản, mộc mạc

Mỗi khu vườn được thiết kế theo kiểu khác nhau lại mang những hình dáng và ý nghĩa khác nhau. Tuy nhiên, các mẫu vườn đều phản ánh và mang đậm lối sống văn hóa và kiến trúc của người Nhật.

Khu vườn thiết kế theo lối Nhật Bản thường bị chi phối bởi nhiều yếu tố khách quan theo thời gian. Tuy nhiên màu xanh lá cây đơn sắc vẫn luôn được ưa chuộng và sử dụng như một bảng màu chính. Chủ nhà có thể trồng những loại hoa có nhiều màu sắc, nhưng chỉ để đan xen với những luống cây nhằm làm bớt đi sự tẻ nhạt của khu vườn.

3. Đơn giản và nhỏ nhắn là hai yếu tố hàng đầu


Thiết kế vườn kiểu Nhật đòi hỏi sự công phu, tỉ mỉ

Các khu vườn kiểu Nhật được tạo lên với mục đích chính là mang lại sự thoải mái, an lạc nên giản dị chính là yếu tố đầu tiên bạn cần đặc biệt chú ý. Thay vì thiết kế cầu kỳ, bạn chỉ cần một hàng rào bằng tre, lối đi rải sỏi đá, hay những lớp rêu xanh tự nhiên quanh vườn...

Một điểm bạn cần lưu ý là để có thể thiết kế và trang trí khu vườn theo phong cách Nhật Bản không hề đơn giản, bạn sẽ cần khá nhiều thời gian và công sức. Không chỉ vườn tược, mà trong cuộc sống sinh hoạt thường ngày, người Nhật luôn tỉ mỉ và chỉn chu trong từng chi tiết. Do đó, để có khu vườn đúng phong cách Nhật bạn cũng phải học sự chỉn chu, tỉ mỉ của họ.

Theo Khám phá

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn đưa nhà đầu tư tỉ USD 'diện kiến' Bí thư Đinh La Thăng

"Do câu nói của Bí thư Đinh La Thăng muốn lấy lại vị trí số 1 của khu vực cho TP.HCM, xứng đáng với danh hiệu Hòn ngọc Viễn Đông khiến chúng tôi không thể đầu tư nhỏ được", ông Johnathan Hạnh Nguyễn nói.



Chiều 6.5, Ủy viên Bộ Chính trị, Bí thư Thành ủy TP.HCM Đinh La Thăng đã có buổi tiếp lãnh đạo các tập đoàn của Mỹ gồm Cantor Fitzgerald, Weider Resorts, Steelman Partners, Tập đoàn Liên Thái Bình Dương.

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn, Chủ tịch Tập đoàn Liên Thái Bình Dương, cho biết công ty của ông hợp tác với ba nhà đầu tư của Mỹ đã được 3 năm. Ban đầu bốn tập đoàn chỉ tính đầu tư ở TP.HCM một dự án nho nhỏ, có quy mô vốn khoảng 200-300 triệu USD. Tuy nhiên khi TP.HCM có lãnh đạo mới được giới doanh nghiệp đánh giá là đổi mới thì các tập đoàn có kế hoạch đầu tư lớn hơn.

“Do câu nói của Bí thư Đinh La Thăng là muốn lấy lại vị trí số 1 của khu vực cho TP.HCM, xứng đáng với danh hiệu Hòn ngọc Viễn Đông. Từ đó tôi kêu ba ông này ngồi với nhau và tự nhủ chúng ta không thể làm nhỏ được rồi. Các ông kêu ngay công ty phụ trách tài chính đứng sau lưng các ông đi. Công ty này phụ trách khoảng 1.500 tỉ USD đầu tư mỗi năm của nhiều tập đoàn và công ty tài chính lớn. Chúng tôi sẽ không đầu tư nhỏ như ban đầu nữa mà phải đầu tư lớn”, ôngJohnathan Hạnh Nguyễn nói

Ông Johnathan Hạnh Nguyễn cho hay bốn công ty họp lại quyết định sẽ làm dự án có quy mô lớn ở TP.HCM với mức đầu tư 4 tỉ USD. Ông Johnathan Hạnh Nguyễn đề nghị Chủ tịch tập đoàn Cantor Fitzgerald viết thư bảo đảm về tài chính của dự án để trình lãnh đạo TP.HCM và các sở ban ngành. Tương lai tập đoàn Cantor Fitzgerald sẽ kéo 6-8 tập đoàn ở Mỹ tới đầu tư ở TP.HCM và đặt đại bản doanh ở tòa nhà 70 tầng mà bốn tập đoàn đang tính đầu tư xây dựng.

“Tòa nhà đó sẽ đem lại hàng trăm tỉ USD cho VN vì sau này sẽ lôi kéo hàng trăm doanh nghiệp vào làm ở đây. Mong muốn của tôi là TP.HCM lấy lại vị trí số 1, là Hòn ngọc Viễn Đông. TP.HCM phải là trung tâm tài chính ở khu vực. Nghe được quyết tâm đó của Bí thư Thành ủy, người dân và bản thân tôi thấy phấn khởi lắm”, ôngJohnathan Hạnh Nguyễn nói.

Hiện các nhà đầu tư đã làm việc với Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Chủ tịch UBND TP Nguyễn Thành Phong, Ban quản lý Khu đô thị mới Thủ Thiêm để bảo đảm dự án được triển khai theo đúng tiến độ, trình lên Thủ tướng.

Ông Đinh La Thăng cho biết quan hệ đối tác chiến lược Việt - Mỹ ngày càng được phát triển và tốt đẹp trong thời gian qua, đặc biệt là sau chuyến thăm Mỹ của Tổng bí thư Nguyễn Phú Trọng. Hiện nay hai nước rất tích cực cho chuyến thăm VN sắp tới của Tổng thống Barack Obama. Ông Thăng tin tưởng chuyến thăm của Tổng thống Obama cùng với doanh nghiệp sẽ thúc đẩy mối quan hệ hợp tác chiến lược giữa hai nước ngày càng bền chặt. Với những dự án của các nhà đầu tư mới ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm, ông Thăng cam kết sẽ tạo mọi điều kiện hỗ trợ tốt nhất

“Tôi nghĩ các ngài chọn TP.HCM là sự lựa chọn hết sức khôn ngoan vì đây là trung tâm và đầu tàu kinh tế của cả nước, người dân TP luôn khao khát đổi mới, dám chấp nhận thử thách và có dũng khí. VN chúng tôi có câu đồng tiền đi trước là đồng tiền khôn. Cho nên các ngài làm sao số tiền đầu tư của các ngài toàn là tiền khôn hết chứ không phải đồng tiền dại. Các ngài mà quyết tâm đầu tư ở TP.HCM là 1 thì chúng tôi sẽ quyết tâm đồng hành cùng các ngài là 10”, ông Thăng nói.


Trung Hiếu

Theo Thanh Niên

Friday, May 6, 2016

Dự án căn hộ River City quận 7

Khu căn hộ River City quận 7 sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi khi nằm giữa các tuyến đường giao thông huyết mạch đóng vai trò đòn bẩy phát triển kinh tế và gia tăng giá trị đầu tư căn hộ.

Vị trí: 422 Đào Trí , Phú Thuận, Quận 7 , TP.HCM



Tổng quan dự án

Tên dự án : RIVER CITY
Chủ đầu tư : An Gia Investment. Quỹ đầu tư Creed Group Nhật Bản và Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR).
Vốn đầu tư : 500 triệu USD.
Vị trí: Đường Đào Trí, Khu phố 1, Phường Phú Thuận, Quận 7, TP. Hồ Chí Minh.
Đơn vị tổng thầu: Coteccons Group.
Quản lý dự án & giám sát thi công: Apave
Phân phối tiếp thị và bán hàng : Công ty Cổ Phần Bất Động Sản Nam Hưng
Loại căn hộ: 8000 căn hộ – 38 tầng – Loại căn hộ office-tel, shophouse.
Tổng diện tích: 112.585 m2
Diện tích đất xây dựng: chiếm 23,6% – 26.500 m2.

Vị trí dự án

Dự án River City có vị trí trực diện cầu Phú Mỹ, 3 mặt giáp sông Sài Gòn, ngay cạnh công viên Mũi Đèn Đỏ, liền kề Trung tâm tài chính Phú Mỹ Hưng, 5 phút đến bệnh viện FV, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, 10 phút đến chợ Bến Thành… nên Khu căn hộ River City quận 7 giúp cư dân dễ dàng đi lại lưu thông khắp nội thành nhanh chóng.



Thiết kế căn hộ:

Mỗi căn hộ là một điểm nhấn tạo nên sự khác biệt mà chủ đầu tư mang đến, phong cách sang trọng và độc đáo được áp dụng hàng đầu, gia chủ có thể tận hưởng được nhiều tiện ích trong lối decor không gian sống.

Với các phong cách cổ điển, tinh tế và hợp thời thượng Căn hộ River City để quý khách hoàn toàn thư giãn, tràn đầy năng lượng sống và làm việc cho một ngày mới. Sử dụng toàn bộ nội thất tiên tiến và thông minh nhất.

Hãy liên hệ với chúng tôi để được đăng ký nhận toàn bộ tiến độ của River City – tận hưởng một cuộc sống chất lượng và cao cấp để chăm sóc những thành viên trong gia đình bạn.

Thông tin Bất Động Sản
Tags: Dự án căn hộ River City quận 7, River City, khu đô thị River City, căn hộ River City, dự án River City, bất động sản River City, bất động sản bình dương

Dự án Lakeview City Quận 2 - Novaland

Lakeview City Quận 2 là dự án hiếm hoi tại khu vực hội tụ đầy đủ các tiện ích nội khu: trung tâm mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe; khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, khu thể thao và sinh hoạt cộng đồng, hệ thống an ninh chặt chẽ…

Vị trí: Mặt tiền đường Song hành (song song với cao tốc Long Thành Dầu Giây), phường An Phú, Quận 2



Tổng quan dự án
- Chủ đầu tư: Novaland Group
- Tên dự án: Lakeview City
- Vị trí: Mặt tiền đường Song hành (song song với cao tốc Long Thành Dầu Giây), phường An Phú, Quận 2
- Tổng diện tích khu đất: Khoảng 30,1ha
- Chiều dài mặt tiền đường Song Hành: 1,1km
- Chiều rộng dự án: 428m
- Chiều dài giáp sông Giồng Ông Tố: 1,2km
- Diện tích khu trung tâm thương mại tập trung giáp Đỗ Xuân Hợp: 10,305m2

Vị trí dự án
Vị trí Dự án nhà phố Lakeview City thuận lợi, hội tụ mọi yếu tố của một khu dân cư hiện tại:
Nhất cận thị: Cách trung tâm tài chính Thủ Thiêm chỉ 3 Km theo đường song hành với đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Nhì cận giang: Với 1.2 km giáp sông Giồng Ông Tố và hồ sinh thái rộng đến 3.6 ha thì chắc chắn rằng khí hậu, sinh thái tại đây sẽ rất trong lành.
Tam cận lộ: Liền kề đường song hành chỉ khoảng 1 km đại lộ Mai Chí Thọ – đi gần sẽ rất tiện, không bị kẹt xe! Còn liền kề đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây – đi xa lại càng tiện hơn.



Tiện ích dự án

Lakeview City Quận 2 là dự án hiếm hoi tại khu vực hội tụ đầy đủ các tiện ích nội khu: trung tâm mua sắm, giải trí, chăm sóc sức khỏe; khu vui chơi trẻ em, hồ bơi, khu thể thao và sinh hoạt cộng đồng, hệ thống an ninh chặt chẽ…



Khu đô thị Lakeview City cũng sẽ được đầu tư một cụm trường học các cấp theo tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo một môi trường sống văn minh và chất lượng cho cư dân.

Nổi bật nhất trong hệ thống chuỗi tiện ích Lakeview City là hồ cảnh quan rộng 3,6ha và khu vực công viên rộng lớn, đóng vai trò điều hòa khí hậu và tạo cảnh quan.

Vì thế, không cần mong chờ kì nghỉ dưỡng mỗi năm, cư dân Lakeview City Novaland đều có thể biến mỗi ngày trở về nhà là một ngày nghỉ trong không gian xanh mát, thong thả nướng BBQ bên hồ hay mua sắm trong những quần thể shop house thương mại sang trọng bậc nhất.



tags: Dự án Lakeview City, Lakeview City Quận 2, Lakeview City Novaland, khu đô thị Lakeview City, thông tin nhà đất vùng ven tp hcm Đất Bình Dương giá rẻ

Dự án căn hộ Nam Phúc Le Jardin

Căn hộ Nam Phúc - Le Jardin toạ lạc tại trung tâm khu Nam Viên. Đây được mệnh danh là bán đảo xanh của đô thị với 9m2 cây xanh/người khiến cho không khí nơi đây thật an lành và tốt cho sức khoẻ.

Vị trí: 17 Nguyễn Lương Bằng, Tân Phú, Quận 7 , TP.HCM





Tổng quan dự án

Tên dự án: Nam Phúc - Le Jardin
Vị trí: Lô S6-3 Khu Nam Viên.
Tổng diện tích: 5.220 m2
Tổng số tòa nhà: 2 tòa nhà cao 22 tầng, 233 căn hộ
Diện tích sử dụng: từ 92~165m2
8 căn shop (155~200m2) tại khối đế thương mại 2 tầng
Công bố mở bán : 05/2016
Dự kiến giao nhà: 12/2017

Vị trí dự án

Căn hộ Nam Phúc - Le Jardin toạ lạc tại trung tâm khu Nam Viên. Đây được mệnh danh là bán đảo xanh của đô thị với 9m2 cây xanh/người khiến cho không khí nơi đây thật an lành và tốt cho sức khoẻ.

Đặc biệt, căn hộ Nam Phúc - Le Jardin còn được thụ hưởng không gian xanh mát của công viên thuỷ cảnh 2 ha - công viên có thiết kế đẹp nhất Đô thị kiểu mẫu.

Vị trí thuận lợi, chỉ 2 phút đến khu Thương mại tài chính quốc tế và Hồ Bán Nguyệt. Không chỉ thuận tiện giao thương, cư dân Le Jardin còn rất dễ dàng tiếp cận các dịch vụ giáo dục của các trường quốc tế như trường quốc tế Canada, trường Nhật Bản, trường Hàn Quốc, trường Đài Bắc...



Tiện ích dự án

Hồ bơi rộng rãi, khách sạn 5 sao, phòng tập Gym hiện đại, Phòng sinh hoạt cộng đồng thuận tiện đãi tiệc tùng, giao lưu văn hóa.
Thừa hưởng các dịch vụ tiện ích hiện đại bậc nhất thành phố từ Phú Mỹ Hưng và các dịch vụ tiện ích trong khu vực quận 7.
Chỉ cần đi bộ là đến ngay khu trường học quốc tế : Đài Bắc, Hàn Quốc, Nhật Bản, Canada
Tiện ích đô thị Phú Mỹ Hưng : Trường học, khu mua sắm, khu tài chính, khu chăm sóc sức khỏe, mọi thứ đã hiện hữu và phát triển bền vững hơn 20 năm qua. Mọi thứ ở Phú Mỹ Hưng bạn đều thấy được, không phải trên giấy hay nhiều hứa hẹn như các dự án khác bên ngoài đang quảng cáo.



Thiết kế dự án

Được thiết kế theo phong cách Châu Âu, đẳng cấp và sang trọng. Sảnh thang máy được thiết kế thông thoáng ngoài trời,và gần như chưa có dự án nào ở Việt Nam có thiết kế thang máy giống vậy. Với thiết kế thông thoáng giữa các căn hộ, ánh sáng và gió tự nhiên sẽ xuyên qua tất cả các không gian trong căn hộ và bên trong tòa nhà.


Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Đại Phước Center City cơ hội đầu tư hấp dẫn

Được xem là cơ hội đầu tư hấp dẫn để đón đầu sự phát triển hoàn thiện của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, Đại Phước Center City đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Chỉ sau 2 tuần công bố, đã có 250 sản phẩm thuộc dự án được khách hàng đặt tiền giữ chỗ.

Từ thế mạnh khai thác thương mại…


Cận cảnh đêm Đại Phước Center City

Trước thực trạng quỹ đất của Tp.HCM ngày càng eo hẹp, giá cả không ngừng tăng cao, hiện nay người dân có xu hướng tìm mua những dự án đất nền giá rẻ vùng ven Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương. Trong đó, các dự án giàu tiềm năng khai thác thương mại như nằm ngay khu dân cư đông đúc, gần chợ, trường học,... được rất nhiều khách hàng ưa chuộng vì khả năng sinh lợi khá cao. Theo nhiều chuyên gia bất động sản, dòng sản phẩm này sẽ trở thành xu hướng của thị trường trong một thời gian dài nữa.



Sơ đồ vị trí dự án

Tọa lạc ngay trên mặt tiền đường Lý Thái Tổ - là tuyến đường cửa ngõ vào sân bay quốc tế Long Thành, lại nằm sát cảng quốc tế Cát Lái, cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, khu đô thị thương mại dịch vụ Đại Phước Center City được giới đầu tư đánh giá có nhiều lợi thế cạnh tranh so với các dự án trên địa bàn huyện Nhơn Trạch, nhất là tiềm năng khai thác kinh doanh. Bởi dự án nằm ngay khu dân cư hiện hữu, kinh tế đang phát triển sội động, liền kề chợ Đại Phước và cách trường học các cấp chỉ vài bước chân. Đặc biệt, xung quanh Đại Phước Center City là hàng loạtcông trình giao thông huyết mạch của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam như: Quốc lộ 51, đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai 3 Tp.HCM, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành,… Sắp tới còn có thêm tuyến đường sắt cao tốc Bắc – Nam, đường Mỹ Phường – Tân Vạn – Nhơn Trạch, cầu nối quận 2, quận 9 với Nhơn Trạch,… Như vậy, trong tương lai, Đại Phước Center City sẽ trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa, là đầu mối giao thông tổng hợp hiện đại gồm đường bộ, đường biển, hàng không và cả đường sắt.

Theo định hướng phát triển không gian đô thị Nhơn Trạch, Đại Phước Center City nằm trong khu vực được quy hoạch phát triển thành dải đô thị vành đai với các khu chức năng: Trung tâm hành chính mới, khu trung tâm thương mại dịch vụ, công viên vui chơi giải trí, đồng thời sẽ phát triển các khu du lịch sinh thái và đô thị du lịch,… Với quy hoạch này, Đại Phước Center City sẽ là vùng đất giàu tiềm năng, là khu đô thị giãn dân nhằm phục vụ chiến lược phát triển về hướng đông của Tp.HCM. Chính vì vậy, các tiện ích dịch vụ tại đây chắc chắn sẽ phát triển bùng nổ, giá trị bất động sản cũng theo đó mà tăng cao vì có thể khai thác kinh doanh thương mại dễ dàng.


Phối cảnh Đại Phước Center City

Ngay thời điểm hiện tại, khu vực xung quanh Đại Phước Center City hiện đang có nhiều khu đô thị và khu du lịch sinh thái đẳng cấp như Six Senses Saigon River, Đại Phước Lotus, Đông Sài Gòn,… nhằm đón đầu xu thế đó.
…Đến lợi thế đầu tư

Theo khảo sát, hiện nay giá đất tại khu vực quận 2, quận 9 giáp ranh Đồng Nai lên đến vài chục triệu đồng một mét vuông. Ngay như đất quanh các khu công nghiệp ở Nhơn Trạch hay sân bay quốc tế Long Thành cũng từ 5-10 triệu đồng/mét vuông. Trong khi đó, với Đại Phước Center City, dù nắm giữ nhiều lợi thế nhưng chỉ cần bỏ ra từ 390 triệu đồng là khách hàng đã sở hữu ngay một nền nhà phố được đầu tư hạ tầng hoàn thiện, có sổ đỏ riêng để xây nhà ở ngay hay kinh doanh kiếm lời.


Mặt bằng tổng thể dự án

Đặc biệt hơn, khi cầu nối quận 2 và quận 9 với Nhơn Trạch được xây dựng thì giá trị bất động sản của Đại Phước Center City sẽ tăng cao tiệm cậm với Tp.HCM. Thực tế cho thấy ngay tại thời điểm này, đường 319 nối từ đường cao tốc Tp.HCM – Long Thành – Dầu Giây đến trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch đang được gấp rút xây dựng, kéo theo nhiều nhà đầu tư bất động sản đổ về khu vực này tìm cơ hội. Dự án Đại Phước Center City là một ví dụ minh chứng, chỉ sau khoảng hai tuần công bố đã có 250 nền được khách hàng đặt chỗ mua. Trong đó không ít khách hàng đặt chỗ mua cùng lúc nhiều nền để “lướt sóng”.

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty Kim Oanh, đơn vị hợp tác đầu tư và phân phối độc quyền Đại Phước Center City, cho biết ngày 14/5/2016 dự án sẽ chính thức mở bán tập trung với mức giá chỉ từ 390 triệu đồng/nền, thanh toán linh hoạt trong 8 tháng. Khách hàng giao dịch thành công sẽ được tặng ngay từ 5 – 10 chỉ vàng, rút thăm trúng thưởng với tổng giá trị 160 triệu đồng. Chắc chắn, lúc đó, Đại Phước Center City sẽ góp phần tạo ra những cơn sóng cho thị trường đất nền vùng ven.

Thị trường đất nền vùng ven đất Bình Dương giá rẻ


Thông tin Bất Động Sản - Theo Địa ốc Kim Oanh


Doanh nghiệp Mỹ đề xuất xây dự án 4 tỷ USD tại Thủ Thiêm

Nhiều nhà đầu tư Mỹ đang muốn rót vốn lớn vào Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM nhằm biến khu vực này trở thành trung tâm tài chính mới của Đông Nam Á.


Trong buổi gặp gỡ với Bí thư thành ủy TP HCM Đinh La Thăng chiều nay, 6/5, nhóm các nhà đầu tư của Mỹ và Việt Nam đã đề xuất đầu tư dự án phức hợp tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, với tổng mức đầu tư hơn 4 tỷ USD.

Theo đó, 3 doanh nghiệp Mỹ cùng đề nghị tham gia vào dự án gồm Steelman Partners, Cantor Fitzgerald là tổ chức tài chính, đầu tư, cung cấp các dịch vụ tài chính, hiện diện tại hơn 30 thị trường lớn trên thế giới được thành lập năm 1945. Weidner Resorts (thuộc Weidner Holdings), tập đoàn phát triển và quản lý nhiều khách sạn, khu phức hợp nghỉ dưỡng 5 sao ở Mỹ, châu Á….

Riêng Steelman Partners đã có nhiều năm kinh nghiệm ở thị trường Việt Nam, khi tham gia thiết kế dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng The Grand Hồ Tràm (Bà Rịa - Vũng Tàu) và Happyland (Bến Lức, Long An).

Về phía doanh nghiệp Việt Nam tham gia vào tổ hợp các nhà đầu tư dự án này là Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPP).

Đại diện cho nhóm các nhà đầu tư, ông William P.Weidner, người đứng đầu Weidner Holdings, đánh giá cao tiềm năng phát triển của một thành phố năng động như TP HCM.

Ông bày tỏ mong muốn đầu tư dự án tích hợp nhiều chức năng như: vui chơi giải trí, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại… tại Khu đô thị Thủ Thiêm. Hy vọng với sự đầu tư mạnh trong thời gian tới sẽ giúp TP HCM lấy lại vị thế “hòn ngọc viễn đông” như quan điểm của các lãnh đạo thành phố.

Dự án các nhà đầu tư này mong muốn phát triển thuộc khu chức năng số 1, quy mô khoảng 11 ha. Công trình đáng chú ý là tòa tháp văn phòng kỳ vọng sẽ là trung tâm tài chính, chứng khoán thu hút các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến làm việc.

Dự kiến, khu phức hợp được triển khai trong khoảng thời gian 3 năm 2 tháng, với tổng vốn đầu tư hơn 4 tỷ USD. Đây sẽ là nhà đầu tư tư nhân lớn nhất của các công ty Mỹ tại Việt Nam.

Tuy nhiên phía nhà đầu tư muốn thay đổi một vài chi tiết trong quy hoạch nội khu chức năng số 1, nên cần thời gian bàn thảo với sở ban ngành và Ban quản lý khu đô thị Thủ Thiêm. Vì vậy thời gian triển khai cụ thể dự án vẫn chưa được ấn định.

Phản hồi những đề xuất của nhà đầu tư, Bí thư thành ủy TP HCM Đinh La Thăng cho biết, mục tiêu của thành phố là xây dựng TP HCM trở thành một trong những trung tâm kinh tế, tài chính, thương mại, khoa học - công nghệ hàng đầu của khu vực Đông Nam Á. Cho nên, bên cạnh nguồn lực sẵn có, thành phố đặc biệt quan tâm đến những nguồn lực từ bên ngoài.

Bí thư Thăng cho biết thêm, TP HCM sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nước ngoài đến tìm hiểu và làm ăn, kinh doanh tại TP HCM. Đồng thời cũng đánh giá cao sự tham gia của nhà đầu tư Mỹ vào các dự án ở Thủ Thiêm, nhằm đưa khu đô thị này trở thành trung tâm tài chính mới của khu vực.

"Tôi rất hoan nghênh và đánh giá cao chuyến thăm của Tổng thống Obama trong thời gian tới, nên việc xúc tiến đầu tư thuận lợi là bước đệm quan trọng và rất ý nghĩa”, Bí thư Đinh La Thăng khẳng định.

Bố trí đèn chiếu sáng hợp lý cho từng không gian

Trong thiết kế nội thất nhà ở, ngoài nguồn ánh sáng tự nhiên, ánh sáng từ thiết bị đèn chiếu sáng cũng đóng vai trò cực kỳ quan trọng, đảm bảo đủ sáng cho sinh hoạt cũng như tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.

1. Lối ra vào

Với lối vào nhà, phải đảm bảo duy trì nguồn ánh sáng của các thiết bị ở mức vừa đủ, không quá nhiều cũng không quá ít, như vậy mới tạo được sự hài hòa, không gây cảm giác khó chịu cho các vị khách mỗi khi ghé thăm. Trên kệ tủ trong phòng khách bạn có thể khéo léo đặt một chiếc đèn bàn hay ấn tượng hơn là đặt chúng ở dọc ở lối đi. Nếu ngôi nhà có lối ra vào rộng rãi, bạn hãy lắp thêm một chiếc đèn chùm để tăng thêm sự sang trọng cho không gian.



Nếu lối vào nhà rộng rãi hãy lắp thêm đèn chùm ở khu vực này

2. Phòng khách

Đây là không gian có sự thuận lợi hơn trong việc bố trí đèn chiếu sáng vì có sự đang dạng trong lựa chọn hơn so với các không gian khác trong nhà. Đèn chùm chính là một gợi ý thích hợp nhất với không gian này, nó vừa tạo được chùm ánh sáng vừa đủ, vừa là điểm nhấn trang trí cho không gian thêm phần hoàn hảo hơn.


Đèn chiếu sáng trong phòng khách rất đa dạng về chủng loại, mẫu mã

Ngoài chùm bạn còn nhiều lựa chọn khác như đèn neon, đèn bàn, đèn cây hay đèn mờ. Với những loại đèn chiếu sáng này việc điều chỉnh ánh sáng trong không gian sinh hoạt sẽ trở nên linh động hơn rất nhiều.

3. Phòng bếp


Phòng bếp thường được ví là trái tim của ngôi nhà, là nơi chiếm khá nhiều thời gian của các bà nội trợ mỗi ngày, do đó việc lắp đặt các thiết bị chiếu sáng tại khu vực này cũng khá quan trọng.



Ngay từ bắt tay thiết kế xây dựng bạn cần xác định được loại đèn nào thích hợp với sở thích và nhu cầu, ngoài việc lắp bóng chiếu sáng chính từ trên cao xuống bạn cũng nên cân nhắc đến việc lắp thêm nguồn sáng cho phần bếp nấu hoặc bồn rửa - nơi bạn thường xuyên sử dụng. Đèn bàn hoặc đèn cây đương nhiên không phù hợp với không gian này, thay vào đó bạn nên sử dụng những chiếc đèn led treo trần hay đèn spotlight, những loại đèn này vừa đẹp, vừa gọn gàng vì có thể lắp đặt gọn gẽ trên tường.

4. Phòng ngủ

Không gian này đòi hỏi nguồn ánh sáng ấm áp, nhẹ nhàng để đem lại cảm giác thư giãn cho các thành viên trong gia đình. Lựa chọn thích hợp nhất là một hoặc hai chiếc đèn bàn có ánh dịu nhẹ đặt bên cạnh giường. Ngoài ra bạn có thể cân nhắc thêm việc dùng chiếc đèn cây và đèn ngủ gọn gàng tùy theo diện tích và đặc điểm của phòng ngủ nhà bạn.



Đèn chiếu sáng phòng ngủ cần có cường độ ánh sáng nhẹ và ấm áp

5. Phòng tắm

Thiết bị chiếu sáng chính trong phòng tắm thường là loại đèn nhỏ có đế treo ở trần phòng tắm hoặc ở bên cạnh gương soi, điều này sẽ tạo được nguồn ánh sáng phản xạ và giúp không gian này trở nên lung linh hơn. Tất nhiên, bạn cũng có thể bố trí thêm đèn chùm hoặc đèn led để tăng thêm độ sáng bóng cho các thiết bị đồng thời làm căn phòng trông trở nên sạch sẽ hơn.



Đèn led là lựa chọn tốt cho không gian phòng tắm
(Theo Báo Xây dựng Online)